Решение по делу № 2-239/2025 от 28.05.2025

Дело №2-239/2025

(№2-2610/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В.

при секретаре Штурба В.А.

представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, третьи лица Департамент капитального строительства Севастополя, Департамент образования и науки города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП Бюро технической инвентаризации города Севастополя о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращении земельного участка и жилого дома в собственность, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Севастополя ФИО5 и зарегистрированный в реестре под № заключенный между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК, ФИО3, ФИО4, (действующего от своего имени и как законный представитель своей малолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4, ФИО4 о продаже земельного участка площадью 610+/1 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес>, земельный участок №, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства; жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, площадью 210,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных – 0. Виды разрешенного использования: жилой дом. Возвратить в собственность истца переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: дом и земельный участок. Признать прекращенным право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок; признать право собственности на объекты недвижимости за истцом, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом г.Севастополя ФИО5 и зарегистрированный в реестре под №. Условиями договора предусмотрено, что часть денежных средств перечисляется на счет истца, а остальная сумма перечисляется за счет социальной выплаты, предусмотренной выданным ответчикам Херсонским Сертификатом. Департамент капитального строительства г.Севастополя отказал ответчикам в выплате по жилищным сертификатам по причине несоответствия предоставленных ответчиками документов для получения жилищных сертификатов, что подтверждается решениями об отказе в социальной выплате. Считает, что невыплата ответчиками продавцу полной стоимости земельного участка и жилого дома в течении более года с момента заключения договора является существенным нарушением договора купли-продажи, ввиду чего просит суд расторгнуть договор купли-продажи, а недвижимое имущество возвратить истцу.

Истец в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил на участие в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что денежные средства истцом по договору не получены.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уполномочили на участие в деле своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку обязательства по выплате денежных средств не исполнено Департаментом капитального строительства города Севастополя, а истец в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК не направил ответчикам уведомление о расторжении договора купли-продажи. Предоставил суду письменные возражения на иск ( том 3 л.д. 166-167).

Представители третьих лиц Департамента капитального строительства Севастополя, Департамента образования и науки города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП Бюро технической инвентаризации города Севастополя в судебное заседание не явились, направили в суд документы по существу рассматриваемого спора.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца и представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, взаимосвязи и достаточности, проверив их достоверность, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК, ФИО3, ФИО4, (действующего от своего имени и как законный представитель своей малолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4, ФИО4 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Севастополя ФИО5 и зарегистрированный в реестре под №, о продаже земельного участка площадью 610+/1 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН <адрес>, <адрес>, земельный участок №, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства и жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, площадью 210,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных – 0. Виды разрешенного использования: жилой дом.

Из п. 4 договора купли-продажи усматривается, что стороны установили цену недвижимого имущества в размере 16 500 000 руб., из них цена земельного участка составляет 3 189 450 руб., цена жилого дома – 13 310 550 руб. Стороны явно и недвусмысленно гарантируют и заверяют, что установленная ими цена за указанный земельный участок и жилой дом соответствует рыночной цене.

Из п. 5 договора следует, что оплата стоимости жилого дома производится за счет социальной выплаты в размере 2 928 321 руб., которые будут перечислены Продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ на имя ОТВЕТЧИК в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»;

социальной выплаты в размере 2 928 321 руб., которые будут перечислены Продавцу в счет оплат стоимости жилого дома на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»;

социальной выплаты в размере 3 726 954 руб. 00 коп. которые будут перечислены Продавцу в счет оплат стоимости жилого дома на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, членов семьи владельца сертификата ФИО4 в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»;

социальной выплаты в размере 3 726 954 руб. 00 коп., которые будут перечислены Продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 членов семьи владельца сертификата ФИО4 в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»;

Общая сумма, подлежащей выплате за счет Государственного жилищного сертификата составила 13 310 550 руб. 00 коп.

Оплата оставшейся суммы в размере 3 189 450 руб. производится Покупателями на депозитный счет нотариуса.

Согласно п.13 договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора, считается переданным Покупателям с момента подписания настоящего договора. ( том 1 л.д.55-59).

Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества ( ЕГРН) следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ответчиками: ОТВЕТЧИК -11/50 долей в праве собственности, ФИО3 – 11/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей. В качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан истец- ИСТЕЦ. ( том 1 л.д.165-186).

В результате рассмотрения заявлений ответчиков о перечислении социальной выплаты на основании выданных Государственных жилищных сертификатов, Департаментом капитального строительства города Севастополя приняты решения от 05.03.2024г №.1-31/02/24; от 06.03.2024г №.1-31/02/24; от 06.03.2024г №.1-31/02/24; от 06.03.2024г №.1031/02/24 об отказе ответчикам в предоставлении социальной выплаты ( том 1 л.д. 135, л.д. 158, л.д. 161, л.д. 162).

Данные решения обжалованы ответчиками в судебном порядке.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 23.10.2024г по делу №а-4010/2024 решения Департамента капитального строительства города Севастополя от 05.03.2024г №.1-31/02/24; от 06.03.2024г №.1-31/02/24; от 06.03.2024г №.1-31/02/24; от 06.03.2024г №.1031/02/24 признаны незаконными, суд обязал Департамент повторно рассмотреть заявления ответчиков о перечислении денежных средств по Государственному жилищному сертификату (том 3 л.д.123-127).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГг судебной коллегии по административным делам Севастопольского городского суда решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 23.10.2024г по делу №а-4010/2024 отменено, постановлено новое решение, которым исковые требования ответчиков оставлены без удовлетворения.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", статьям 13, 209 и 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, ввиду признания судом правомерными действий Департамента капитального строительства города Севастополя об отказе ответчикам в предоставлении социальной выплаты, сумма в размере 13 310 550 руб. 00 коп., подлежащая перечислению за счет социальных выплат, истцу не перечислена.

Сумма в размере 3 189 450 руб. хранится на депозитном счете нотариуса и истцом не получена.

Суд отклоняет доводы представителя ответчиков об отсутствии их вины в перечислении денежных средств и не исполнении своей обязанности Департаментом капитального строительства г.Севастополя, поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости заключен между истцом и ответчиками и Департамент капитального строительства г.Севастополя не являлся стороной договора и не брал на себя обязательства по безусловному перечислению денежных средств.

Также безосновательной является ссылка представителя ответчиков об отсутствии уведомления истца о предстоящем расторжении договора купли-продажи, поскольку при заключении договора купли-продажи нотариус разъяснила сторонам содержание статей 401 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ из которых следует, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Статьей 453 ГК предусмотрено, что:

при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;

при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;

в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;

стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК, соглашение о расторжении договора - это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.

Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК, в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» суд указал, если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ввиду существенного нарушения условий договора- не уплаты ответчиками денежных средств за проданные объекты недвижимости, суд пришел к выводу, что истец доказал суду обоснованность заявленных требований, ввиду чего они подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 61 500 руб.

В связи удовлетворением исковых требований, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 12 300 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Севастополя ФИО5 и зарегистрированный в реестре под №, заключенный между ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Севастополь, УССР (Паспорт №, выдан УМВД России по г. Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (Паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Румыния (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (Паспорт №, выдан УМВД России по г. Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), действующего от своего имени и как законный представитель своей малолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( Паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (Паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о продаже :

- земельного участка площадью 610+/1 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес>, земельный участок №, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства;

- жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, лощадью 210,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных – 0. Виды разрешенного использования: жилой дом.

Возвратить в собственность ИСТЕЦ переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г.Севастополя ФИО5 и зарегистрированного в реестре под №-н/92-2023-1-740:

- земельный участок площадью 610+/1 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес>, земельный участок 19/11, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства;

- жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, лощадью 210,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных – 0. Виды разрешенного использования: жилой дом.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности ОТВЕТЧИК -11/50 долей в праве собственности, ФИО3 – 11/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей в праве собственности, ФИО4 – 7/50 долей в праве собственности на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, которые находятся по адресу Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Инкерман, город Инкерман, территория ТСН СНТ Горный, <адрес> государственного реестра недвижимого имущества.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ государственную пошлину в сумме 12 300 руб. ( двенадцать тысяч триста рублей).

Взыскать с ФИО3 в пользу ИСТЕЦ государственную пошлину в сумме 12 300 руб. ( двенадцать тысяч триста рублей).

Взыскать с ФИО4 в пользу ИСТЕЦ государственную пошлину в сумме 12 300 руб. ( двенадцать тысяч триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.

Судья Балаклавского

районного суда г.Севастополя И.В. Казарина