К делу № 2-855/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001430-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 октября 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании за ней права собственности на жилой дом с земельным участком общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательской давности.

До начала судебного заседания от представителя ответчика - администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района главы Отрадненского сельского поселения ФИО4 поступили возражения на исковое заявление с ходатайством о замене ненадлежащего ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района и привлечении к делу прежнего собственника имущества – ФИО1

Определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, на надлежащего - ФИО1

После вынесения определения, истцом были уточнены исковые требования, ответчиком указан - ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – Отрадненского отдела УФРС – в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд 113, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда, признает возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку доказательств причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в частности на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Отрадненского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи указанного имущества, что подтверждается представленной в материалы дела распиской, подлинность которой ответчиком не оспорена. Денежные средства истцом уплачены, имущество передано.

С момента передачи имущества в декабре 2006 года и по настоящее время ФИО2 фактически владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой из администрации Отрадненского сельского поселения, копией технического паспорта, генпланом, иными документами. Владение является открытым, добросовестным и непрерывным.

Таким образом, на момент обращения в суд истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше 15 лет, то есть более срока приобретательской давности, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Владение истца является добросовестным, поскольку первоначально было основано на возмездной сделке, направленной на приобретение права собственности.

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Решение суда о признании права собственности является в данном случае необходимым основанием для регистрации.

Согласно ответу заместителя начальника территориального отдела № 2 филиала ППК «Роскадастра» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №-исх, установлено, что сведения в ЕГРН отсутствуют на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом суд учитывает, что истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом, ответчики никаких требований или претензий к нему не предъявляли, в связи с чем суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., 1992 года постройки, с земельным участком, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.М. Новикова