Дело № 2-316/2025
УИД 14RS0014-01-2025-000492-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Ленск 23 июня 2025 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Степановой Д.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – АГП «город Ленск») о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что являются собственниками земельного участка по адресу [АДРЕС] и объекта незавершенного строительства, на основании договора купли-продажи. На момент приобретения земельного участка на нем располагался и расположено в настоящее время строение, согласно технического паспорта наименован – летняя кухня. В соответствии с данными технического паспорта строение было построено в [ДАТА], общей площадью ** кв.м. В последующем они обустроили строение под жилое помещение. Просят признать право собственности истцов на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлтворить.
На судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика АГП «город Ленск» будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени, не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие и в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что [ДАТА] Д. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: [АДРЕС], сроком действия до [ДАТА].
[ДАТА] Д. и истцы ФИО1, ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с объектом, незавершенного строительства, расположенного по адресу: [АДРЕС].
Согласно выписке из ЕГРН истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
Установлено, что на указанном земельном участке истцы завершили строительство жилого дома, согласно техническому паспорту здания (строения) от 05.03.2025 жилой дом [ДАТА] постройки, общей площадью ** кв.м., площадь жилого помещения ** кв.м.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены.
Согласно материалам дела, объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка.
Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома истцами не оформлялось.
Факт возведения объекта, расположенного на земельном участке по адресу: [АДРЕС], ответчиком не оспаривается и сомнений не вызывает.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что нарушения законодательства при строительстве не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено.
Согласно заключению по результатам обследования и оценки технического состояния здания индивидуального жилого дома объекта капитального строительства – жилого дома, составленном ООО «Дизайн-Проект» на основании проведенного визуального и инструментального обследования, а также поверочных расчетов несущих и ограждающих конструкций, категория технического состояния несущих конструкций спорного объекта – нормативное, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат.
Признаками самовольной постройки спорный объект не обладает, так как построен на основании разрешения на строительство на участке, специальном отведенном для этих целей.
Сведения об обременениях или сведениях об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не установлены.
Учитывая, что жилой дом построен истцами на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, определен вид использования, сохранение данного объекта завершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истцов на жилой дом.
Доказательств нарушения прав третьих лиц суду не представлено. Встречного искового требования о сносе самовольной постройки не предъявлено. Кроме того, суд также учитывает, что отсутствие у истцов в настоящее время разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, исключает возможность регистрации истцами права собственности на указанный объект завершенного строительства в административном порядке.
Истцы состоят в зарегистрированном браке.
На основании ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, суд признает право общей совместной истцов собственности на дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО2 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС].
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п В.Т. Ильина
Копия верна.
Судья В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 27 июня 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-316/2025.