№ 2-4048/22

УИД 36RS0006-01-2022-004880-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок № по <адрес> за совладельцами согласно определенному порядку пользования: за ФИО4 право собственности на 255/1189 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 - на 127/1189; за ФИО6 - на 127/1189 долей, за ФИО7 - на 321/1189 долей, за ФИО8 - на 254/1189 долей, за ФИО9 - на 105/1189 долей, указав, что ответчики не желают обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган о регистрации прав собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель по устному заявлению ФИО10 требования поддержали.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом, истец ФИО4 является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 355,8 кв.м., ФИО1 - собственником 7/50 долей, ФИО7 - 51/200 долей, ФИО8 - 11/100 долей, ФИО9 - 8/100 долей.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1189 +/-12 кв.м., предоставленном предыдущему собственникам расположенного на нем домовладения для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается планом застройки земельного участка от 19.09.1985 года.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение.

23.03.1988 года Решением Центрального районного Совета народных депутатов г. Воронежа (исполнительный комитет) № 80/15/7 закреплены за земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, координаты характерных точек границ участка. 27.09.2004 года вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом, вышеуказанный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца, ответчиков и третьих лиц по делу на указанный земельный участок не имеется, администрация городского округа город Воронеж не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненное наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировав право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на эта земельный участок могут быть представлены следующие документы: документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представление предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 умер. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились его жена ФИО6 и сын ФИО5 Таким образом вышеуказанные лица являются собственниками по 7/100 долей каждый.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что участники процесса имеют право на передачу им вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность с учетом их долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Так, в силу прямого указания закона указанные лица совместно обращаются в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеупомянутый земельный участок компетентными органами совладельцам необходимо совместно обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и приложением всех документов, необходимых для осуществления государственной регистрации их права собственности на земельный участок.

Ввиду нежелания ФИО6 и ФИО5 обратиться с совместным заявлением истец обратилась в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 244 и статьи 253 ГК РФ в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, определением Центрального районного суда г. Воронежа от 29.03.2010 утверждено мировое соглашение на следующих условиях: «ФИО9 отказывается от исковых требований к ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО1 о выделе в натуре доли истца из общего имущества жилого <адрес>, признании права собственности на жилое помещение общей площадью 42,7 кв, м, состоящее из двух жилых комнат площадью 10,7 кв, м и 16,4 кв. м в литере А, кухни площадью 9,7 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, коридора площадью 3, 3 кв. м в литере А1, определении порядка пользования земельным участком № по <адрес> путем признания землей общего пользования частей земельного участка от входа на земельный участок домовладения со стороны муниципальной земли и участка <адрес> ко входу в помещения под литерами А и А1 <адрес>, принадлежащие ФИО9, от исковых требований к ФИО7 об устранении препятствий в организации входа в принадлежащее истцу жилое помещение по адресу:- <адрес> по варианту, предложенному специалистом ООО «Воронежский центр экспертизы» ФИО3 в экспертном исследовании от 24 марта 2010 года № 193/10.

В собственность ФИО9 выделяются помещения жилого <адрес> общей площадью 42,7 кв. м (<адрес>): жилое помещение площадью 10,7 кв, м, коридор площадью 16,4 кв. м под литерой А, кухня площадью 9,7 кв. м, ванная площадью 2,6 кв. м, коридор площадью 3,3 кв. м. под литерой А1. Право общей долевой собственности ФИО9 на 8/100 долей жилого <адрес> прекращается.

Стороны определяют следующий порядок пользования земельным участком № по <адрес>, отображенный в приложении в Приложении № 1 к мировому соглашению:

в совместное пользование ФИО8, ФИО4, ФИО1 выделяется земельный участок Ns 1 в границах: по фасадной меже - 7,97 м + 0,84 + 6,09 м + 0,10 м + 4,50 м; по левой меже - 28,68 м + 3,50 м + 11,34 м; по задней меже - 17,25 м;

по смежной меже с участком Ns 4 -17,08 м + 6,20 м +2,50 м;

в пользование ФИО9 выделяется земельный участок Ns 2, в следующих границах: по фасадной меже -4,20м; по смежной меже с участком Ns 1 - 2,60 м + 2,62 м; по смежной меже с участком Ns 4 -4,53 м + 4,40 м; по правой меже - 2,00 м + 6,16 м + 2,20 м (вход со стороны муниципальной земли и домовладения № по <адрес>); по смежной меже с участком Ns 3 - 2,00 м + 6,22 м + 3,00 м + 6,93 м.

ФИО9 не препятствует ФИО7, ФИО2 в проходе с участка Ns 3 через участок Ns 2 на земельный участок №.

ФИО9 организует вход шириной 1,70 м на земельном участке Ns 2, выделяемом ей в пользование;

в совместное пользование ФИО7, ФИО2 выделяется земельный участок № в границах: по фасадной меже - 8,45, по правой меже -12,75 м + 6,02 м; по смежной меже с участком №,00 м + 6,22 м + 3,00 м + 6,93 м;

в совместное пользование ФИО7, ФИО2 выделяется земельный участок № в границах: по смежной меже с участком No 1 -17,08 м + 6,20 м +2,50 м; по смежной меже с участком №,53 м + 4,40 м; по правой меже - 8,77 м + 7,65 м + 4,21 м + 0,34 м; по задней меже - 6,89 м.

Работы по оборудованию границ участков No 2, № и No 4 должны быть выполнены ФИО9, ФИО7 и ФИО2 до 30 апреля 2010 года.

Судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются.

Производство по делу по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО1 о выделе в натуре доли истца из общего имущества жилого <адрес>, признании права собственности на жилое помещение общей площадью 42,7 кв. м, состоящее из двух жилых комнат площадью 10,7 кв. м и 16,4 кв. м в литере А, кухни площадью 9,7 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, коридора площадью 3, 3 кв. м в литере А1, определении порядка пользования земельным участком №№ <адрес> путем признания землей общего пользования части земельного участка от входа на земельный участок домовладения со стороны муниципальной земли и участка <адрес> ко входу в помещения под литерами А и А1 <адрес>, принадлежащие ФИО9, иску ФИО9 к ФИО7 об устранении препятствий в организации входа в принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: <адрес> по варианту, предложенному специалистом ООО «Воронежский центр экспертизы» ФИО3 в экспертном исследовании от 24 марта 2010 года № 193710, прекратить; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по Тем же основаниям не допускается».

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 07.10.2021 года, вступившим в законную силу, постановлено: Признать право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: в совместное пользование ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5 выделяется земельный участок № в границах: по фасадной меже - 7,97 м + 0,84 + 6,09 м + 0,10 м + 4,50 м; по левой меже - 28,68 м + 3,50 м + 11,34 м; по задней меже - 17,25 м; по смежной меже с участком №,08 м + 6,20 м +2,50 м; в пользование ФИО9 выделяется земельный участок № в следующих границах: по фасадной меже - 4,20 м; по смежной меже с участком №,60 м + 2,62 м; по смежной меже с участком №,53 м + 4,40 м; по правой меже - 2,00 м + 6,16 м + 2,20 м (вход со стороны муниципальной земли и домовладения № по <адрес>); по смежной меже с участком №,00 м + 6,22 м + 3,00 м + 6,93 м. ФИО9 не препятствует ФИО7 в проходе с участка № через участок № на земельный участок №. ФИО9 организует вход шириной 1,70 м на земельном участке №, выделяемом ей в пользование; в пользование ФИО7 выделяется земельный участок № в границах: по фасадной меже - 8,45 м; по правой меже - 12,75 м + 6,02 м; по смежной меже с участком №,00 м + 6,22 м + 3,00 м + 6,93 м; в пользование ФИО7 выделяется земельный участок № в границах: по смежной меже с участком №,08 м + 6,20 м +2,50 м; по смежной меже с участком №,53 м + 4,40 м; по правой меже - 8,77 м + 7,65 м + 4,21 м + 0,34 м; по задней меже - 6,89 м.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. П. 10 предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В связи с тем, что совместное заявление участников в уполномоченный орган отсутствует, размер долей не определен соглашением совладельцев или судебным актом, суд считает, что указанный истцом в иске размер долей не подтвержден и не может быть принять во внимание, в связи с чем при расчете возможных долей на земельный участок суд руководствуется идеальными долями собственников в домовладении. Размер доли истца составляет 16/100.

При этом суд не может принять во внимание порядок пользования земельным участком, определенный судом, так как порядок пользования может не соответствовать идеальным долям совладельцев, что и имеет место в рассматриваемом случае, учитывая, что согласие ответчиков на изменение долей отсутствует. При этом суд также учитывает, что некоторые участки выделялись в пользование нескольких совладельцев. При этом суду не был предоставлен мотивированный расчет долей. Какого-либо экспертного заключения суду не было представлено и о назначении экспертизы по данному вопросу участники не ходатайствовали. Само по себе согласие третьих лиц на указанный истцом размер долей не является волеизъявлением всех совладельцев, в частности ответчиком. При этом суд отмечает, что порядок пользования имуществом может быть изменен в дальнейшем. Поэтому с учетом всех обстоятельств дела оснований для расчета долей с учетом фактического порядка пользования суд не усматривает.

При этом суд учитывает, что истцом не были заявлены требования об установлении размера долей в вправе общей долевой собственности на земельный участок, которые могли бы быть разрешены судом в отношении всех совладельцев. Истец и третьи лица пояснили, что не уполномочивали истца на обращение в суд в их интересах, сами требований никаких не предъявили в рамках настоящего дела, с самостоятельными требованиями в суд не обращались. В связи с чем с учетом сформулированных истцом требований право собственности на долю земельного участка подлежит удовлетворению только в отношении самой истицы.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.11.2022.