Решение по делу № 2-714/2023 от 27.04.2023 - о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру.

Гражданское дело № 2-714/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 27 апреля 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в которых просит:

- расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4;

- прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости;

- вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца ФИО1 на квартиру площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>;

- взыскать с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8437 руб.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли – продажи принадлежащей истцу квартиры площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 47:29:0000000:29834, расположенной по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>, кв.. 23, с использованием собственных денежных средств ответчика и средств материнского (семейного) капитала. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к ответчику и ее детям произведена ДД.ММ.ГГГГ. Решением органа Пенсионного Фонда ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в распоряжении средствами материнского капитала, поскольку ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки не исполнилось 3 года. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрирующим органом государственная регистрация прав была приостановлена по причине отсутствии согласия органов опеки и попечительства по отчуждению недвижимого имущества, а также несоблюдения нотариальной формы сделки.

Поскольку выплата покупной цены недвижимости ответчиком не произведена, что является существенным нарушением условий сделки, ссылаясь на положения ст.ст. 450, 453, 1102, 1104 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд привлек к участию в деле органы опеки и попечительства администрации Лужского муниципального района <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 с. 53 ГПК РФ, воспользовались правом, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В свою очередь ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно представила письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком иска подлежит принятию, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя на рассмотрение дела не направило, представило письменный отзыв, в котором не возражало относительно удовлетворения заявленных требований, одновременно заявило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие управления.

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и <адрес>, органы опеки и попечительства администрации Лужского муниципального района <адрес> извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей на рассмотрение дела не направили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Предметом спора является следующий объект недвижимости:

квартира, площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 47:29:0000000:29834, расположенная по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала, согласно которому истец ФИО1 продал, а ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, приобрела в собственность, каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>, кадастровый номер N. 47:29:0000000:29834. (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2 данного договора цена отчуждаемого имущества составляет 575 000 руб., при этом сторонами определено, что расчет будет производиться следующим образом: часть суммы в размере 50 472 руб. 10 коп. передана покупателями продавцу перед подписанием договора купли-продажи; оплата остальной стоимости имущества в размере 524 527 руб. 90 коп., будет перечислена продавцу на счет №, открытый ОС № Северо-Западного банка ПАО СБЕРБАНК, Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-202-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Санкт-Петербурга.

Из п. 1.2 договора усматривается, что продаваемое имущество принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>. Площадь квартиры составляет 36,1 кв.м. В сведениях о правообладателях указаны – ФИО2, ФИО4, ФИО3, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Санкт-Петербургу и <адрес> было принято решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в соответствии с п.2. ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении: ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки не исполнилось 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствии согласия органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних, а также несоблюдения нотариальной формы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, судом установлено, что отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права в виде требования о расторжении договора.

Тем же пунктом Постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В развитие данной позиции в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что неполучение продавцом оплаты по договору является его существенным нарушением в контексте требований п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 453 названного кодекса в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, отсутствие соответствующих указаний применительно к договору купли-продажи означает, что удовлетворение требования о расторжении такого договора и возврате уплаченной за товар денежной суммы (статьи 450, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации) не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца (глава 60 названного кодекса), то есть нарушать эквивалентность осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений.

Следовательно, рассматривая спор о расторжении договора купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя определенное имущество, и, установив предусмотренные пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для возврата уплаченной покупателем денежной суммы, суд должен одновременно рассмотреть вопрос о возврате продавцу переданного покупателю товара, поскольку сохранение этого имущества за покупателем после взыскания с продавца покупной цены означало бы нарушение согласованной сторонами эквивалентности встречных предоставлений.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения ответчик подтвердила, что денежные средства в счет оплаты части стоимости квартиры, в частности в размере 50 472 руб. 10 коп. ни перед подписанием договора купли-продажи, ни до настоящего времени не передавала, о чем представила письменное заявление.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Следует отметить, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со 2 абзацем п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В этой связи применительно к положениям статьи 167 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение будет являться основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, нарушенное право ФИО1 должно быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на спорный объект недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Таджикской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, свидетельство о рождении V-AK №, выдано Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Таджикистан, гражданина Республики Таджикистан, свидетельство о рождении АА №, выдано Отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Осьминское сельское <адрес>, <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-014, недвижимое имущество - квартиру площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Таджикской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-008, в отношении 1/3 доли квартиры площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, свидетельство о рождении V-AK №, выдано Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1/3 доли квартиры площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Таджикистан, гражданина Республики Таджикистан, свидетельство о рождении АА №, выдано Отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1/3 доли квартиры площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Рель, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2023 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Секретарь К.А. Коржева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-714/2023 за 2023 год Лужского городского суда.

Решение на 16 мая 2023 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Секретарь К.А. Коржева

УИД № 47RS0012-01-2023-000078-09