№ 2-3113/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3113/22 по иску ООО «Инвест-Юнион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец ООО «Инвест-Юнион» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место № 316, площадью 12,1 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004006:3909, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, Кочновский <...>, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется в добровольном порядке от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель истца ООО «Инвест-Юнион» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки не сообщила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 1 пп.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.10.2006 между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор № 2-23-1/К/СГ/2 купли-продажи парковочного места, являющегося частью многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, стр.1.
По условиям договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места (приложение № 1 к предварительному договору), согласно которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность объект недвижимости с учетом условий дополнительного соглашения к договору от 19.03.2012.
Во исполнение п. 2.2.2 предварительного договора денежные средства были перечислены истцу в размере полной стоимости объекта.
Как следует из материалов дела, строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу было завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25.12.2008.
Несмотря на оплату стоимости объекта недвижимости, ответчик, как указано в исковом заявлении, до настоящего времени не выполнил своего обязательства о регистрации перехода права собственности на парковочное место, что подтверждается уведомлениями, направленными в ее адрес.
Доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Указанное требование закона сторонами было выполнено.
Как было указано выше, ответчиком по настоящему делу была оплачена стоимость объекта недвижимости, однако от регистрации перехода права собственности на парковочное место уклоняется.
Представленный истцом предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в будущем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суд расценивает как договор купли-продажи будущего объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом..
В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25.12.2008, акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 17.12.2003 № ДЖП.03.САО.00577 от 05.04.2013.
Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, право собственности зарегистрировано за истцом.
Принимая во внимание, что истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, строен. 1, спорный объект недвижимости – парковочное место, подлежащее передаче ответчику в собственность, имеется в натуре, пригоден для использования.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
В соответствии ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как было указано выше, ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, несмотря на неоднократные уведомления.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в совместном Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3. ст. 551 ГК РФ).
Каких-либо фактов недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объект предпринял все меры для передачи его покупателю, заключению основного договора, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, строение. 1, помещение I – машиноместо 316, кадастровый номер 77:09:0004006:3909, на имя ФИО1, паспортные данные.
Прекратить право собственности ООО «Инвест-Юнион» на нежилое помещение, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, строение. 1, помещение I – машиноместо 316, кадастровый номер 77:09:0004006:3909.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвест-Юнион» расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 24.08.2022.