Дело № 2-162/2025
73RS0004-01-2024-007644-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якушевой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование следующее.
Он с 30.07.1997 является членом ГСК «Альтаир» и владельцем гаражного бокса № площадью 36,9 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет.
В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в ГСК «Альтаир» не сданы в эксплуатацию.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,9 кв.м., расположенный в ГСК «Альтаир» по адресу: <...>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков - администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, третьих лиц - ГСК «Альтаир», Управления Росреестра по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Статья 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Материалами дела установлено, что ФИО1 13.05.2024 ГСК «Альтаир» выдана справка, согласно которой он с 30.07.1997 является членом ГСК «Альтаир» и владельцем гаражного бокса № площадью 36,9 кв.м., сумма паенакоплений за который выплачена 30.07.1997. ГСК «Альтаир» принят в эксплуатацию на основании акта государственной комиссии от 18.01.2002, утвержденного постановлением Главы администрации Заволжского района г.Ульяновска от 28.01.2002 №112. Задолженности по членским взносам не имеет.
ГСК «Альтаир» (ИНН <***>) является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава.
Земельный участок с кадастровым номером: № (часть участка) общей площадью 1002,3 кв.м., с местоположением: г.Ульяновск, Заволжский р-н, ул.40-летия Октября, д.3А, предоставлен 04.02.2014 на основании договора аренды земельного участка администрацией города Ульяновска ГСК «Альтаир» под гаражами.
Согласно техническому паспорту объекта, изготовленного по состоянию на 26.11.2024, здание гаража № площадью 33,7 кв.м., год постройки – 1997, расположено по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н, ул.Димитрова, д.10А, ГСК «Альтаир».
В связи с невозможностью оформления в собственность гаражного бокса во внесудебном порядке, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 приведенной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из содержания приведенной статьи следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Для решения вопроса о соответствии гаражных боксов строительным и иным нормам и правилам, а также для решения вопроса о том - не нарушают ли гаражные боксы права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, - судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», по состоянию на время проведения исследования самовольно возведенный гаражный бокс № 30 со смотровой ямой, расположенный в ГСК «Альтаир» по адресу: <...>, - соответствует нормативным требованиям (градостроительным, санитарным, пожарным и иным). С технической точки зрения сохранение указанного гаражного бокса в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.11.2024 возможно. Самовольно возведенный гаражный бокс № по указанному адресу пригоден для эксплуатации по его назначению и с технической точки зрения его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.
Оснований не доверять экспертному заключению, подготовленному экспертом ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» по поручению суда, не имеется. Проводивший экспертное исследование в рамках настоящего гражданского дела эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и оснований подвергать сомнению объективность проведенного исследования у суда не имеется. Соответственно, суд принимает во внимание данное экспертное заключение при разрешении настоящего спора в качестве объективного доказательства по делу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на испрашиваемы гаражный бокс.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,9 кв.м., расположенный в ГСК «Альтаир» по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.11.2024.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - А.В. Высоцкая
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025