УИД: 16RS0024-01-2025-000526-97
Дело №2-447/2025
Учет 2.151
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2025 года город Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,
с участием прокурора Нуруллина М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольное возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1021,3 кв.м.
В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Данное имущество она купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Также на земельном участке в момент заключения договора купли-продажи имелся объект незавершенного строительства – здание, в котором были возведены стены по периметру здания. Оплата ею была произведена с учетом недостроенного здания. По словам продавца, указанное здание он возвел в ДД.ММ.ГГГГ, однако он не мог его оформить на стадии незавершенного строительства из-за отсутствия разрешительных документов. В связи с тем, что в указанном здании продавцом был выполнен большой объем работ и затрат, она не решилась снести данное здание и построить заново с получением разрешительных документов. Поэтому она это здание достроила, провела инвентаризацию здания, изготовила технический план и обратилась в Росреестр для осуществления кадастрового учета и регистрации своих прав. Однако, ей отказали из-за отсутствия разрешительных документов. В выдаче разрешения на строительство здания ответчик отказал ей, так как здание уже построено. Данное самовольно построенное нежилое здание прав и интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась. От нее поступил отзыв на исковое заявление, в котором она не возражала против удовлетворения требований истца при условии предоставления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении (экспертизы), надлежащих доказательств строительства объекта. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 и его представитель ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО4 в суд поступила телефонограмма, с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, а также указала, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для производственных целей, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности нежилое здание (административное здание) с кадастровым номером № общей площадью 792,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3642 кв.м.
Также установлено, что на вышеуказанном земельном участке в момент его продажи третьим лицом ФИО3 истцу ФИО1 находилось незавершенное строительством нежилое здание, разрешительные документы на возведение которого предыдущим собственником земельного участка надлежащим образом получены не были.
Истцом своими силами и за свой счет было продолжено возведение вышеуказанного нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выдаче разрешения на строительство или реконструкции вышеуказанного объекта нежилого здания, однако, последней было отказано в выдаче испрашиваемого разрешения на строительство, поскольку на данном земельном участке объект капитального строительства уже существует.
Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО5, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 1021,3 кв.м., построено в ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке с кадастровым номером №, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16.
Согласно экспертному заключению, составленному ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим, противопожарным нормам, не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ своего земельного участка, не нарушает права иных лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – нежилое здание возведено с соблюдением строительных норм, на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: общей площадью 1021,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное нежилое здание, общей площадью 1021,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья: Р.Р. Бурганов
Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов
Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.