К делу №
УИД №RS0№-48
Решение в окончательной форме
изготовлено №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов-для дачного строительства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>.
Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателю вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата цены по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской написанной ответчиком собственноручно.
Все условия договора купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме. Собственником имущества является ФИО1 на основании договора ку-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской собственноручно ФИО2, в присутствии свидетеля ФИО5
В связи с тяжелой жизненной ситуацией, связанной с состоянием здоровья, ФИО1 спустя несколько лет обратился в Росреестр для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате обращения в Росреестр по <адрес> было установлено, что на данный земельный участок наложено ограничение в виде запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что истец не является должником, он обратился к ФИО2, который пояснил, что он является должником и у него имеются исполнительные производства, в связи с этим и наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего имущества.
После приобретения земельного участка истец полностью оплачивал налоги за спорный земельный участок и пользовался им. Также истец сделал ограждение на данном земельном участке.
Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов-для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенном в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, через канцелярию суда представил заявление, в котором подтвердил обстоятельства заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, просил об их удовлетворении.
В силу требований статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное заявление о признании иска не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.
С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, с учетом статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.
Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов-для дачного строительства, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателю вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата цены по договору в размере 200 000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской написанной ответчиком собственноручно.
Все условия договора купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме. Собственником имущества является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской собственноручно ФИО2, в присутствии свидетеля ФИО5
Таким образом, как следует из сложившихся отношений между ФИО1 и ФИО2, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, так как ответчиком была осуществлена передача имущества в пользование покупателю.
В данном случае ФИО1 со своей стороны исполнил обязательства - уплатил полную стоимость имущества, нес расходы по содержанию объекта с начала пользования им, ответственность за его целостность, а ФИО2 осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.
Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что в подтверждение своих намерений зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка ФИО2 передал истцу свидетельство праве собственности ФИО2 на земельный участок, что также подтверждает факт наличия договорных отношений в отношении спорного земельного участка между сторонами.
С мая ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным земельным участком, площадь которого составляет № кв.м.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании и владении, по независящим от него обстоятельствам.
Так, в результате обращения ФИО1 в Росреестр по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на спорный земельный участок наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.
Из существа иска следует, что истец не является должником по исполнительным производствам, но при этом, ФИО2 является должником и у него имеются исполнительные производства, в связи с этим и наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только согласовали все существенные условия договора купли – продажи имущества, но ФИО1 также произвел его оплату, а продавец ФИО2 произвел передачу данного недвижимого имущества покупателю во владение и пользование.
Суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2-состоявшимся, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Несмотря на фактическое владение истцом спорным земельным участком, его право собственности на земельный участок зарегистрировано не было ввиду наличия ограничений, наложенных в отношении ответчика ФИО2
При этом, в судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам кроме ответчика, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.
Учитывая мнение ответчика ФИО2, изложенное в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проанализировав представленные доказательства и исследовав их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 в части признания за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт: серия: № №) на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов-для дачного строительства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО9