Решение по делу № 02-1990/2023~М-1398/2023 от 21.07.2023

УИД 77RS0030-02-2023-003674-77

Дело № 2-1990/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1990/2023 по иску адрес к Ажигали фио о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в соответствии с которым просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения с наименованием: машино-место № 339, кадастровый номер 77:01:0005010:3628, площадью 17,7 кв.м, находящееся по адресу: адрес, машино-место № 340, кадастровый номер 77:01:0005010:3123, площадью 17,1 кв.м, находящееся по адресу: адрес, от адрес к Ажигали фио, указав, что решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Москве, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что между адрес и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи № 22/ЦЗгар/339-2 от 17.01.2022, № 22/ЦЗгар/340-2 от 17.01.2022 по условиям которого ответчик приобретал у истца спорное имущество.

11.11.2014 машино-месту № 339 присвоен кадастровый номер 77:01:0005010:3628, машино-месту № 340 присвоен кадастровый номер 77:01:0005010:3123. Право собственности истца на машино-места зарегистрированы в ЕГРН - записи регистрации 77:01:0005010:3628-77/011/2019-3 от 21.08.2019 г. и 77:01:0005010:3123-77/011/2019-3 от 21.08.2019 соответственно.

Машино-места были переданы ответчику, что подтверждается заключенными между сторонами договорами купли-продажи № 22/ЦЗгар/339-3 от 01.03.2022 г. (Договор - 1) и № 22/ЦЗгар/340-3 от 01.03.2022 г. (Договор - 2), где п. 7 было установлено, что помещения переданы продавцом покупателю при подписании договоров, а также стороны пришли к соглашению, что договор в том числе, является Актом приема-передачи помещений.

Ответчик на протяжении нескольких лет осуществляет фактическое владение и пользование спорными объектами недвижимости как своим собственным, но без государственной регистрации своего права собственности на них, от регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание представителя не направил, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара - п. 2 ст. 455 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

С учетом изложенных правовых позиций, содержания прав и обязанностей сторон по заключенному договору и целей его заключения, следует признать, что Договоры должны быть квалифицированы, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, с применением к ним положений параграфа 1 «Общие положения о купле-продаже» и параграфа 7 «Продажа недвижимости» Главы 30 «Купля-продажа» Части второй ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Это предполагает наличие (на момент регистрации перехода права) у продавца зарегистрированного права собственности на продаваемое недвижимое имущество (п.1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54).

Из материалов дела следует, что между адрес, в лице его агента (представителя) ООО «Магистрат» и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи № 22/ЦЗгар/339-2 от 17.01.2022, по условиям которого ответчик приобретал у истца недвижимое имущество - машино-место № 339, кадастровый номер 77:01:0005010:3628, площадью 17,7 кв.м, находящееся по адресу: адрес (строительный адрес адрес, 1 очередь, адрес). Ответчик обязался оплатить истцу объект в порядке и на условиях раздела 2 договора, а именно в размере сумма, что и сделал в полном объеме.

Также между адрес, в лице его агента (представителя) ООО «Магистрат» и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи № 22/ЦЗгар/340-2 от 17.01.2022, по условиям которого ответчик приобретал у истца недвижимое имущество - машино-место № 340, кадастровый номер 77:01:0005010:3123, площадью 17,1 кв.м, находящееся по адресу: адрес (строительный адрес адрес, 1 очередь, адрес). Ответчик обязался оплатить истцу объект в порядке и на условиях раздела 2 договора, а именно в размере сумма, что и сделал в полном объеме.

Машино-места были переданы ответчику, что подтверждается заключенными между сторонами договорами купли-продажи № 22/ЦЗгар/339-3 от 01.03.2022 г. (Договор - 1) и № 22/ЦЗгар/340-3 от 01.03.2022 г. (Договор - 2), п. 7 которых установлено, что помещения переданы продавцом покупателю при подписании договоров, а также стороны пришли к соглашению, что договор в том числе, является Актом приема-передачи помещений.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик на протяжении нескольких лет осуществляет фактическое владение и пользование спорным объектом недвижимости (кладовой) как своим собственным, но без государственной регистрации своего права собственности на него, при этом истец по данным ЕГРН, остается формальным собственником объекта недвижимого имущества.

Соответственно, истец несет бремя уплаты налога на имущество организаций за все время фактического владения и пользования ответчиком кладовой как объектом налогообложения. При этом истец не извлекает полезных свойств данного объекта.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3,4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Истцом в адрес ответчика были осуществлены многочисленные звонки с предложением оказать содействие в регистрации перехода права собственности, а также направлены уведомления от 12.10.2022 г. № 22-1306840/22 и № 22-1306842/22 с предложением согласовать встречу в целях оформления перехода права собственности от истца ответчику на машино-места. Отправка уведомления по указанному в заключенном договоре адресу для почтовой корреспонденции подтверждается списком почтовых отправлений.

Согласно отчету адрес об отслеживании отправлений почтовые оправления поступили в место вручения, однако по истечении срока хранения возвращены отправителю.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Соответственно, ответчик считается уведомленным истцом о необходимости оформления прав собственности на спорные объектв недвижимости.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик необоснованно уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что в силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, в данном случае Управлением Росреестра по адрес, суд полагает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ответчиком права собственности на указанный объект.

При распределении судебных расходов суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес "ИНТЕКО" (ИНН <***>) к Ажигали фио (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за Ажигали фио право собственности на:

- нежилое помещение с наименованием: Машино-место № 339, кадастровый номер 77:01:0005010:3628, площадью 17,7 кв.м., находящееся по адресу: адрес.

- нежилое помещение с наименованием: Машино-место № 340, кадастровый номер 77:01:0005010:3123, площадью 17,1 кв.м., находящееся по адресу: адрес.

Взыскать с Ажигали фио в пользу адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Ажигали фио на:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.

Судья Лапина О.С.