Решение по делу № 2-2494/2023 от 22.05.2023

Дело № УИД 50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2023 года

<адрес>

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП” о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП” договор №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Павло Слободское, <адрес>, общей площадью 55,39 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Стоимость квартиры в размере 2 754 890 рублей оплачена ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП” подписали передаточный акт о передаче объекта строительства - квартиры, общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, у. Озерная, <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением № КУВД-001/2022-22326884/2 от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру по причине имеющейся в ЕГРН записи о праве собственности в отношении заявленного объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:08:0050136:1879 зарегистрировано за ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП”. Однако, с момента передачи спорная квартира находится в фактическом владении ФИО2

С учетом изложенного, просит суд:

прекратить право собственности ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП” на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, у. Озерная, <адрес>, кадастровый №;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, у. Озерная, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП” по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1-3, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовым адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП” договор №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры в размере 2 754 890 рублей оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО “ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП”.

Истец указывает, что с момента передачи спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также учитывая, что право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено, удовлетворяет заявленные ФИО2 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» (ОГРН <***>) на жилое помещение общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, №

Признать за ФИО2 № право собственности на жилое помещение общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, КН 50:08:0050136:1879.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ