РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог адрес обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес) было принято распоряжение адрес от дата №...-р «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес) далее - распоряжение адрес №...-адрес пункту 7 Приложения №... к распоряжению адрес №...-р подлежит изъятию для государственных нужд адрес: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью 842,0 кв.м, кадастровый №...; часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 51,3 кв. м, кадастровый №... подлежат изъятию для государственных нужд адрес в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес). Письмом от дата № исх-МТ/5786 ответчиком был получен проект соглашения и отчёт об определении размера возмещения от дата №..., выполненный ООО «Городская Служба Оценки», получившего положительное заключение Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков №... от дата, в соответствии с которым размер возмещения составил 8 173 414 руб., включающий в себя: рыночную стоимость земельного участка площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0634009:635 в размере 6 695 584 руб.; рыночную стоимость части жилого адрес,3 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0634009:702 в размере 344 847 руб.

Принудительно изъять у ФИО1 для государственных нужд адрес

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Днепростроевская, 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью 842 кв.м., кадастровый №...,

- часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Днепростроевская, 1, назначение жилое, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №...

в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес, (от адрес до адрес-садовой)

с выплатой ФИО1 возмещения в общем размере 8173414 руб., где 6695584 руб. – рыночная стоимость изымаемого земельного участка, 344847 руб. – рыночная стоимость части жилого дома, убытков в размере 1132983 руб.

Указать, что решение суда при условии выплаты возмещения Министерством транспорта и автомобильных дорог адрес является основанием: для прекращения права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Днепростроевская, 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью 842 кв.м., кадастровый №..., часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Днепростроевская, 1, назначение жилое, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что с размером возмещения, подлежащего выплате ФИО1, она не согласна.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое осуществляется по решению суда.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 842 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., а также часть жилого дома на нем, площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634009:702, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

В соответствии с распоряжением адрес от дата №...-р «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес) подлежит изъятию для нужд адрес земельный участок, площадью 842 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., а также часть жилого дома на нем, площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634009:702.

Размер возмещения за изымаемые для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества определён истцом на основании отчёта об оценке №... от дата, выполненного ООО «Городская Служба Оценки», и составляет 8173414 руб.

дата Министерство направило ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес №.../А/22 с определением выкупной цены, сроках и других условиях выкупа, выписку из ЕГРН на земельный участок и отчет об определении размера возмещения, однако, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес со стороны ответчиков подписано не было.

В соответствии с частью 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого земельного участка или прав на него определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при этом, при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата). Судам надлежит учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было (Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата).

Абзац 2 пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности определения размера возмещения в случае, если разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения до дня принятия решения об изъятии земельного участка. Эта норма ориентирована на то, что в некоторых случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка может происходить в результате утверждения документации по планировке территории (пункт 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Законодательное закрепление данного подхода обусловлено тем, что по смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Не согласившись с размером предложенного ей возмещения, ФИО1 обратилась в ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф».

Согласно отчета об оценке №... от дата, размер подлежащего ФИО1 возмещения составляет 9278413 руб.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «РОСЭ».

Согласно заключению эксперта ООО «РОСЭ» от дата размер убытков, причиненных собственнику объектов недвижимого имущества в связи с изъятием их в собственность адрес объекта недвижимости имущества составляет 8987906 руб., в том числе земельного участка, расположенного по адресу: адрес – 6935790 руб., стоимость части жилого дома – 1081210 руб., рыночная стоимость прочих улучшений – 608192 руб., прочие убытки, в том числе: услуги риелтора- 75000 руб., затраты на регистрацию прав – 2000 руб., затраты на перевозку имущества – 19800 руб., затраты на временное хранение имущества – 56802 руб., расходы по найму временного жилья – 209112 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании был допрошен в качестве эксперта ФИО7, который выводы, изложенные в заключении, поддержал в полном объеме.

Суд принимает во внимание показания эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307-308 УК РФ, оснований не доверять показаниям вышеназванного эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, принимая во внимание положение ответчика, тот факт, что у нее принудительно изымается земельный участок и жилой дом на нем, учитывая ее законные интересы, суд приходит к выводу о том, что размер убытков следует определить согласно заключению эксперта ООО «РОСЭ» в размере 8987906 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО1 ФИО3 №... для государственных нужд адрес

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью 842 кв.м., кадастровый №...,

- часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Днепростроевская, 1, назначение жилое, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №...

в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес, (от адрес до адрес)

с выплатой ФИО1 возмещения в общем размере №... руб., где №.... – рыночная стоимость изымаемого земельного участка, №... руб. – рыночная стоимость части жилого дома, №... руб. – стоимость прочих улучшений, прочие убытки – №... руб.

Решение суда при условии выплаты возмещения Министерством транспорта и автомобильных дорог адрес является основанием:

для прекращения права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Днепростроевская, 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью 842 кв.м., кадастровый №..., часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Днепростроевская, 1, назначение жилое, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №....

возникновения права собственности адрес на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: