Дело № 2-1085/2022 27RS0013-01-2022-001686-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01.09.2022 г.Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

с участием ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО УК «Альфа», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тесту ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником нежилого помещения 0(39-47), расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 01.08.2020 на основании договора управления многоквартирным домом (далее МКД) от 03.08.2020, протокола № 03_3/2020 от 31.07.2020, конкурса по отбору управляющей организации по управлению МКД. Ответчик обязан производить оплату за представленные услуги, однако эту обязанность не выполняет. За период с 01.05.2021 по 31.06.2022 образовалась задолженность в размере 69 965,96 рублей. В связи с защитой своих прав, нарушенных должником, истец понес затраты на оказание юридических услуг в размере 12592,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 69965,96 руб., судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 12592,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Альфа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела ООО «УК «Альфа» извещено надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ранее всегда плачивали по счетам, когда счета приносили, потом перестали приносить квитанции, реквизиты по которым нужно было платить, не были известны. Частично оплата произведена. С судебными расходами не согласна, считает их высокими.

Представитель ответчика ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании пояснила, что собственником помещения, по которому предъявлен иск, является ее дочь –ФИО1, но так как дочь работает целыми днями, она –ФИО2, являясь индивидуальным предпринимателем, производит оплаты, связанные с наличием в собственности у ФИО1 нежилого помещения. Она произвела оплату за 3 месяца, по тем счетам, что ей были выставлены. Потом счета не выставлялись, поэтому оплата не производилась. Считает, что оплата не была произведена по уважительной причине ввиду непредставления счетов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствующего о рассмотрении дела без участия его представителя.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 03.08.2021, ООО УК «Альфа» приняло в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании решения конкурсной комиссии администрации городского поселения «Город Амурск» по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от 03_3/2020 от 31.07.2020).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже по <адрес>. Указанное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, является частью многоквартирного жилого дома, состоит на кадастровом учете как нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение входит в состав единого объекта – многоквартирного жилого дома, истец вправе выставлять ответчику как собственнику нежилого помещения счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из расчета размера платы за содержание общего имущества <адрес> в г. Амурске, пом. 0 (39-47), в котором расположено нежилое помещение, площадью 136,10 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, задолженность за период с 01.05.2021 по 31.06.2022 составляет 69965,96 рублей. Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Указанный расчет суд признает верным, и принимая расчет истца.

Однако, чеками по операции (л.д.51-53), актом сверки взаимных расчетов за период с октября 2020 года по июнь 2022 года, подтверждено внесение ответчиком в счет погашения долга 25.07.2022 -4954 руб., 10.08.2022 -5000,92 руб., 27.08.2022- 5000,92 руб., на общую сумму 14955,84 руб. Указанная сумма подлежит исключению из общей задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО УК «Альфа» в части взыскания задолженности за период с 01.05.2021 по 31.06.2022 подлежащими частичному удовлетворению -в размере 55010,12 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом в разумных пределах.

Как следует из договора поручения, заключенного между ООО УК «Альфа» и АНО УОН УК «Лад» ( лд.31-32), последний обязался оказывать ООО УК «Альфа» юридические услуги в период с 11.01.2021 по 31.12.2021. Договор продляется на тот же срок, на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении. Согласно калькуляции (л.д.34), стоимость оказания услуг по подготовке иска о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения, составляет 12592,80 руб., из них стоимость работы юриста на 1 заявление составляет 5000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.35), истец оплатил юридические услуги АНО УК «Лад» по взысканию задолженности с ФИО1, в соответствии с условиями договора, в сумме 12 592,80 руб.

Учитывая, что стоимость услуг юриста в общей сумме расходов составляет 5000 рублей, иные расходы должны входить в стоимость оказываемых услуг на содержание жилья и коммунальных услуг, принимая во внимание несложность дела, объем и качество выполненных представителем услуг, частичное удовлетворение иска, суд находит подлежащим удовлетворению требование о возмещении истцу расходов за оказание юридических услуг в размере 5000 руб. Указанную сумму суд находит разумной и достаточной.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину 2300 руб., что подтверждается платежным поручением от 04.07.2022 № 133 (л.д.4).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате пошлины в размере 1850,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.06.2022 в размере 55010 руб. 12 коп., расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1850 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья С.Н.Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2022.

Судья С.Н.Лошманова