Дело № 2-735/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гудермес, ЧР 28 сентября 2023 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Ибрагимова А.И.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 и ФИО3 к администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о снятии обременения в силу ипотеки,
установил:
ФИО4, ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о снятии обременения в силу ипотеки, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 Шовдан ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 54 кв.м., находящийся по адресу: Чеченская Республика, Гудермесский муниципальный район, <адрес>.
Приобретенное имущество было оплачено в соответствии с условиями договора по именному государственному жилищному сертификату серии А №, путем перечисления денег за счет средств федерального бюджета в банк по безналичному расчету в сумме 996 300 рублей, на лицевой счет продавца, а также оплаты части денег за земельный участок в размере 31 068 рублей наличными денежными средствами.
31 068 рублей были переданы в присутствии свидетелей.
Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения. Также, после исполнения всех обязательств, была произведена государственная регистрация права на приобретенное недвижимое имущество в общей долевой собственности.
Несмотря на то, что все обязательства по данному договору выполнены им полностью и в срок, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества.
В связи с юридической не грамотностью, они своевременно не обратились за снятием обременения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Шовдан скончалась, в связи с чем, снятие обременении в общем порядке является невозможным.
Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца представил суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик - представитель администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики и третье лицо – представитель Управления Росреестра по Чеченской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.
Представитель Министерства финансов Чеченской Республики надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок на землях населенный пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 54 кв.м., находящийся по адресу: Чеченская Республика, Гудермесский муниципальный район, <адрес>. Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.
ФИО1 Шовдан умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снятие обременения в общем порядке является невозможным. После смерти ФИО9 никто из наследников не обращался к нотариусу для принятия наследства.
Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). В связи с чем истцы обратились в суд с иском к администрации Гудермесского муниципального района ЧР.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
В настоящее время истцы являются собственниками вышеуказанных объектов недвижимости. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
1. Исковые требования ФИО4, ФИО2 и ФИО3 к администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о снятии обременения в силу ипотеки - удовлетворить.
2. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: Чеченская Республика, Гудермесский муниципальный район, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гудермесский городской суд Чеченской Республики.
Председательствующий: -подпись-
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения хранится в гражданском деле №
Копия верна:
Судья А.И. Ибрагимов