Дело № 2-204/2023
53RS0002-01-2022-003520-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Боровичи Новгородской области 21 апреля 2023 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Партанской Г.С.,
с участием представителя истца ТСН «У Озера» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «У Озера» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ТСН «У Озера» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ответчики на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ пользуются квартирой площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решением собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управление и обслуживание дома, включая места общего пользования, с мая 2015 года осуществляет ТСН «У Озера».
На основании решений собственников многоквартирного дома, принятых большинством голосов, наниматель и члены его семьи обязаны ежемесячно вносить на счет ТСН «У Озера» плату: за аварийно-диспетчерское обслуживание; на капитальный ремонт; за вывоз ТКО; за ГВС и ХВС общего имущества собственников многоквартирного дома; за электроэнергию, приходящуюся на освещение общего имущества собственников многоквартирного дома (мест общего пользования); за содержание ВДГО; за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
За период с 01.03.2017 года по 30.09.2022 года ответчикам начислено к уплате 123186,90 рублей, внесены платежи на общую сумму 25553,98 рублей.
На момент обращения с настоящим иском задолженность составляет 97845,64 рублей.
Требование истца от 01.09.2022 г. об оплате задолженности ответчики добровольно не удовлетворили, оставили без ответа.
Ранее, в октябре 2019 года, ответчик предоставил письменное обязательство, в котором признал задолженность и гарантировал ее погашение в течение трех месяцев, начиная с октября 2019 года. Таким образом, срок исковой давности по части задолженности, которая приходится на период 2017,2018,2019 года, был восстановлен и начал течь с октября 2019 года.
Согласно расчету сумма пени по задолженности за период с 01.03.2017 года по 28.10.2022 года составляет 20845,87 рублей.
В связи с необходимостью обращения за юридической помощью истец понес расходы в размере 5000 рублей. В соответствии с заключенным договором на оказание юридических услуг, истцу оказаны следующие услуги: составлено исковое заявление с расчетом пени, устные юридические консультации. Оказание юридических услуг и их оплата подтверждаются актом приема-сдачи оказанных услуг и платежным документом.
Ссылаясь на положения ст.ст.39,153,154,157,158 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 97845,64 рублей, пени в размере 20845,87 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3573,83 рублей.
Представитель истца ТСН «У Озера» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, уточнила, что поскольку ответчики занимают квартиру на условиях договора социального найма, в сумму ежемесячного платежа взнос на капитальный ремонт не включен, что подтверждается расчетом, и указан в исковом заявлении ошибочно.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме с момента заключения такого договора путем внесения платы своевременно и в полном объеме.
Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО3, ФИО4 на основании договора социального найма от 23.12.2020 г. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
По сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Новгородской области ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> 1992 года по настоящее время, ФИО4- с 2005 года по настоящее время.
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управление и обслуживание многоквартирного дома с мая 2015 года осуществляет ТСН «У Озера».
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ст. 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Представленным истцом расчетом подтверждается и ответчиками не оспаривается, что по оплате за содержание жилого помещения образовалась задолженность за период с 01.03.2017 года по 30.09.2022 года в размере 97845,64 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета №<***>.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 20845 рублей 87 копеек.
Представленный расчет задолженности и пени судом проверен, и признан правильным.
В тоже время, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, на основании статьи 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применялись с 06 апреля 2020 г. до 1 января 2021 года.
В соответствии с представленным расчетом, несмотря на действие моратория, в вышеуказанный период истец произвел начисление пени в сумме 1763,78 руб., которая не подлежит взысканию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «У Озера» подлежат частичному удовлетворению.
Истцом при обращении в суд с иском к ФИО5 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3573,83 рубля, а также расходы за оказание юридических услуг в размере 5000,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» обязанность по доказыванию факта несения судебных издержек, а также связи между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием лежит на лице, заявляющем о взыскании судебных издержек. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение понесенных на оплату юридических услуг расходов истцом предоставлены договор на оказание юридических услуг, акт приема-сдачи оказанных услуг, платежное поручение от 05.11.2022 г. на сумму 5000 рублей.
Из материалов дела следует, что представителем подготовлено и подано в суд исковое заявление с приложением материалов, обосновывающих заявленные требования. Принимая во внимание сложность дела, временные затраты на его рассмотрение, учитывая, что заявленный иск удовлетворен частично, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что к взысканию подлежат 4000 рублей в счет оплаты услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск товарищества собственников недвижимости «У Озера» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, -удовлетворить частично
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт 4912 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>), ФИО3 (паспорт 4914 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>), ФИО4 (паспорт 4912 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>) в пользу товарищества собственников недвижимости «У Озера» ИНН <***> задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2017 года по 30.09.2022 года в размере 97845 рублей 64 копейки, пени в размере 19082 рубля 09 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3538 рублей 55 копеек, а всего 124466 (сто двадцать четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 28 копеек
В удовлетворении иска в остальной части-отказать
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья: Е.М. Кудрявцева