Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
при секретаре Офицеровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является правообладателем указанного земельного участка, ему выдано свидетельство на право собственности на землю № на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, однако поскольку правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, в администрации <данные изъяты> не сохранилось в связи с произошедшим в ДД.ММ.ГГГГ пожаром, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что Администрация прав истца не нарушала, иных возражений не привела.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения <данные изъяты> депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу был выделен земельный участок, площадью <адрес> (л.д.27).
ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ему земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.22).
Согласно решению <данные изъяты> депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 разрешено строительство садового дома в д.Оксино (л.д. 15, 24, 65).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью №.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.16).
На основании обращения ФИО2, кадастровым инженером ФИО7 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной схеме, земельный участок располагается в границах кадастрового квартала № уточняемая площадь земельного участка, расположенная по адресу: <адрес>, составляет №.м.
Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, архивный отдел управления документооборота и организационной работы <данные изъяты>, что в книге Протокола заседаний исполкома Новоселковского сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ – решение от ДД.ММ.ГГГГ № не значится (л.д.23, 67).
Из ответа архивного отдела управления документооборота и организационной работы <данные изъяты> следует, что постановление <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на госхранение не поступало, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).
Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивный отдел управления документооборота и организационной работы <данные изъяты> свидетельства (вторые экземпляры свидетельств) на право собственности на земельные участки на госхранение не поступали (л.д.66).
В соответствии с техническим заключением №, подготовленным специалистом ООО «<данные изъяты>» ФИО8, проведенное исследование показало, что земельный участок в фактическом пользовании ФИО2 по линии северо-западной границы является смежным с землями, занятыми дорогой общего пользования по <адрес>; по линии юго-западной границы – является смежным с землями, занятыми проходом общего пользования <адрес>; по линии северо-восточной границы – смежным с огороженным, неиспользуемым земельным массивом, состоящим из двух земельных участков, находящихся в пользовании родного брата истца.
Местоположение границ спорного земельного участка обозначено заборами; створ линии юго-восточной границы земельного участка, смежной с дорогой общего пользования по <адрес>, находится в одной линии со створами аналогичных заборов соседних земельных участков.
Ограждение является однотипным, выполнено из металлических и асбестоцементных опорных столбов с заполнением проемов между столбами сетчатыми панелями и сеткой рабица. Все имеющиеся ограждения имеют признаки значительного накопленного физического износа (отклонение опорных столбов от вертикали, провисание ограждающей сетки, разрывы сетки, обильная ржавчина на металлических поверхностях), свидетельствующего о длительности эксплуатации данных заборов; следов переноса ограждений на местности не имеется.
Специалистом установлено, что имеющиеся признаки накопленного физического износа существующих ограждений земельного участка в фактическом пользовании ФИО2, <адрес>, свидетельствуют о величин износа не менее №%, что при нормативном сроке службы заборов из металлической сетки, составляющем ДД.ММ.ГГГГ соответствует сроку службы ограждений не менее ДД.ММ.ГГГГ
В границах земельного участка в фактическом пользовании ФИО2 <адрес>, имеются следующие строения:
- в западной части участка имеется капитальное двухэтажное жилое строение, выполненное из пеноблоков;
- к северной стене жилого строения примыкает деревянное крыльцо и деревянный переход, соединяющий жилое строение со служебным капитальным строением, выполненным из пеноблоков, расположенным вдоль северного участка северо-восточной границы.
- вдоль восточного участка северо-восточной границы расположено деревянное дощатое сооружение уборной, а также дощатое каркасно-обшивное хозяйственное строение.
Все вспомогательные деревянные строения, а также деревянное крыльцо жилого дома и деревянный переход от дома к служебной постройке (нормативный срок службы – 40 лет), имеют признаки значительного физического износа: многочисленные следы гнили деревянных элементов строений, щели, отклонение от вертикали и горизонтали, которые свидетельствуют о длительности их эксплуатации в течение более ДД.ММ.ГГГГ
Территория земельного участка частично обработана, на участке имеются декоративные цветочные насаждения, многолетние кустарники и высокорослые плодовые деревья, возраст которых составляет не менее ДД.ММ.ГГГГ
Специалистом установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 по адресу: д.Оксино, в границах, обозначенных заборами, имеет площадь № кв.м., что на № кв.м. больше, чем данные о площади этого участка, указанные в решении <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю.
Как следует из объяснений истца, указанных в иске и подтвержденных в судебном заседании его представителем, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. В администрации Новоселковского сельского совета правоустанавливащих документов, подтверждающих право собственности истца на спорное имущество, не сохранилось, в связи с произошедшим в 1999 году пожаром, что не оспаривалось со стороны ответчика.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.
В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В силу положений п. 9 ст. 3 № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отсутствие документа в архиве либо не поступление его на госхранение, само по себе не означает, что имущество не предоставлялось в собственность. Представленные истцом свидетельство о праве собственности на землю, а также правоустанавливающие документы, никем не оспорены и недействительными не признаны.
Также в адрес суда от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ФИО2 разрешено строительство садового дома в <адрес>
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истцу в собственность в установленном законом порядке, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, участок сформирован и является ранее учтенным, истец его обрабатывает, несет бремя содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, представителем ответчика суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий