гражданское дело № 2-294/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 23 ноября 2023 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С. с участием прокурора Курмеля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №. Право собственности на вышеуказанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Решением Абазинского районного суда от 10.02.2021 прекращено право проживания ответчика в жилом доме по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, не пускает собственника в дом.

Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, истец просит выселить ФИО6 из жилого помещения по указанному адресу, а также обязать ответчика вывезти все принадлежащие ему вещи и имущество из дома и с земельного участка, принадлежащих истцу, передать истцу комплект ключей от дома.

В судебное заседание истец ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, поскольку такой порядок не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив дело, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ст. 30 ЖК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.02.2019 по исполнительному производству № 14300/18/19017-ИП, возбужденному 13.02.2017 в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсного управляющего ОАО Банк «Народный кредит», а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.10.2019, имущество должника в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, переданы взыскателю.

19.11.2019 регистрирующему органу постановлено провести в установленный законом срок государственную регистрацию права взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №.

17.12.2019 произведена государственная регистрация права собственности ОАО Банк «Народный кредит» на жилой дом (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН от 17.12.2019).

Решением Абазинского районного суда от 10.02.2021 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу после его вступления в законную силу. Решение вступило в законную силу 18.03.2021 (гражданское дело № 2-70/2021).

02.04.2021 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> (домовая книга).

23.01.2023 на основании договора № купли-продажи объекта недвижимого имущества ФИО5 приобрел у ОАО Банк «Народный кредит» в лице представителя конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №.

29.03.2023 зарегистрировано право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, № (выписки из ЕГРН от 15.09.2023).

За ФИО3, ФИО1, ФИО2 не зарегистрированы на праве собственности объекты недвижимости (уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.09.2023 №№ КУВИ-001/2023-210364757, КУВИ-001/2023-210370293, КУВИ-001/2023-21049778).

ФИО6 владеет на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, не относящимися к предмету спора (выписка из ЕГРП № КУВИ-001/2023-210362830 от 15.09.2023).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с 21.12.2012 по 02.04.2021 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в настоящее время проживает без регистрации по месту жительства (пребывания) (ответ МП Отд МВД России по г. Абазе от 04.10.2023).

Из ответа прокурора Таштыпского района № 280ж-2023 от 06.06.2023 на обращение ФИО5 от 10.05.2023 о бездействии сотрудников полиции и содействии в выселении следует, что 10.04.2023 в дежурную часть Отд МВД России по г. Абазе поступило обращение ФИО5 о том, что в его доме проживает посторонний человек. По указанному обращению сотрудниками полиции установлено, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО6, ранее данный дом являлся его собственностью.

Ответчик уведомлялся о необходимости освободить жилое помещение в срок до 01.07.2023.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены суду доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение, равно как и доказательства нарушения ответчиком права пользования истцом своей собственностью.

Ответчиком не представлено суду доказательств заключения какого-либо письменного соглашения с истцом о безвозмездном пользовании спорным жилым помещением, либо на иных условиях.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ответчик ФИО6 добровольно не выселился в установленный собственником срок, чем реально препятствует истцу пользоваться данным имуществом, новый собственник неправомерно ограничен в реализации своих законных прав, не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности рассматриваемого иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося собственностью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обязать ФИО6 вывезти все принадлежащие ему вещи и имущество из дома и с земельного участка по адресу: <адрес>, передать комплект ключей от дома ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение принято 30 ноября 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Абумов