подлинник

Дело № (2-3443/2022)

24RS0№-12

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моталиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АлексА.не, ФИО3 АлексА.не, ООО УК «Калининский» об определении порядка и размера участия в содержании общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Калининский», в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру; возложить на ООО УК «Калининский» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 150/475 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1 собственниками квартиры являются ФИО2-119/475 долей, № долей. До мая 2021 г. управляющей компания являлось ООО УК «ЖСК», квитанции приходили на каждого собственника отдельно, а после мая 2021 г. управляющая компания сменилась на ООО УК «Калининский», и кавитации выставляют на квартиру по общей площади. Ответчики не производят оплату коммунальных услуг, обосновывая это тем, что в квитанции стоит общая площадь. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией отказано в удовлетворении заявления о разделе лицевого счета для каждого собственника, так как все собственники должны обратиться с заявлениями. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные между сособственниками не заключалось, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4,Ю., действующий на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, он же третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 сособственники, в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по месту регистрации места жительства, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили.

Представитель ответчика ООО УК «Калиниский» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как истец и ответчики соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигли, вследствие чего такая обязанность сохраняется за долевыми собственниками пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение. Истец в адрес управляющей компании с заявлением о предоставлении отдельного платежного документа на оплату ЖКУ не обращалась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Красноярская рециклинговая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, ООО «КрасКом», ООО «КрасТЭК», ФИО6, в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, заблаговременно, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом приведенных выше норм права, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Исходя из изложенного, сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, принадлежит на праве общей долевой собственности: №

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире состоят: ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МУ МВД России по <адрес> сособственник ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Собственник ФИО1, проживает в <адрес>, пр.- Социалистический, 63 <адрес> спорную квартиру вселила ФИО7

Собственник ФИО3 проживает в № в квартиру ФИО6

Учитывая, что между сособственниками и членами семьи собственников спорного жилого помещения, отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищной и коммунальных услуг, принимая во внимание изложенные выше нормы закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку в силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд определяет доли в оплате расходов по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт истца ФИО1 в №

По исковым требованиям об определении порядка размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения ответчик ООО УК «Калининской» является ненадлежащим ответчиком, так как спор в данном случае возникает между собственниками общего имущества ФИО1, ФИО2, ФИО3

При отсутствии соглашения сособственников квартиры о порядке и размерах содержания общего имущества, нарушения прав истца ответчиком ООО УК «Калининский» не допущено.

Определение долей собственников в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, является основанием для открытия отдельных счетов на имя каждого собственника согласно размеру доли, на основании решения суда.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО УК «Калининский», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Красноярская рециклинговая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, ООО «КрасКом», ООО «КрасТЭК» отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оплату коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно их долям в праве собственности на данную квартиру, от количества проживающих потребителей состоящих на регистрационном учете в квартире, а в случае отсутствия зарегистрированных от количества собственников.

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 АлексА.не, ФИО3 АлексА.не об определении порядка и размера участия в содержании общего имущества, жилого помещения, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следующем размере:

-150/475 долей за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, № из расчета зарегистрированных проживающих один человек;

-119/475 долей за ФИО2 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур.с. ФИО8 <адрес>, №, из расчета зарегистрированных проживающих один человек;

-206/475 долей за ФИО3 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по г-к Анапе, из расчета зарегистрированных проживающих один человек.

Разъяснить ООО УК «Калининский», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Красноярская рециклинговая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, ООО «КрасКом», ООО «КрасТЭК», что определение долей собственников в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, является основанием для открытия отдельных лицевых счетов на имя каждого сособственника <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, согласно размеру доли, в праве собственности на указанную квартиру, из учета количества зарегистрированных проживающих лиц, членов семьи каждого из собственников жилого помещения, в случае отсутствия зарегистрированных от количества собственников, и выдачи отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику ООО УК «Калининский» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.С. Смирнова