Уникальный идентификатор дела77RS0033-02-2025-002278-64

Дело №2-1761/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ...ы ...ы к адрес Торговый Дом Спутник» о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику адрес Торговый Дом Спутник» о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков приобретенного объекта недвижимости в размере сумма; неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта недвижимости за период с 02.02.2025 по 10.07.2025 в размере сумма; неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта недвижимости в размере сумма, начисленную за каждый день, начиная с 11.07.2025, и до дня фактического исполнения обязательства включительно; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате строительно-технического исследования в размере сумма; судебные расходы по оплате представителя в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указывая, что между сторонами 25.11.2024 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Царицыно, адрес. 03.12.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, в ходе осмотра квартиры истцом выявлены существенные недостатки (дефекты) качества отделки квартиры. Согласно заключения специалиста ремонтно-восстановительные работы для устранения выявленных недостатков в квартире истца составляют сумма 22.12.2024 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая осталась без ответа.

Истец ...а Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам письменных возражений на иск, в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить штрафные санкции, компенсацию морального вреда, судебные расходы снизить до разумных пределов. Также указал, что платежным поручением № 1870 от 10.07.2025 на счет Судебного Департамента в адрес внесены денежные средства в счет уменьшения цены договора по настоящему делу.

ПредставительУправления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.11.2024 между ...ой Т.В. и адрес «Торговый Дом Спутник» заключен договор купли-продажи б/н, согласно которому адрес «Торговый Дом Спутник» продал, а ...а Т.В. купила в собственность кв. №277, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. мун. Окргу Царицыно, адрес, имеющие следующие характеристики: назначение - жилое помещение, этаж- 21, количество комнат:2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 50,80 кв.м., общая площадь 50,80 кв.м., жилая площадь 20,60 кв.м.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет сумма

В соответствии с п.10 договора переда квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Квартира, передаваемая продавцом покупателю надлежащего качества, согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещением, свободна от третьих лиц.

03.12.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Как следует из доводов иска, что квартира передана истцу с существенными недостатками, которые зафиксированы в акте осмотра квартиры.

Истец 22.12.2024 направил претензию ответчику с требованиями устранить недостатки объекта долевого строительства. Однако, недостатки не были устранены ответчиком.

Для определения наличия недостатков качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных продавцом, а также стоимости устранения выявленных недостатков была проведена независимая экспертиза.

Согласно заключению независимой экспертизы № 12500/2024 от 05.12.2024, проведенной ООО «Мир Эксперт», квартира по адресу: адрес, имеет недостатки качества строительных работ, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составляет сумма

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением, определением Чертановского районного суда адрес от 10.04.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа Компаний «Интерправо», согласно заключению эксперта №2-1761/2025 от 21.05.2025 следует, что в квартире по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, имеются недостатки (дефекты), нарушающие требования к качеству выполнения внутренней отделки Объекты долевого строительства, установленные Стандартом внутренней отделки квартир, утверждённым приказом №22 от 01.11.2022, согласно п.3.2. Договора, а также обязательным требованиям, строительным нормам и правил в отношении объекта недвижимости по Договору, участия в долевом строительстве - имеется. Проанализировав перечень недостатков, выявленных в ходе осмотра эксперты приходят к выводу, что в жилом помещении №277, расположенном по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес,все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков квартиры, возникших по причине некачественного выполнения строительных работ застройщиком, по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, представлена в таблицах и составляет сумма

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи покупателю, что подтверждено заключением эксперта, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков сумма, путем обязания Управления судебного департамента в адрес перечислить указанную сумму в пользу ...ой Т.В., зачисленные ответчиком 10.07.2025 по платежному поручению №1870.

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании ст. 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу пункта 1 статьи 23 указанного выше Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку ответчиком не были устранены недостатки, требования истца о взыскании неустойки за период с 02.02.2025 по 10.07.2025 за нарушение сроков устранения недостатков подлежат удовлетворению в размере сумма (сумма (цена договора)х1%х158 дн.)

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа, с приведением соответствующих мотивов.

С учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также необходимости при определении размера неустойки соблюдения требований разумности и соразмерности допущенных нарушений, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

При этом, суд отклоняет доводы представителя ответчика о применении Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, которым установлен мораторий на взыскание неустойки и штрафных санкций, исходит из того, что данные законодательные акты подлежат применению при разрешении споров между застройщиком и участниками долевого строительства, предоставляя застройщику возможность отсрочки исполнения судебных актов и не начисления штрафных санкций. Вместе с тем между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, порядок которого регулируется нормами гражданского законодательства, а не положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 при разрешении настоящего спора применению не подлежат.

Также суд не усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта недвижимости в размере сумма, исчисленную за каждый день, начиная с 11.07.2025, и до дня фактического исполнения обязательства, поскольку взыскание процентов на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком не нарушено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате недостатков, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа в пользу истца составляет сумма ((сумма+ сумма + сумма) /2). С учетом обстоятельств дела суд также полагает возможным снизить размер штрафа за невыполнение требований потребителя до сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Принимая во внимание, что требования истца об устранении недостатков удовлетворены, суд полагает, что расходы истца в размере сумма по оплате экспертного заключения ООО «Мир Эксперт», подлежащими возмещению ответчиком, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, учитывая, что суду в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон предоставлено право определить размер подлежащих взысканию судебных расходов, суд приходит к выводу о необходимости снижения заявленных истцом расходов на оплату досудебной независимой экспертизы, с учетом того, что изложенные в нем выводы не были приняты при разрешении спора, а также с учетом чрезмерности этих расходов, полагает возможным уменьшить размер данных расходов до сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма, исходя из удовлетворенной части исковых требований истца по требованию имущественного и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ы ...ы к адрес Торговый Дом Спутник» о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Торговый Дом Спутник» ... в пользу ...ой ...ы ...ы (паспортные данные......) расходы на устранение недостатков в квартире в размере сумма, путем обязания Управления судебного департамента в адрес перечислить указанную сумму в пользу ...ой ...ы ...ы зачисленные ответчиком 10.07.2025 по платежному поручению №1870.

Взыскать с адрес Торговый Дом Спутник» ... в пользу ...ой ...ы ...ы (паспортные данные......) неустойку за период с 02.02.2025 по 10.07.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Взыскать с адрес Торговый Дом Спутник» ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 18 августа 2025 года.

Судья Е.А. Седых