Дело № 2-48/2023

УИД 27RS0014-01-2022-001936-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Яшкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>. Право истца возникло на основании приобретения его у ответчика, к которому право владения перешло от его отца В.С. который умер ДД.ММ.ГГГГ. Данный гаражный бокс был принят в эксплуатацию Распоряжением Главы Администрации <адрес> и <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гараже-боксов <адрес>». Право собственности на гаражный бокс В.С. и ФИО2 не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу гараж за 45 000 руб. С этого момент истец пользуются гаражным боксом, оплачивают электроэнергию за него.

Определением Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Свидетель М.Л., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что он раньше был соседом по гаражу с отцом ответчика ФИО2, сейчас данным гаражом пользуется истец.

Свидетель А.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он раньше владел гаражом в ГСК Строитель», он общается с ФИО1 и она ему сообщила, что пользуется гаражом, которые ранее принадлежал ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщила, что в силу статей 167, 327 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие. Возврат судебных извещений за истечением срока хранения при отсутствии доказательств уважительности причин неполучения отправлений в почтовом отделении связи в силу статей 13, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что спорный объект недвижимости не включен в реестр муниципальной собственности городского поселения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Администрации города Советская Гавань Советско-Гаванского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Акт приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей <адрес> расположенного в районе <адрес>, в количестве 109 гаражных боксов, в списки <адрес>» включены 107 человек, поименованных в п. 3 Распоряжения, <адрес>» предоставлен земельный участок площадью 11465,20 кв.м. в постоянное пользование, в том числе в постоянное пользование ГСК – 8353 кв.м., в постоянное пользование членам ГСК – 3112,2 кв.м., в том числе бокс №, земельный участок площадью 28,1 кв.м. – ФИО3 распоряжением признано право собственности на гаражи-боксы граждан, поименованных в п. 3 Распоряжения, на членов <адрес>» возложена обязанность оформить право собственности на гаражи-боксы в бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ В.С. умер, при этом до своей смерти он не оформил право собственности на переданный ему гаражный бокс № в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ сын В.С. – ФИО2 продал ФИО1 гаражный бокс за 45 000 рублей, что подтверждается представленной распиской. При этом, право собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс также не было оформлено надлежащим образом.

Судом установлено, что с 2003 года истец пользуется гаражным боксом, несет расходы по оплате электричества гаража, в 2014 году поставила гараж на кадастровый учет (кадастровый №)

Справкой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, с 2003 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества, как ответчиком, так и иными лицами, не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт № право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Судья подпись В.А. Анохина