2-2390/2022

56RS0018-01-2022-001906-7736

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» об определении порядка оплаты за жилое помещение, о разделе лицевого счета, о взыскании оплаченных сумм и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании оплаченных сумм,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что является собственником ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... Собственником второй половины квартиры является ФИО3, с которым не могут во внесудебном порядке достигнуть договоренности о порядке оплаты за содержание квартиры. Поэтому просила об определении порядка оплаты услуг по содержанию квартиры пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле, а также об обязании ООО УК Чкаловская выдавать собственникам отдельные платежные документы. Оплату коммунальных платежей осуществляет единолично истец, в связи с чем, просила о взыскании с ответчика половины от оплаченных платежей за период с 01.01.2019 г. по 01.01.2022 г. в сумме 38 875,0 руб.. Также просила о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление, в котором он указал, что в 2019-2022 гг. самостоятельно производил оплату услуг электроснабжения и отопления по квартире по адресу: ..., тогда как на протяжении длительного времени в квартире проживала и пользовалась всеми услугами ФИО1. Полагает, что истец должна возместить ему половину от оплаченной им суммы за отопление и полностью оплату за электричество. Всего им оплачено 23 071,35 руб., из которых 16 587,12 руб. просил взыскать с истца, а также расхода по оплате государственной пошлины.

Ответчик ООО УК «Чкаловская», надлежаще извещенное о времени и месте настоящего судебного заседания, свое представителя в суд не направило, письменный отзыв по существу заявленных требований не представило, об отложении судебного разбирательства не просило.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили об их удовлетворении, со встречными требованиями не согласились, не оспаривая факт оплаты ответчиком электроэнергии и отопления.

Ответчик и его представители в судебном заседании заявленные признали частично, возражая против раздела платы за коммунальные платежи, которыми пользуется истец, встречные требования поддержали.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

Согласно выписки из ЕГРН, с .... ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: ... по ... доле в праве собственности каждый.

ем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1).

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)

Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно пп. "а" п. 3 данных Правил коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО1 – пропорционально принадлежащей ей ... доле в праве, ФИО3 – пропорционально принадлежащей ему ... доли в праве.

Возражения ответчика о том, что он не должен участвовать в оплате коммунальных услуг, которыми не пользуется, не проживая в квартире, не основаны на законе, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Исходя из вышеприведенных правовых норм ООО «Управляющая компания «Чкаловская» и иные ресурсоснабжающие организации вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако, самостоятельно ООО «Управляющая компания «Чкаловская» не обязано определять между сособственниками порядок оплаты по коммунальным услугам, истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении всех сособственников к ООО «Управляющая компания «Чкаловская» по данному вопросу, ссылаясь на отсутствие соглашения между собственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, ввиду чего, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

При разрешении требований истца и встречного истца о взыскании оплаченных расходов суд исходит из следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на стороне собственника долевого имущества возникает право требования расходов с другого собственника соразмерно его доле с момента несения таких расходов.

ФИО1 заявлено о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, понесенных ею за период с января 2019 г. по январь 2022 г..

ФИО3, предъявляя встречные требования о взыскании оплаченных им за январь 2019 г. – февраль 2022 г., заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям ФИО1 о взыскании оплаченных ею платежей исчисляется по каждому просроченному ежемесячному платежу за соответствующий период, поскольку договором предусмотрено погашение задолженности ежемесячными обязательными платежами.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ... следовательно, взысканию подлежат компенсация за платежи, произведенные после ...

Из представленных суду доказательств усматривается, что с .... по январь 2022 г. истцом оплачено 74 260,22 руб..

Встречным истцом произведена оплата за электроэнергию за период с февраля 2019 г. по февраль 2022 г. в сумме 10 102,89 руб., за отопление с июля 2020 г. по февраль 2022 г. – 2 865,57 руб., всего 12 968,46 руб..

Как указывалось выше, независимо от проживания либо непроживания в спорной квартире, собственники несут обязанность по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям.

Следовательно, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию половина от оплаченных ею платежей – 37 130,11 руб. ...), а с ФИО1 в пользу ФИО3 – 6 484,23 руб. ....).

Таким образом, с учетом взаимозачета с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 25 594,43 руб. (=....).

Следовательно, исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 1 366,25 руб., что подтверждено чеком-ордером от ... Расходы встречного истца по оплате государственной пошлины в сумме 700,0 руб. подтверждены чеком-ордером от ...

Решением требования истца и встречного истца удовлетворены частично, в связи с чем в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований – 1 298,0 руб. (... %), в пользу ФИО3 – 458,16 руб. (... %).

Таким образом, с учетом взаимозачета, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 839,84 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, о взыскании оплаченных сумм и по встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании оплаченных сумм удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., между ФИО1 и ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно по 1\2 доле каждому.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО3 управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг за содержание жилого помещения с учетом взаимозачета в сумме 25 594,43 руб., расходы по оплате государственной пошлина с учетом взаимозачета в сумме 839,84 руб., а всего взыскать 26 434,27 руб..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» о разделе лицевого счета отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 25 августа 2022 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2390/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга