Дело № 2-23/2023(2-490/2022)

44RS0014-01-2022-000685-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5, также представляющего интересы третьих лиц ООО «Кадастр 44» и ООО «Экспресс-Кадастр», ФИО6, представителя третьего лица администрации Судиславского муниципального района Костромской области ФИО7, представителя третьего лица администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Расловское» к ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее СПК) «Расловское» обратился в суд к ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание материальный склад, площадью 201,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что в адрес СПК «Расловское» поступила досудебная претензия от гр. ФИО1 (далее - Ответчик) с требованием добровольно освободить хозяйственную постройку, принадлежащую ей на праве собственности, зарегистрированную в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от принадлежащего СПК «Расловское» имущества. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> находится 1 этажное нежилое здание - хозяйственная постройка, год завершения строительства 2021 г., материал наружных стен - кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №. Правообладателем хозяйственной постройки является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что указанное нежилое здание построено хозяйственным способом за счёт собственных средств колхозом им. «Ильича», правопреемником которого является СПК «Расловское», в 1982 году. Материальный склад до настоящего времени используется СПК «Расловское» по прямому назначению, в нём организовано хранение сельскохозяйственного оборудования и электротехники. Истец владеет указанным имуществом, несёт бремя его содержания.

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования истцом неоднократно уточнялись.

В окончательном варианте истцом заявлены следующие уточнённые исковые требования (том 2 л.д. № 9-12):

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание - хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, право зарегистрировано от 11.07.2022 г. №.

Признать право собственности за СПК «Расловское» на нежилое здание материальный склад, площадью 201,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером:44:21:082001:661.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1 на нежилое здание - хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, право зарегистрировано от 11.07.2022 г. №.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены: ФИО2 и ФИО15, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, администрация Судиславского муниципального района Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области, ООО «Кадастр 44» и ООО «Экспресс кадастр».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 окончательно уточненные исковые требования поддержала в полном объёме. Просит суд признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание - хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, право зарегистрировано от 11.07.2022 г. №; признать право собственности за СПК «Расловское» на нежилое здание материальный склад, площадью 201,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером:№; исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости оправе собственности ФИО1 на нежилое здание - хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, право зарегистрировано от 11.07.2022 г. №.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5, по доверенности ФИО6, просил суд отказать СПК «Расловское» в удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме, считая их не обоснованными.

Как представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «Кадастр 44» и ООО «Экспресс-Кадастр», ФИО6 просит суд отказать истцу в удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. С учётом участия в рассмотрении дела их представителя и положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчик ФИО9, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно представленному отзыву, правовой и материальной заинтересованности относительно предмета спора не имеет, не возражает против удовлетворения требований истца, не считает себя надлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель администрации Судиславского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО7 считает уточнённые исковые требования СПК «Расловское» обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, глава администрации ФИО8, уточнённые исковые требования СПК «Расловское» поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв, из которого следует, что Учреждение просит суд рассмотреть дело без участия представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика ФИО9 и представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков и представителей третьих лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно разъяснениям, изложенным в четвертом абзаце пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частями 1, 2 статьи 47 АПК Российской Федерации.

Положениями ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Пунктом 1 ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему - имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из положений ст. 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года (действовавшего до 01.01.1995 г.), собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Из положений ст. 99 ГК РСФСР (действовавшего до 01.01.1995 г.) следует, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственности колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР (действовавшего до 01.01.1995 г.) собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу пункта 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-ХI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации, утратившего силу с 01 января 2020 г), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых, предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, справки о реорганизации, в 1993 году колхоз имени «Ильича» Судиславского района Костромской области реорганизован в Акционерное Общество Закрытого Типа «Расловское» (АОЗТ «Расловское»), которое является правопреемником колхоза имени «Ильича». Впоследствии, в 2002 году АОЗТ «Расловское» реорганизовано в Закрытое Акционерное общество (ЗАО) «Расловское». ЗАО «Расловское» реорганизовано в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Расловское» (СПК «Расловское») на основании решения общего собрания №1 от 09 апреля 2009 г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (том 1 л.д. № 26)

Указанные обстоятельства подтверждаются: Уставом СПК «Расловское»; Свидетельством о государственной регистрации юридического лица; Свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе; Решением Малого Совета Судиславского Районного Совета Народных депутатов Костромской области №49 от 19 марта 1993 г. о регистрации АОЗТ «Расловское; Протоколом №1 общего собрания членов колхоза от 12 января 1993 г.; Постановлением администрации Судиславского района №223 от 24 мая 2002 г. о перерегистрации Устава АОЗТ «Расловское»; справками администрации Судиславского района и администрации Судиславского муниципального района о правопреемстве АОЗТ «Расловское» и СПК «Расловское», которые являются правопреемниками колхоза имени «Ильича», а также Уставом СПК «Расловское» (том 1 л.д. № 10-20, 21, 22, 27, 28-29, 30, 31).

Тот факт, что СПК «Расловское» является правопреемником колхоза имени «Ильича», сторонами не оспаривается.

Как следует из сводной ведомости основных средств СПК «Расловское» и Инвентарной карточки учёта основных средств СПК «Расловское» (том 1 л.д. № 33, 34), на балансе хозяйства (СПК «Расловское») числится нежилое помещение материальный склад (центральный) склад, общей площадью 201,5 кв.м, который построен и введён в эксплуатацию 31 декабря 1983 г. Срок его использования составляет 480 месяцев. Материальный склад расположен в п. Раслово Судиславского района Костромской области.

Строительство и капитальный ремонт склада подтверждается представленными истцом договором на капитальный ремонт склада от 01 августа 1982 г. (том 1 л.д. № 35), а также приказом о создании бригады по ремонту помещений (в том числе материального (центрального) склада в п. Раслово Судиславского района Костромской области от 15 октября 2012 г. (том 1 л.д. № 36).

Нежилое здание материальный склад имеет кадастровый № и расположен на земельном участке по адресу: <адрес> (том 1 л.д. №, 56-62).

Данных о включении спорного объекта недвижимости в реестры федеральной, муниципальной, государственной собственности Костромской области сторонами не представлено.

Из материалов дела также следует, что Постановлением администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области от 26.04.2018 № 14 семья ответчиков ФИО5 и ФИО4 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет (том 1 л.д. № 88).

ФИО4 04.06.2020 обратилась в администрацию Судиславского муниципального района Костромской области с заявлением о постановке на учет гражданина в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно (том 1 л.д. № 86-87).

Распоряжением администрации Судиславского муниципального района Костромской области от 25.06.2020 № 295-р, в соответствии с законом Костромской области от 22.04.2015 № 668-5-ЗКО «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно», ФИО4 поставлена на учет в качестве лица имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по категории - «Многодетная семья имеющая троих детей» для целей - «Для индивидуального жилищного строительства» (том 1 л.д. № 85).

На основании заявления ФИО4 от 08.09.2020 ей предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: <адрес> (распоряжение администрации Судиславского муниципального района Костромской области от 14.09.2020 № 440-р) (том 1 л.д. № 83,84, 141)

Распоряжением администрации района от 23.04.2021 № 202-р, на основании пп. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3 Закона Костромской области от 22.04.2015 г. № 668-5-ЗКО «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно», ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно, как супруге, в семье которых имеется трое детей, земельный участок с кадастровым номером 44:21:082001:661, площадью 1543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. №).

На момент предоставления земельного участка в собственность ФИО4 (23.04.2021) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о расположенном на нём объекте не имелось. Сведениями о нахождении на земельном участке объекта, принадлежащего СПК «Расловское», а так же сведениями о регистрации ФИО4 права собственности на объект, органы местного самоуправления не располагали, что также подтверждается отзывом на исковое заявление администрации Судиславского муниципального района и выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости (том 1 л.д. № 75-76, 77-80).

ФИО9 администрацией Судиславского муниципального района Костромской области также предоставлен в собственность бесплатно, земельный участок с кадастровым номером 44:21:082001:664, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. № 118-126). Земельный участок ФИО9 является смежным с земельным участком, зарегистрированным на имя ответчика ФИО4

На вышеназванных участках проведено межевание, определены их границы (л.д. № 127-141, 154-156)

Из представленных материалов следует, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка, зарегистрированного на имя ФИО4, земельный участок ФИО9 не затрагивает, следовательно, по мнению суда, она не является надлежащим ответчиком.

ООО «Экспресс Кадастр» по заказу ответчика ФИО4 проведены кадастровые работы в связи (как указано в техническом плане здания) с созданием здания, по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен технический план здания (том 1 л.д. № 142-153). Как указано в представленных материалах, годом завершения строительства объекта недвижимости, хозяйственной постройки, является - 2021. Объект возведён из кирпича, имеет площадь 201,5 кв.м. Правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРП на земельный участок. В представленных материалах (техническом плане здания при выполнении кадастровых работ заданию ФИО4) отсутствую сведения о внутренних помещениях спорного объекта. В последствии объект был поставлен ФИО4 на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В свою очередь истец СПК «Расловское» также провел кадастровые работы по обследованию нежилого здания – материального склада по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по результатам которого также составлен технический план здания, с приложенными к нему утвержденным исполкомом Судиславского районного Совета народных депутатов проектом земель населённого п. Раслово от 05 июня 1975 г., договором на выполнение кадастровых работ и распоряжением об утверждении администрацией Судиславского муниципального района Костромской области схемы расположения з/у 2 и з/у 1 на кадастровом плане (карте) территории в п. Раслово Судиславского района Костромской области (том 1 л.д. № 210-226). Из представленных документов следует, что объект возведён в 1983 г., расположен на земельном участке с кадастровым номером № № В представленном истцом техническом плане здания имеются сведения о внутренних помещениях материального склада. На представленном утвержденным исполкомом Судиславского районного Совета народных депутатов проектом земель населённого пункта п. Раслово от 05 июня 1975 г. имеются сведения в об спорном объекте - материальном складе, который обозначен на местности, где в настоящее время расположен з/у 2, принадлежащий ФИО4 (том 1 л.д. № 221, 222), с пометкой на карте «скл.».

Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области по запросу суда представлены сведения: о дате включения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в состав границ населенного пункта п. Раслово Судиславского муниципального района Костромской области; сведения о границах населенного пункта п. Раслово Судиславского муниципального района Костромской области до увеличения границ населенного пункта и после, с отметкой о месте нахождения земельного участка; сведения о категории земель, на которых находится в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, и сведения о категории земель до увеличения границ населенного пункта п. Раслово Судиславского муниципального района Костромской области (том 1 л.д. № 236-244)

Из представленных администрацией Судиславского муниципального района сведений следует, что в 2018 году земельный участок с кадастровым номером № (который в настоящее время расположен по адресу: <адрес> вошел в состав границ населенного пункта п. Раслово Судиславского муниципального района Костромской области.

В целях предотвращения кризиса в сфере жилья, создания комфортных условий проживания для сельского населения, повышений привлекательности территории поселения для внешних мигрантов, генеральным планом Расловского сельского поселения на территории Расловского сельского поселения предусмотрено изменение границ сельских населенных пунктов, в том числе п. Раслово (приложение № 4 «Решение Собрания депутатов Судиславского муниципального района Костромской области 29.05.2018 г. № 55 «Об утверждении Генерального плана Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области»).

В 2019 году измененная граница населенного пункта п. Раслово предусмотренная генеральным планом Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области была установлена и поставлена на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области.

Сведения о границах населенного пункта п. Раслово до увеличения представлены в приложении № 1 «Чертеж установления границ п. Раслово, утвержденный решением исполнительного комитета от 15.03.1991 г. №12/39 «Об установлении границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых в ведение сельских Советов народных депутатов» (отметка о месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 44:21:082001:661, расположен по адресу: <адрес> и спорного здания поставлена).

Сведения о границах населенного пункта п. Раслово после увеличения представлены в приложении № 3 «Карта (план) границы населенного пункта п. Раслово» (отметка о месте нахождения земельного участка с кадастровым номером № поставлена).

Земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время расположенный по адресу: <адрес> до увеличении границы населенного пункта п. Раслово Судиславского муниципального района Костромской области относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается приложением № 3 «Карта (план) границы населенного пункта п. Раслово».

Доводы ответчиков, изложенные представителем по доверенности ФИО6, о том, что спорный объект построен ответчиками, создан ими из объекта незавершенного строительства, ничем не подтвержден. Кроме того, ответчики спорным имуществом не владеют и не пользуются, доступа в него не имеют, имущества в нём не хранят, что подтверждается досудебной претензией ответчика ФИО4, направленной в адрес истца (том 1 л.д. №23).

Напротив, истцом СПК «Расловское» представлены доказательства, что до настоящего времени юридическое лицо владеет имуществом, материальным складом, хранит в нём материальные ценности, несёт бремя содержания по ремонту и обслуживания нежилого помещения. Спорный объект был построен на средства колхоза имени «Ильича», правопреемником которого является СПК «Расловское». Наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности, законность которого не обоснована ответчиками, нарушает права истца СПК «Расловское» по владению распоряжению и пользованию спорным имуществом. В силу положений Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-ХI «О кооперации в СССР, Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года, Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» у колхоза имени «Ильича» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости производственного, назначения, которое впоследствии, в связи с реорганизацией хозяйства перешло к истцу.

Факт владения и пользования СПК «Расловское» спорным имуществом также подтверждается показаниями представителя администрации Расловского сельского поселения Костромской области ФИО8, который в 1989 году работал у истца, выдавал имущество из спорного склада.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства владения и пользования истцом материальным складом подтверждают материалы по обследованию спорного объекта, произведенного СПК «Расловское» с участием сторон (том 1 л.д. № 176-186).

Из представленного акта обследования о 20 декабря 2022 г. (том 1 л.д. № 185-186) с фототаблицей (том 1 л.д. № 178-184) следует, что представитель собственников здания ФИО6 не обеспечил доступ в спорное помещение участников осмотра. Доступ в спорное помещение был обеспечен представителями СПК «Расловское». В здании материального склада находится имущество истца. Стропила крыши имеют повреждения от длительного времени эксплуатации. Такие же повреждения имеются на пошиве крыши здания снаружи, что отражено в фототаблице к акту осмотра.

Вокруг здания имеется поросль высокорослых деревьев, что так же подтверждается фототаблицей, представленной с исковым заявлением (том 1 л.д. № 59-62).

Таким образом, истцом СПК «Расловское», как владеющим спорным объектом собственником имущества, обоснованно заявлено требование о признании права отсутствующим в качестве способа защиты к лицу (лицам), в данном случае к ответчикам ФИО4 и ФИО5, которое этим имуществом не владеет, но право которого (ФИО4) по каким-либо причинам зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Тождественность объектов недвижимости, материального склада, которым владеет и пользуется на законных основаниях СПК «Расловское», и хозяйственная постройка с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на недоказанность которой ссылался представитель ответчика, сомнений у суда не вызывает.

Доводы представителя ответчиков о недоказанности права владения истцом спорным имуществом, утверждения о недоказанности принадлежности имущества истцу и иные, высказанные им при рассмотрении дела по существу, суд считает несостоятельными и не обоснованными.

С учетом изложенного, требования истца СПК «Расловское» о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости – нежилое здание – материальный склад, площадью 201,5 кв.м, подлежит удовлетворению в полном объеме, а право ответчиков супругов Н-вых, являющихся надлежащими ответчиками, подлежит признанию отсутствующим и прекращению, с аннулированием записи об этом в ЕГРН.

Наличие зарегистрированного права ответчиков ФИО5 и ФИО4 (том 1 л.д. № 24) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1543 +/- 14 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 51 (абзацы 4, 5) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Расловское» удовлетворить в полном объёме.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости нежилое здание – хозяйственную постройку с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 11.07.2022.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Расловское» на нежилое здание – материальный склад, площадью 201,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 № от 11.07.2022 на нежилое здание – хозяйственную постройку, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, которым установлено право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Расловское» на нежилое здание – материальный склад, площадью 201,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является самостоятельным основанием для государственной регистрации недвижимости и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Рубликов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 г.

Председательствующий И.Ю. Рубликов