(УИД47RS0001-01-2022-001018-84)

Решение

по делу № 2-822/2022

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при помощнике судьи Вагановой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Гвоздевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании прекращенным договора аренды недвижимого имущества, снятия обременения и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области согласно которого просит суд:

- признать прекращенным договор аренды недвижимого имущества- встроенного нежилого помещения общей площадью 266,4 кв.м, (на 1 этаже), кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, находящегося в собственности истца, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО "Континент";

- снять обременение в виде "аренда" со встроенного нежилого помещения общей площадью 266,4 кв.м, (на 1 этаже), кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение и исключить сведения аренда в записи Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центральный Блок" и истцом заключен договор № купли- продажи арестованного имущества, а именно: встроенного нежилого помещения общей площадью 266,4 кв.м, (на 1 этаже), кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>. Недвижимое имущество перешло с обременением: ипотека, запрещение сделок с имуществом, аренда.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема- передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке Росреестра, указанное недвижимое имущество в настоящее время имеет обременение: вид- аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО "Континент", ИНН <***>, ОГРН <***>. Договор аренды №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она, как собственник недвижимого имущества, обратилась в Управление Росреестра, с заявлением о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости, т.к. срок действия договора аренды истек.

Арендодатель- ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор ООО "Континент" ликвидировано 08 сентября 2021 года. Ей устно объяснили, что для совершения указанного действия необходимо обратиться в суд.

Принимая во внимание, что стороны договора аренды от 13.10.2013 в настоящее время отсутствуют, то признать указанный договор аренды недвижимого имущества прекращенным возможно только в судебном порядке.

Истец- ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, доверила представлять свои интересы адвокату по ордеру Гвоздевой В.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Гвоздева В.В. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, иск не оспорил.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 предоставлено в аренду ООО «Континент» имущество, состоящее из части (площадью 66 кв.м.) нежилого помещения по адресу: <адрес>, для использования в целях осуществления торговой деятельности, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема- передачи части нежилого помещения в субаренду.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47-47-07/003/2013-596. На основании указанного договора в отношении данного недвижимого имущества наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 47-47-07/003/2013-596, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ООО «Континент», ИНН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

06.08.2021г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Деятельность ООО «Континент», ИНН <***>, прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральный Блок» и ФИО2 заключен договор № купли- продажи арестованного имущества, а именно: встроенного нежилого помещения общей площадью 266,4 кв.м, (на 1 этаже), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорск муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, с обременением: ипотека, запрещение сделок с имуществом, аренда.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема- передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-47/062/2021-25.

Таким образом, в настоящее время собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорск муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. Наличие в реестре записи об обременении (ограничении) прав ограничивает мои права по распоряжению имуществом и делает распоряжение имуществом невозможным.

В соответствии с п.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 8) иные доку менты, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п.1 ст.61 ГК РФ факт ликвидации влечет прекращение существования юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. Моментом прекращения договора аренды в этом случае будет момент прекращения деятельности юридического лица.

Аналогичные положения содержатся и в п.6 ст.22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», которая устанавливает, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Принимая во внимание, что в настоящее время собственником вышеуказанного встроенного нежилого помещения является истица ФИО2; Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ИП ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и юридическим лицом ООО «Континент», деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части и считает необходимым прекратить договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Континент»; считать решение суда основанием для снятия обременения в виде «аренда» со встроенного нежилого помещения, общей площадью 266,4 кв.м, (на 1 этаже), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорск муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, находящегося в собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; считать решение суда основанием для внесения записи в ЕГРН о снятии обременения наложенного на вышеуказанное встроенное нежилое помещение в виде «аренды», согласно договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Континент».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить договор аренды №13-2013, заключенный 01.01.2013 года между индивидуальным предпринимателей ФИО3 и ООО «Континент».

Считать решение суда основанием для снятия обременения в виде «аренда» со встроенного нежилого помещения, общей площадью 266,4 кв.м, (на 1 этаже), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорск муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, находящегося в собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии обременения наложенного на встроенное нежилое помещение, общей площадью 266,4 кв.м, (на 1 этаже), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Бокситогорск муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, находящегося в собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде «аренды», согласно договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателей ФИО1 и ООО «Континент».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>