Дело № 2-503/2023
УИД 29RS0005-01-2023-000356-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,
при секретаре Добряковой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
прокурора Сорокиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с У.А.А., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик и члены его семьи, будучи зарегистрированными в указанной квартире, давно выехали из нее, забрав все свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялись. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.
Истец ФИО2 в судебном заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании иск поддержала, уточнив имя ответчика ФИО7 – ФИО8.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещались по последнему известному месту жительства, конверт вернулся за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, ответчики считается извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Поскольку ответчики сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, об отложении судебного заседания, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся У.А.А., который с 17.11.2020 был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Также совместно с ФИО3 в указанной квартире зарегистрированы его сожительница ФИО6 и их общие несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ёмовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО2 по договору купли-продажи от 20.08.2021 приобрел у У.А.А. спорную квартиру. При этом по условиям договора У.А.А. и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности к ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора купли-продажи не оговорили возможность сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.
В нарушение условий договора ни в оговоренный срок, ни по настоящее время ответчики, фактически выехавшие из жилого помещения истца, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.
Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчики в соответствии с правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представили.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 19 постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что в связи с приобретением спорного жилого помещения ФИО2 право пользования спорной квартирой у ответчиков с этого времени прекращено в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к иному лицу.
Так, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире как собственник, однако впоследствии это право у него прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи квартиры за ответчиком не сохранено, в связи с чем после заключения договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО2 и У.А.А. у ответчика и членов его семьи прекратилось право пользования указанной квартирой.
Продав свою квартиру ФИО2, У.А.А. совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.
Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Истец в спорном жилье совместно с ответчиками не проживал и не проживает, соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением отсутствует.
Наличие регистрации ответчиков в квартире препятствует реализации прав собственника жилого помещения.
Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то они неправомерно продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Исходя из изложенного, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, то судебное решение об удовлетворении данного требования является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, судом между сторонами не распределяются в виду соответствующей просьбы представителя истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (свидетельство о рождении II№), ФИО5 (свидетельство о рождении №), ФИО6 (паспорт <...>) удовлетворить.
Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 А.ёмовну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская