УИД 77RS0017-02-2024-018155-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3027/25 по иску ЖСК «Лазурный -2» к Надолько ..., Надолько ..., Надолько ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт с ФИО1, ФИО2, ФИО3 В обосновании уточенных исковых требований представитель истца пояснил, что ЖСК «Лазурный – 2» является управляющей компанией в доме по адресу: адрес, ответчики зарегистрированы по указанному адресу в квартире № 72. В данном жилом помещении собственниками по ½ доли являются фиоВ и ФИО2 Значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО3 В связи с чем, истец, в уточненном исковом заявлении, просит взыскать с ФИО1 ½ часть задолженности по оплате за капитальный ремонт. ½ часть задолженности по оплате за капитальный ремонт с ФИО2. Взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Кроме указанного, взыскать с ответчиков пени, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила суду возражения относительно уточненных исковых требований, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, а также принятии встречного искового заявления. В протокольном определении суд определил в удовлетворении ходатайства отказать, так как суд не усматривает, что он направлен к взаимозачету первоначальных требований, принятие встречного искового заявления не приведут к правильному и быстрому рассмотрению дела, а также не соответствует требованиям ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 явился, уточненные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в возражениях на исковое заявление пояснил, что ответчик ФИО3 в квартире не проживает, между родственниками заключено соглашение о снятии с него обязанности по оплате коммунальных услуг. В спорный период отсутствовал, находился на лечении у родственников в другом городе и временно зарегистрирован по адресу: адрес, в связи с чем, просит в исковых требованиях к ФИО3 отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками по ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес являются ответчики фиоВ, ФИО2

Согласно уставу ЖСК «Лазурный – 2», протоколу общего собрания от 25.03.2024 года, истец управляет многоквартирным домом по адресу: адрес.

Судом установлено, что ФИО3 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Имеет по указанному адресу регистрацию по месту жительства.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, применяемой по аналогии, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из доводов истца, а также расчета задолженности следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за услуги, обязаны уплатить плату жилое помещение кредитору и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической уплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд, разрешая заявленные требования, полагает необходимым снизить размер пени, руководствуясь положением ст. 333 ГК РФ.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги теми лицами, которые владеют, пользуются жилыми помещениями или же обязаны нести бремя содержания имущества в силу наличия права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями и требованиями закона.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина солидарно в размере сумма,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Лазурный-2» к Надолько ..., Надолько ..., Надолько ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с Надолько ... в пользу ЖСК «Лазурный-2» задолженность за взносы на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2024 года по 31 июля 2024 г. в размере сумма

Взыскать с Надолько ... в пользу ЖСК «Лазурный-2» задолженность за взносы на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2024 года по 31 июля 2024 г. в размере сумма

Взыскать с фио ..., Надолько ... в пользу ЖСК «Лазурный-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2019 года по 30 апреля 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио ..., Надолько ... в пользу ЖСК «Лазурный-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2019 года по 30 апреля 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Надолько ..., Надолько ..., фио ... в пользу ЖСК «Лазурный-2» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19.03.2026 года.

Судья Соколова Е.М.