Дело № 2-381/2025

поступило в суд 19.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Лукьяненко А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Чулыма Новосибирской области признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию Чулымского района Новосибирской области о признании права долевой собственности на земельный участок, указав, что 20.05.2025 года ими получено уведомление нотариуса нотариального округа Чулымского района ФИО7 о том, что им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО6, погибшего 19.10.2024 года, в связи с тем, что у него не возникло право собственности на указанный земельный участок. ФИО9 и ФИО5 приобрели дом <адрес> у ФИО3. При заключении договора купли-продажи, по какой-то причине данные земельного участка указаны не были. Не смотря на это, ФИО10 и ФИО5 пользовались указанным жилым домом и земельным участком на протяжении всего времени. Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Они фактически приобрели право собственности на указанный земельный участок, так как являются единственными наследниками к имуществу ФИО4, он пользовался им открыто и добросовестно. На протяжении более 18 лет он использовал данный земельный участок как собственник. На данный земельный участок никто не претендует. Считают, что у них возникло право собственности на указанный земельный участок и в настоящий момент, без обращения в суд, они не могут надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 23.06.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечена администрация города Чулыма Новосибирской области (л.д. 28).

Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 14.07.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – муниципальное образование Чулымского района Новосибирской области на надлежащего ответчика – администрация города Чулыма Новосибирской области (л.д. 64).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, пояснив, что 29.10.2024 года погиб ее супруг ФИО4, после его смерти у него осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен ФИО4 и его матерью ФИО5 по договору купли-продажи у ФИО3 в 1997 году, дом приобретался с прилегающим земельным участком. С указанного времени ФИО4 и ФИО5 вселились и пользовались домом и земельным участком. 06.07.2016 года ФИО5 умерла, а ее сын ФИО4 продолжил в нем проживать, пользоваться домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. ФИО4 являлся единственным наследником ФИО5, фактически вступил в наследование после смерти матери, начал оформлять документы, часть наследства оформил, а на дом и земельный участок не успел. В 2024 году умер ФИО4, после его смерти она и его дочь – ФИО2 вступили в наследство, ей и ФИО2 нотариусом было выдано свидетельства о праве на наследство по ? доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>. На оформление земельного участка в порядке наследования получили отказ, так как у ФИО4 не возникло право собственности на указанный земельный участок, оно не было зарегистрировано. Кроме нее и ФИО2 других наследников у ФИО4 нет, на указанный земельный участок больше никто не претендует. Иным образом, кроме обращения в суд, не могут реализовать свои права в отношении наследственного имущества в виде указанного земельного участка. Просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В предыдущем судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала, дав пояснения, аналогичные пояснениям ФИО1 Дополнила, что ее отец ФИО4 погиб 29.10.2024 года. Просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации города Чулыма Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 67).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

По смыслу приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи покупателю права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ вступил в силу только 31 января 1998 года. В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно копии паспорта, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 12, 59).

Согласно копии паспорта, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 13, 60).

Согласно договору от 27.10.1997 года, ФИО3, № года рождения продал, а ФИО5, № года рождения, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила в 1/13 доли для себя и в 12/13 долях для несовершеннолетнего ФИО4 жилой дом <адрес> с прилегающим к нему земельным участком площадью № кв.м. и размещенными на нем строениями. Договор купли-продажи от 27.10.1997 г., удостоверен нотариусом г. Чулыма НСО РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации жилищно-эксплуатационного управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 56-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости от 12.05.2025 года земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В разделе особые отметки указано, что правообладатель - ФИО3, основание: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан администрацией города (л.д. 19-21).

Согласно информации отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 30.06.2025 года, в ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, дата смерти 19.03.2004 г., актовая запись о смерти № от 19.03.2004 года по отделу ЗАГС территориальной администрации <адрес> (л.д. 34).

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 19.03.2004 года, не заводилось (л.д. 35, 38).

Согласно информации нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области Чулымского нотариального округа Новосибирской области ФИО7 от 30.06.2025 года, по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу № к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 06.07.2016 года, обращался наследник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о принятии наследства по закону. ФИО6 было выдано 2 свидетельства о праве на наследство по закону. Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в том числе от других наследников, в данном наследственном деле нет, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались, постановления об отказе в совершении нотариальных действий не выдавались (л.д. 43).

ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону 27.01.2017 года, наследство, на которые выданы свидетельства, состоит из: прав требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенных наследодателем ФИО5, умершей 06.07.2016 года во вклад «до востребования RUR» в Новосибирском социальном коммерческом банке «Левобережный» ПАО (л.д. 45); прав на получение подлежавших к выплате наследодателю, но не полученных им при жизни денежных сумм в сумме 12397 руб. 36 коп (л.д. 46).

Согласно информации нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области Чулымского нотариального округа Новосибирской области ФИО7 от 30.06.2025 года, по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 29.10.2024 года, обращались наследники: ФИО1 с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 48), ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 49). ФИО1 и ФИО2 было выдано по 2 свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 были выданы уведомления о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в том числе от других наследников, в данном наследственном деле нет, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались, постановления об отказе в совершении нотариальных действий не выдавались (л.д. 47).

Истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 20.05.2025 года на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями: гаражом кирпичным, сараем тесовым, сараем деревянным, баней деревянной, надворными сооружениями дощатыми и ограждением деревянным, в том числе: 12/13 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащих на праве собственности наследодателю ФИО4, умершему 29.10.2024 года, право возникло на основании договора купли-продажи от 27.10.1997 г., удостоверенного нотариусом г. Чулыма НСО РФ ФИО7 27.10.1997 г., зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации жилищно-эксплуатационного управления города Чулыма Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащих на праве собственности ФИО5 (умершей 06.07.2016 г наследником которой по закону был сын ФИО4, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав), право возникло на основании договора купли-продажи от 27.10.1997 г., удостоверенного нотариусом <адрес> НСО РФ ФИО7 27.10.1997 г., зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации жилищно-эксплуатационного управления <адрес> 14.11.1997 г за № (л.д. 16, 50).

Истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 20.05.2025 года на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями: гаражом кирпичным, сараем тесовым, сараем деревянным, баней деревянной, надворными сооружениями дощатыми и ограждением деревянным, в том числе: 12/13 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащих на праве собственности наследодателю ФИО4, умершему 29.10.2024 г, право возникло на основании договора купли-продажи от 27.10.1997 г., удостоверенного нотариусом <адрес> НСО РФ ФИО7 27.10.1997 г., зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации жилищно-эксплуатационного управления города Чулыма Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащих на праве собственности ФИО5 (умершей 06.07.2016 года наследником которой по закону был сын ФИО4, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав), право возникло на основании договора купли-продажи от 27.10.1997 г., удостоверенного нотариусом <адрес> НСО РФ ФИО7 27.10.1997 г., зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации жилищно-эксплуатационного управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 15, 53).

Истцам ФИО2, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону 20.05.2025 года каждой на ? долю в праве требования возврата денежных сумм (вкладов) (л.д. 14, 25, 51, 54).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1951, правообладатели: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, ? № от ДД.ММ.ГГГГ документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 20.05.2025, документ нотариально удостоверен 20.05.2025 ФИО7 №; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения общая долевая собственность, ? № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдан 20.05.2025, документ нотариально удостоверен 20.05.2025 ФИО7 № (л.д. 22-24, 68-69).

Согласно уведомлений нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области Чулымского нотариального округа Новосибирской области ФИО7 от 20.05.2025, выдача ФИО2, ФИО1 свидетельств о праве на наследство по закону в ? доле к имуществу ФИО4, умершего 29.10.2024 г., заключающемуся в земельном участке по адресу: <адрес>, в том числе: 12/13 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежащих на праве собственности наследодателю и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (умершей 06.07.2016), наследником которой по закону был сын ФИО4, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав) не представляется возможным в связи с тем, что ФИО4 и ФИО5 не было соблюдено требование ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона о государственной регистрации на вышеуказанный земельный участок, на основании правоустанавливающего документа: договора купли-продажи от 27.10.1997 г., удостоверенного нотариусом г. Чулыма НСО РФ ФИО7 27.10.1997 г., зарегистрировано в реестре за № (в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ими не были получены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный земельный участок, подтверждающие право собственности на вышеуказанный земельный участок)., следовательно, у ФИО4 и ФИО5 не возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 17, 18, 52, 55).

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, пояснения истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в суде, 27.10.1997 года ФИО5 действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4 приобрела у ФИО3 на основании договора купли - продажи в 1/13 доли для себя и в 12/13 долях для несовершеннолетнего сына ФИО4 жилой <адрес> с прилегающим к нему земельным участком площадью № кв.м, по этому же адресу.

Вместе с тем, государственная регистрация прав ФИО5 и ФИО4 на вышеуказанный земельный участок не была произведена. В связи с чем, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество в качестве его правообладателя до настоящего времени указан ФИО3

ФИО5 также умерла, после ее смерти наследство было принято ее сыном ФИО4, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также фактически принял наследство, приняв меры к сохранности наследственного имущества. При этом, ФИО4 не успел зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и оформить свои наследственные права на жилой дом и указанный земельный участок по адресу <адрес>.

Однако, с момента приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ФИО5 и ФИО4, а после смерти ФИО5 –ФИО4 до своей смерти длительно, добросовестно, открыто непрерывно владели данным жилым домом и земельным участком.

После смерти ФИО4 истцы, которые являются единственными наследниками ФИО4, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, продолжили пользоваться и пользуются до настоящего времени спорным земельным участком по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, являются долевыми собственниками жилого дома по указанному адресу.

При этом, прежний собственник спорного земельного участка ФИО3, умер, и наследственное дело после его смерти не заводилось.

Оснований не доверять показаниям истцов, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

Следовательно, представленные суду доказательства свидетельствуют, что имеются все основания для удовлетворения требований истцов, признания за ними право долевой собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов, позволяющих сделать иной вывод, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на ? доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на ? доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд (апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение) в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.А.Жданова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года.

Председательствующий: подпись О.А.Жданова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-381/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2025-000752-37