Дело № 2-2188/2025

Категория № 2.151

УИД № 02RS0001-01-2025-007560-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при помощнике ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на <адрес> дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,6 кв. м., жилая площадь 28,2 кв. м., нежилая площадь 29,4 кв. м, из которых: котельная – 4,0 кв.м, коридор – 6,0 кв.м, кухня – 12,2 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м., жилая комната – 8,0 кв.м, санузел – 7,2 кв.м..

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> доме блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В дальнейшем с согласия соседей, истица без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвела реконструкцию квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры (пристроен троестен) с 39,6 кв. м. на 57,6 кв.м., из которых подсобная площадь составляет 29,4 кв.м., жилая площадь – 28,2 кв. м, из которых котельная – 4,0 кв.м., коридор – 6,0 кв.м, кухня – 12,2 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м., жилая комната – 8,0 кв.м, санузел – 7,2 кв.м. Пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании истец ПНВ и ее представитель ТТК исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ПНВ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Согласно представленного технического паспорта общая площадь квартиры стала составлять 57,6 кв.м., из которых подсобная площадь составляет 29,4 кв.м., жилая площадь – 28,2 кв. м, из которых котельная – 4,0 кв.м., коридор – 6,0 кв.м, кухня – 12,2 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м., жилая комната – 8,0 кв.м, санузел – 7,2 кв.м..

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современный центр негосударственной экспертизы», реконструированная <адрес> жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, соблюдение которых является обязательным.

Сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация жилого здания блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции <адрес> существующем на дату обследования виде возможны и не повлекут нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками.

В материалах дела также имеется заявление собственника <адрес> СВК, об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ПНВ, признать право собственности ПНВ на <адрес> дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 04:11:010353:104, общей площадью 57,6 кв. м., жилая площадь 28,2 кв. м., нежилая площадь 29,4 кв. м, из которых: котельная – 4,0 кв.м, коридор – 6,0 кв.м, кухня – 12,2 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м., жилая комната – 8,0 кв.м, санузел – 7,2 кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНВ удовлетворить.

Признать право собственности ПНВ на <адрес> дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №104, общей площадью 57,6 кв. м., жилая площадь 28,2 кв. м., нежилая площадь 29,4 кв. м, из которых: котельная – 4,0 кв.м, коридор – 6,0 кв.м, кухня – 12,2 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м., жилая комната – 8,0 кв.м, санузел – 7,2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ПНВ на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.