Дело № 2-553/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 22 августа 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Наскольном Д.Б., с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что в 16.05.2000 года ФИО1. приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Также имеется заявление ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, подписанное собственноручно ФИО2 и удостоверенное нотариусом. Сразу после заключения договора купли-продажи был вынужден выехать за пределы РФ по семейным обстоятельствам, и не произвел регистрацию перехода права собственности в отношении указанного жилого помещения. Вместе с тем, вернувшись в РФ с 2000 года и по настоящее время владеет указанным жилым помещением как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Увельского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.05.2000 года между ФИО2 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО4 купил однокомнатную квартиру общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу:

Также представлено заявление от ФИО2 в Южноуральскую регистрационную палату, согласно которого она просит зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и переход права собственности к ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу:

Как пояснил в судебном заседании ФИО4, сразу 0зарегистрировать сделку не получилось, а в настоящее время ФИО5 умерла.

Указанное подтверждается копией наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 умершей 22 января 2015 года, из которого следует, что наследниками являются дочь ФИО3 и сын ФИО2, наследство состоит из 2/11 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный примерно в 3,9 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Зеленый Лог, расположенного за пределами участка.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что поскольку между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен, также от ФИО5 было нотариально удостоверенное заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры, договор фактически исполнен, истец ФИО4 пользуется квартирой с момента её приобретения, после смерти ФИО5 указанная квартира в наследственную массу не вошла, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , гражданина Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии <...>, выдан отделением УФМС России по Челябинской области в Увельском районе 20 мая 2015 года, проживающего и зарегистрированного по адресу:

- однокомнатную квартиру общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Челябинская область, Увельский район,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: Челябинская область, к ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года