Решение по делу № 2-1740/2022 от 21.12.2022 | Реутовский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «НордВэй» о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением в суд к ООО «НордВэй», в котором с учетом уточнений требований просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 033, кадастровый №, площадью 191 кв.м., взыскать денежные средства в счет стоимости уменьшения площади в размере 2 233 980 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности и по ордеру адвокат ФИО7) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Генеральный директор ответчика ООО «НордВэй» ФИО11 и представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Генеральный директор третьего лица ООО «Торговый дом «Смородина» ФИО11 и представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований истца.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе ФИО5 и в определении любых не противоречащих законодательству условий ФИО5.

Принцип свободы ФИО5 предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий ФИО5 с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ ФИО5 считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО5. Существенными являются условия о предмете ФИО5, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО5 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

В судебном заседании установлено и следует из искового заявления и пояснений сторон, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Смородина» был заключен ФИО5 № № участия в долевом строительстве. Согласно указанного ФИО5 ответчик, являясь застройщиком объекта застройки по адресу: <адрес>, обязался в предусмотренный ФИО5 срок построить/создать многоэтажный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник обязался оплатить обусловленную ФИО5 цену ФИО5 и принять объект долевого строительства (п. 2.1. ФИО5).

Согласно п. 2.3. ФИО5 срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4. срок передачи объекта долевого строительства Участнику - не позднее 1 (одного) месяца после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3. ФИО5 объектом долевого строительства стороны определили нежилые помещения, перечень, характеристики и идентификация которых указаны в Приложении 1 и Приложении 2 к настоящему ФИО5.

Согласно п. 5 Приложения № к ФИО5 № № участия в долевом строительстве среди объектов, подлежащих передаче участнику офис №, площадью 218.58 кв.м., стоимостью 17 704 980 рублей, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «Смородина» заключило с гражданином РФ ФИО3 ФИО2 № № уступки прав (требования) по ФИО5 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ООО «ТД «Смородина» передало ФИО3 право требования к Застройщику на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса объекта долевого строительства, указанного в приложении № - офис №, площадью 218.58 кв.м., стоимостью 20500001 рубль 80 копеек, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, строительный номер корпуса 1, секция 3, строительный номер помещения 7, номер помещения на плане 3. Согласно п. 1.11 указанного ФИО5 на момент подписания ФИО5 цена передаваемого объекта оплачена ООО «ТД «Смородина» полностью.

Согласно дополнительному соглашению к ФИО5 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и участником (ФИО3) было достигнуто соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства и установлен новый срок получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО3 и гражданином РФ ФИО4 был заключен ФИО5 № № уступки права (требования) по ФИО5 № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого ФИО3 передал истцу право требования к Застройщику на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса объекта долевого строительства, указанного в приложении № - офис №, площадью 218.58 кв.м., стоимостью 20500001 рубль 80 копеек, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, строительный номер корпуса 1, секция 3, строительный номер помещения 7, номер помещения на плане 3. Согласно п. 1.11 указанного ФИО5 на момент подписания ФИО5 цена передаваемого объекта оплачена ФИО3 полностью.

Согласно данным Министерства жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. Как следует из Разрешения на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА объекту присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости истец является участником долевого строительства с правом на получение объекта долевого строительства - нежилого помещения № площадью 218,58 кв. м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (строка 5.164 выписки из <данные изъяты>.).

Согласно п. 4.1.4. ФИО5 долевого участия Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного в п. 2.4. настоящего ФИО5.

Согласно п. 3.7. ФИО5 по окончании строительства Объекта долевого участия Застройщик передает в собственности Участника долевого строительства либо в собственность лиц, права требования которым были уступлены Участником долевого строительства, нежилые помещения, указанные в настоящем ФИО5 и, соответственно, ФИО5 об уступке прав (требований) по настоящему ФИО5.

Согласно п. 4.1.8. застройщик обязан после завершения строительства Многоэтажного жилого комплекса, а также оформления документов в соответствии с п. 3.7. настоящего ФИО5 и завершения всех взаиморасчетов, передать Участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, а именно: акт приема-передачи объекта долевого строительства; дополнительное соглашение к настоящему ФИО5 в соответствии с п. 3.7 ФИО5 участия в долевом строительстве.

Истец, как Участник долевого строительства, надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязанность по оплате цены нежилого помещения.

В свою очередь ответчиком условия о порядке и сроке передачи объекта истцу были нарушены. До настоящего времени ответчик не совершил предусмотренные ФИО5 действия, направленные на передачу объекта участнику и на регистрацию права собственности истца на помещение.

Истец обратился к ответчику с требованием от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец потребовал передать в собственность ФИО4 объект долевого строительства: нежилое помещение офис 3 проектной площадью 218,58 кв.м. (<адрес>, корпус 1, секция 3, офис 3, этаж цокольный); передать ФИО4 Акт приема-передачи объекта долевого строительства: нежилого помещения офис 3 проектной площадью 218,58 кв.м. (<адрес>, корпус 1, секция 3, офис 3, этаж цокольный) и дополнительное соглашение с уточнением адреса и площади объекта.

На данное требование Застройщик ответил отказом, указав на неосведомленность относительно уступки права требования по ФИО5 ФИО4

Как указывает сторона истца, Застройщик в 2018 года давал согласие на регистрацию по ФИО5 уступки права требования по ФИО5 участия в долевом строительстве истцу. С целью внесудебного урегулирования сложившейся ситуации истец направил повторно уведомление и подтверждающие документы ответчику, однако ответа не последовало, что свидетельствует о невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке.

Согласно позиции стороны ответчика, отраженной в письменной отзыве и поддержанной в судебном заседании, требования истца основаны на ФИО5 № <данные изъяты> заключенного между ООО «Торговый Дом «Смородина» и ФИО3

В соответствии с п. 3.3 ФИО5 № <данные изъяты> права цена ФИО5 составляет 20 500 001,80 руб.

Согласно п. 3.4 ФИО5 № <данные изъяты> оплачивает цену настоящего ФИО5 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.4 ФИО5 № <данные изъяты> уступки права в случае, если просрочка платежа со стороны приобретателя прав продлится более тридцати календарных дней, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ФИО5, письменно уведомив об этом приобретателя прав. В последнем случае настоящий ФИО5 считается расторгнутым с момента получения приобретателем прав уведомления о таком отказе. Уведомление об одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения настоящего ФИО5 считается полученным приобретателем прав в момент его вручения приобретателю прав лично под расписку либо по истечении 10 рабочих дней со дня направления этого уведомления по почтовому адресу приобретателю прав, указанному в настоящем ФИО5.

Согласно информации ООО «Торговый дом «Смородина», ФИО3 свои обязательства по оплате ФИО5 не исполнил, в связи с чем, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ. почтой направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ФИО5. Впоследствии в МФЦ подано заявление о регистрации указанного факта.

Как указывает сторона ответчика, представленная истцом Справка о взаиморасчетах без даты, согласно которой ФИО3 оплатил обязательства по ФИО5, не соответствует действительности и не подтверждается финансовыми документами.

Сторона третьего лица ООО «Торговый дом «Смородина» поддержала позицию ответчика и, возражая против удовлетворения иска, указала, что представленная истцом Справка о взаиморасчетах без даты, согласно которой ФИО3 оплатил обязательства по ФИО5, не соответствует действительности и не подтверждается финансовыми документами, поскольку денежные средства ни в кассу, ни на расчетный счет ООО «Торговый дом «Смородина» не поступали, что подтверждается бухгалтерской отчетностью и выписками с расчетных счетов, открытых в банках ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» и АО «НС Банк».

Кассовый аппарат в ООО «ТД «Смородина» в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не регистрировался, в связи с чем денежные средства в кассу организации не поступали.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам оплата ФИО3 объекта долевого строительства подтверждена справкой, выданной ТД «Смородина», заверенной подписью генерального директора общества ФИО9 и оттиск круглой печати общества. ФИО5 уступки прав требования был зарегистрирован в установленном законом порядке. Сведения об ФИО3 как об участнике долевого строительства были внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3.4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав, заключенного между ООО «ТД «Смородина» и ФИО3, ФИО3 уплачивает цену ФИО5 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ТД «Смородина», реквизиты которого указаны в статье VI настоящего ФИО5 (т.е. на расчетный счет в ООО «РАМ Банк») или иным согласованным сторонами способом.

Как указала сторона истца, ФИО4 при заключении ФИО5 уступки права действовал добросовестно и с необходимой степенью осмотрительности. Проверил регистрацию прав ФИО3 как участника долевого строительства в ЕГРН, получил подтверждение исполнение ФИО3 обязательств перед ООО «ТД «Смородина», получил разрешение застройщика ООО «Норд Вэй» на заключение ФИО5 уступки прав требования.

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила требования, ссылаясь на следующее, что выпиской из ЕГРН № подтверждено, что зданию с наименованием «Жилой комплекс со встроенным предприятием по обслуживанию населения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Жилой дом <адрес>», в котором расположен Объект долевого участия, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес> кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ Объекту долевого строительства присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, помещение 033; кадастровый №; площадь нежилого помещения составляет 191 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 ФИО5 № ДУПТ ТДС-1-7-1 уступки права (требования) по ФИО5 № ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО3, ФИО4 приобрел по ФИО5 участия все права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства.

Согласно подп. б абзаца 3 пункта 3.7 ФИО5 долевого участия в строительстве № №. при уменьшении площади с учетом всех частей нежилого помещения в сравнении с проектной по данным организации технической инвентаризации (кадастрового учета) Застройщик (ООО «Норд Вэй», ответчик) возвращает Участнику долевого строительства (истцу) стоимость такого уменьшения, которая определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра площади, указанной в настоящем пункте, на разницу между проектной и фактической площадями всех частей нежилого помещения. Застройщик исполняет указанную обязанность путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства.

Приложением № к ФИО5 № № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что стоимость 1 кв.м., нежилого помещения «офис№, площадью 218.58 кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, строительный номер корпуса 1, секция 3, строительный номер помещения 7» составляет 81 000 рублей.

<адрес> нежилого помещения по данным кадастрового учета составила 191 кв.м. <адрес> нежилого помещения составляла 218,58 кв.м. <адрес> нежилого помещения на 27,58 кв.м., меньше проектной.

Истцом произведен расчет: 27,58 кв.м. х 81000 руб./кв.м. = 2 233 980 руб.

В связи с чем, истец, также полагает, что ответчик обязан возвратить истцу стоимость уменьшения площади, которая составляет 2 233 980 (два миллиона двести тридцать три тысячи девятьсот восемьдесят) рублей.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с ФИО5 и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ ФИО5 признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ ФИО5 должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО5 и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного ФИО5 срока.

В нарушение закона и условий ФИО5 ответчик обязательство по передаче объекта недвижимости приобретателю не исполнил, нежилое помещение не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Исходя из положений ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация соглашения (ФИО5), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по ФИО5 участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон ФИО5 о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации ФИО5 об уступке прав требований по ФИО5 участия в долевом строительстве также необходимы: 1) ФИО5 об уступке прав требований по ФИО5 участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены ФИО5 участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной ФИО5 участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы Закона необходимые условия для государственной регистрации ФИО5 об уступке прав требований по ФИО5 участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, представлена справка о взаиморасчетах, согласно которой задолженность по оплате цены объекта долевого строительства перед ООО «ТД «Смородина» по ФИО5 №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, при этом справка об оплате цены ФИО5, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены ФИО5.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по ФИО5 путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по ФИО5 со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по ФИО5 долевого участия, объект долевого строительства завершен строительством и сдан в эксплуатацию, в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность по независящим от него причинам в результате неисполнения ФИО5 Застройщиком, в связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Все условия подписанного ФИО5 являются условиями ФИО5 о долевом участии в строительстве и регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям ФИО5, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий ФИО5 и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного ФИО5 использования, участник долевого строительства, если иное не установлено ФИО5, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены ФИО5; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы денежных средств за уменьшение площади объекта в размере 2 233 980 руб., соглашаясь с расчетом истца, стороной ответчика контррасчет представлен не был.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным ФИО5 истцом исполнено обязательство по покупке объекта недвижимости, в полном объеме, истец является единственными правообладателем на спорный объект, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ООО «НордВэй» о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Реутов, <адрес>, помещение 033, кадастровый №, площадью 191 кв.м.

Взыскать с ООО «НордВэй» в пользу ФИО4 денежные средства в счет стоимости уменьшения площади в размере 2233980 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.О. Волкова