Дело №
37RS0№-40
Мотивированное решение составлено 7 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
7 октября 2025 года пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1993 году истцу как жителю Шилыковского сельского поселения выделили земельный участок для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, Лежневский муниципальный район, Шилыковское сельское поселение, <адрес>, территория Автомобилист, земельный участок 20 (ранее вблизи <адрес>). В том же году истец начала строить на нем гараж. Площадь земельного участка составляет 28 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей. Площадь гаража составляет 23 кв.м. С 1993 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком и построенным на нем гаражом, как собственник, никто никаких претензий к ней не предъявлял. В настоящее время истец решила оформить документы в соответствии с действующим законодательством, однако при запросе документов, подтверждающих факт выделения ей земельного участка под строительство гаража, разыскать их не удалось. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, Лежневский муниципальный район, Шилыковское сельское поселение, <адрес>, территория Автомобилист, земельный участок 20, общей площадью 28 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства гаража, и на гараж, площадью 23 кв.м, год постройки: 1994.
В судебное заседание стороны, их представители, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области, третье лицо ФИО2 направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 2 февраля 2006 года № 69 утверждены границы земельных участков из земель поселений, для строительства гаражей по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в том числе участок №, площадью 28 кв.м.
Постановлением Главы Шилыковского сельского поселения от 4 декабря 2024 года № 106 по заявлению ФИО2 земельному участку площадью 28 кв.м, кадастровый № присвоен адрес: РФ, <адрес>, Лежневский муниципальный район, Шилыковское сельское поселение, <адрес>, <адрес>.
Кадастровым инженером ФИО3 по заданию представителя истца ФИО4 подготовлен технический план нежилого здания – кирпичного гаража, расположенного на земельном участке по адресу: РФ, Ивановская область, Лежневский муниципальный район, Шилыковское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, год строительства: 1994, площадь: 23 кв.м.
По справке ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» от 30 июня 2025 года рыночная стоимость данного гаража составляет 80730 руб.
По сведениям ЕГРН гараж на государственный кадастровый учет не поставлен, земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права на него не зарегистрированы, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаражей, границы земельного участка установлены.
Согласно землеустроительному делу на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленному ООО «Рубин», заявку на межевание 21 декабря 2005 года подал ФИО2, указав себя в качестве правообладателя данного земельного участка. В составе землеустроительного дела также имеется акт согласования границ земельного участка, подписанного правообладателями других земельных участков №№ 1-33 и Главой администрации Шилыковского сельского поселения, а также заявление ФИО2 Главе администрации Лежневского муниципального района Ивановской области от 16 июля 2005 года с просьбой предоставить данный земельный участок в собственность для обслуживания и эксплуатации гаража, перечень земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 1 ноября 2005 года ФИО2 указан как правообладатель земельного участка с кадастровым номером : 0059 (без документального оформления, вид права: государственная собственность).
Свидетель ФИО5 показала, что знакома с ФИО1 с 1986 года, когда приехала жить в с. Шилыково. У обеих есть гаражи, которые располагаются около школы и бывшего детского сада (<адрес>). Свой гараж она (ФИО5) купила в 2019 году у бывшего директора птицефабрики ФИО7 Знает, что гаражи строили жители села – работники птицефабрики, которым для этих целей выделялись земельные участки. ФИО1 тоже работала на птицефабрике, и ей выделялся земельный участок. За время владения и пользования гаражом никто претензий к ФИО1 и её семье не предъявлял.
Свидетель допрошена в установленном законом порядке, её показания согласуются с другими представленными по делу доказательствами, не противоречат позиции третьего лица ФИО2 В связи с чем суд не усматривает оснований для критического отношения к показаниям свидетеля и принимает их в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, с учетом позиции третьего лица – сына истца ФИО2, суд находит установленным, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для строительства гаражей, находится во владении семьи истца ФИО1 с 2005 года, владение осуществляетсяоткрыто, непрерывно и добросовестно. На протяжении 20 летникто не оспаривал фактическое владение ФИО1 данным объектом недвижимости и своих прав на него не предъявлял. Гараж не признавался самовольной постройкой, о его сносе требований также не заявлялось, в том числе в ходе настоящего судебного разбирательства. Доказательств обратному в ходе рассмотрения настоящего дела суду не предоставлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет и пользуется гаражом, возведенном на земельном участке с соответствующим разрешённым использованием, более 15 лет, права на данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрированы, к муниципальной собственности гараж не отнесен, истец вправе требовать признания за собой права собственности на данное имущество. Требования ФИО1 в указанной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Относительно признания права собственности на земельный участок под гаражом суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 3.7 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
По смыслу закона, при отсутствии указанных документов решение вопроса о предоставлении гражданину бесплатно в собственность земельного участка под таким гаражом возможно только в судебном порядке (ст. 59 Земельного кодекса РФ).
Судом установлено, что спорный гараж возведен в 1994 году (согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3); 16 июля 2005 года ФИО2 просил предоставить ему земельный участок для обслуживания и эксплуатации гаража; в Перечне земельных участков по состоянию на 1 ноября 2005 года, утв. главным специалистом территориального (межрайонного) отдела № 1 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области 14.12.2005, указано, что земельный участок предоставлен ФИО2 для обслуживания гаража.
По изложенному, с учетом позиции третьего лица ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в <адрес>, территория Автомобилист, на котором расположен гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 2004 года).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 24 03 № выдан ОВД<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Лежневский муниципальный район, Шилыковское сельское поселение, <адрес>, <адрес> №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства гаражей»;
- кирпичный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лежневский муниципальный район, Шилыковское сельское поселение, <адрес>, <адрес> №, площадью 23 кв.м, год завершения строительства: 1994.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Фищук