РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем Лапшихиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-362/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей - 1, состоящую из следующих помещений: прихожей (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 4) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 5) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение 6) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещение 7) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещение 8) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты (помещение 9) площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе, площадью всех помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования обоснованы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18 января 2022 г. он является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) на жилой дом № №, расположенный по улице <данные изъяты> города <данные изъяты> <данные изъяты>. Он также является собственником прилегающего к одной из сторон дома земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения приусадебного хозяйства. Его право общей собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается соответствующими выписками. Согласно данным кадастрового учёта, указанный жилой дом внесён в ЕГРН под кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м. Он представляет собой одноэтажное строение, разделённое на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения, и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Фактически он является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником второго жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. является ответчик. Хотя он является участником общей долевой собственности, фактически приобрел одну самостоятельную часть дома. Полагает, что необходимо разделить жилой дом в натуре, признав за ним право собственности на соответствующую часть жилого дома (дом блокированной застройки) и прекратить общую долевую собственность. В соответствии с техническим планом от 21 марта 2023 года, уточнённая площадь принадлежащей ему части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь всех помещений - <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из: прихожей (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 4) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 5) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение 6) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещение 7) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещение 8) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты (помещение 9) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», принадлежащее ему жилое помещение фактически является частью жилого дома (домом блокированной застройки), поскольку обособленно и пригодно для самостоятельного использования, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, оборудовано коммуникациями, расположено на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома) и выделения ему соответствующей части данного здания в виде отдельного жилого помещения.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и отсутствия возражений.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и отсутствия возражений.

Третье лицо - администрация муниципального образования Кимовский район, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений не представило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 января 2022 г. истец является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) на жилой дом № №, расположенный по улице <данные изъяты> города Кимовска Тульской области, а также собственником земельного участка с кадастровым №, предназначенного для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по тому же адресу. Право общей собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», следует, что техническое состояние жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строение лит. а требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск Кимовского района земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Объект размещен в пределах границ земельных участков с К№ и К№ с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную трех часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне- летний период. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемого блокированного жилого дома до соседнего жилого дома № по ул. <данные изъяты> составляет более <данные изъяты> м, что соответствует противопожарным расстояниям. Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание, состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилые помещения: состоящее из части лит. А, жилой пристройки лит. А1, и состоящее из части лит. А, лит. а, являются структурно-обособленными помещениями в жилом доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеют мест общего пользования, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы на приусадебные участки, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемые жилые помещения представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки, в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам:

- дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений <данные изъяты> кв.м, состоящий из: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 3 ванная площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 4 туалет площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 5 подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 6 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 7 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 8 жилая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 9 жилая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 10 жилая площадью <данные изъяты> кв.м ;

- дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений <данные изъяты> кв.м, состоящий из: пом. 1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 3 подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 4 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 5 санузел площадью <данные изъяты> кв.м,, пом. 6 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 7 жилая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 8 жилая площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 9 жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных

участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В производстве Кимовского районного суда Тульской области имеется гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделении доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ФИО1, является участником долевой собственности дома расположенного по адресу: <адрес>.

Занимаемое ФИО1 жилое помещения является обособленным, так как имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Таким образом, требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (дом блокированной застройки), количество этажей - 1, состоящую из следующих помещений: прихожей (помещение 1) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (помещение 2) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (помещение 3) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение 4) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 5) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение 6) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещение 7) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещение 8) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещение 9) площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий