Решение по делу № 2-367/2023 от 17.03.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 17 марта 2023 года по делу № 2-367/2023

УИД 43RS0034-01-2022-002106-21

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Плюсниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ООО «Альфа-Ресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа-Ресурс» (до переименования – ООО МКК «Альфа-Ресурс») обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что 25 июля 2017 года между истцом и ответчиком был заключён договор займа № 1343, по условиям которого истец предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей на срок до 24 июля 2020 года включительно под 36% годовых. 25 июля 2020 года между ООО «Альфа-Ресурс» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № 1343 от 25 июля 2017 года об увеличении срока действия договора до 24 июля 2023 года. Заемщик обязался уплачивать основной долг и проценты за пользование займом в соответствии с Графиком платежей. Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 25 августа 2022 года образовалась задолженность в размере 547 140 рублей 80 копеек, из которых: 172 222 рублей 20 копеек – основной долг, 267 736 рублей 22 копейки – проценты за период с 25 июля 2017 года по 25 августа 2022 года, 67 182 рубля 38 копеек – неустойка в виде пени за периоды с 26 ноября 2017 года по 29 ноября 2017 года и с 26 января 2018 года по 25 августа 2022 года, 40 000 рублей – неустойка в виде штрафа за несоблюдение срока исполнения требования о досрочном исполнении обязательств. Претензия истца № 43 от 6 июля 2022 года, направленная по адресу регистрации ФИО1, оставлена без удовлетворения. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа 25 июля 2017 года между сторонами был заключен договор залога № 1343/3, по условиям которого ответчик предоставил истцу в залог жилое помещение – квартиру по адресу: <...>. Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 415 000 рублей. Поскольку обязательства по договору займа не исполнены ответчиком по настоящее время, ООО «Альфа-Ресурс» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 547 140 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8671 рубль; проценты за пользование займом, начисленные на остаток основного долга, по ставке 36% годовых, начиная с 26 августа 2022 года по день фактического возврата суммы займа. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости – 415 000 рублей.

Представитель истца ООО «Альфа-Ресурс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признала частично. Пояснила, что ответчиком не оспаривается сумма основного долга в размере 162678,53 рубля с учетом произведенных платежей в размерах 8000 руб., 5884,93 руб., 5884,93 руб., 6082,19 руб., 5555,56 руб., 5555,56 руб., 58,30 руб. Согласно приложению №1 к договору в редакции дополнительного соглашения от 25 июля 2020 года общая сумма процентов, подлежащих уплате в срок до 24 июля 2023 года, составляет 215 717 рублей 09 копеек. Представленный истцом расчет взыскиваемых процентов противоречит согласованному графику платежей и общей сумме процентов, подлежащих уплате, поскольку дополнительных условий о начислении процентов до дня возврата суммы долга договор не содержит. Ответчиком не оспаривается сумма процентов за пользование займом в 105 069 рублей 82 копейки из расчета: 215 717,09 руб. – 98 182,20 руб. (уплачено) – 9350 руб. не учтенных платежей (из них от 25.12.2021 – 1000 руб., 25.10.2022 -100 руб., 22.11.2022 – 250 руб., 23.11.2022 – 500 руб., 24.11.2022 – 500 руб., 20.12.2022 – 6000 руб., 23.01.2023 – 1000 руб.). Ответчик не согласен с размером предъявленной ко взысканию неустойки ввиду неверного определения даты возникновения просрочки, неправомерного начисления неустойки в период действия моратория. Полагает, что размер пени за просрочку уплаты основного долга за период с 26.01.2018 по 31.03.2022 составляет 45 227,59 руб. Просит применить статью 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 10 000 рублей. С заявленной истцом начальной продажной ценой заложенного имущества ответчик не согласен, поскольку она не учитывает произошедший рост цен на рынке недвижимости, произведенный ответчиком ремонт в квартире. По расчетам ответчика общий размер задолженности составляет 322 975,94 рубля. Заложенная квартира является единственным пригодным местом для проживания ответчика. Рыночная стоимость квартиры аналогичной площади и характеристик по данным интернет-сайта Авито составляет 2 517 800 руб., что в несколько раз превышает размер основного долга. Учитывая изложенное, полагает необоснованным обращение взыскания на предмет залога по причине несоразмерности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что 25 июля 2017 года между ООО МКК «Альфа-Ресурс» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа № 1343, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей под 36 % годовых на срок до 24 июля 2020 года включительно, а заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить денежную сумму за пользование займом в соответствии с прилагаемым к договору Графиком платежей.

Как следует из Графика платежей, ФИО1 обязался погашать задолженность по кредиту аннуитетными платежами в размере 5 555 рублей 56 копеек в месяц за исключением последнего, размер которого составляет 5555 рублей 40 копеек.

В пункте 1.2 договора указано, что заем считается возвращенным, а обязательства заемщика надлежащим образом исполненными при поступлении последнего платежа в счет возврата суммы полученного займа и уплаты денежной суммы за пользование займом в сроки не позднее дня окончания договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении сроков возврата займа и/или процентов за пользование займом и образования просроченной задолженности, заемщик обязался уплатить неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа в случае, если по условиям договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

По информации ЦБ РФ в период с 16 июня 2017 года по 18 сентября 2017 года действовала ключевая ставка 9 % годовых.

В пункте 5.3 договора займа стороны предусмотрели, что при несоблюдении срока исполнения требований займодавца о досрочном возврате займа заемщик обязан в десятидневный срок уплатить займодавцу штраф в размере 20 % от суммы займа.

Как следует из пункта 2.5 договора, поступившие денежные средства направляются на погашение задолженности по процентам, затем по основному долгу, неустойке, на уплату процентов, начисленных за текущий период платежей, основного долга за текущий период платежей.

Согласно пункту 6.3 договора при просрочке заемщиком срока осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и объявить все суммы, неоплаченные заемщиком, подлежащими немедленной оплате путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, суммы пеней и иных платежей.

25 июля 2020 года между ООО МКК «Альфа-Ресурс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору займа № 1343 от 25 июля 2017 года, которым изменён срок возврата денежных средств с 24 июля 2020 года на 24 июля 2023 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 25 июля 2017 года между ООО МКК «Альфа-Ресурс» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор залога № 1343/3, по условиям которого ФИО1 предоставил залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности имущество: квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, город Киров, Ленинский район, просп. Строителей, д. 50, кв. 103, кадастровый номер 43:40:000148:5395.

Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере 415 000 рублей.

Пунктами 2.1.4, 3.1 договора залога предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке 02 августа 2017 года.

Договоры займа и залога между сторонами не расторгались, их действие не прекращено.

Расчетом истца, приведенным в исковом заявлении, подтверждается факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по возврату займа и уплате процентов, начиная с 25 ноября 2017 года. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В исковом заявлении указано, что во исполнение обязательств по договору ответчиком в период с 04.08.2017 по 29.04.2022 были внесены денежные средства на общую сумму 129 960 рублей, из них на погашение пени 29.11.2017 распределено 884,93 руб. и 25.12.2017 распределено 3115,07 руб., на погашение основного долга – 27 777 рублей 80 копеек, на погашение процентов - 98182 рубля 20 копеек. Таким образом, остаток основного долга составил: 200 000 – 27 777,8 = 172 222,20 руб.

Данный расчет (уплаченного и оставшегося основного долга, процентов, начисленной и уплаченной неустойки) является неверным, поскольку составлен без учета положений статьи 319 ГК РФ, согласно которым сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает сначала проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, а также без учета вышеприведенных условий договора займа. Кроме того, в счет исполнения заемщиком обязательств по договору подлежат зачету внесенные им денежные средства: 8000 руб. по квитанции от 04.08.2017 № 6905, 100 руб. по чеку-ордеру от 25.10.2022, 250 руб. по чеку-ордеру от 22.11.2022, 500 руб. по чеку-ордеру от 23.11.2022, 500 руб. по чеку-ордеру от 24.11.2022, 6000 руб. – по чеку-ордеру от 20.12.2022, 1000 руб. по чеку-ордеру от 23.01.2023.

При этом, вопреки доводам ответчика, платеж по квитанции от 25.12.2021 в размере 1000 руб. зачету не подлежит, поскольку учтен истцом как платеж от 25.11.2021 (в исковом заявлении содержится описка относительно даты платежа).

Так, 04.08.2017 ответчик заплатил 20 000 рублей, 22.09.2017 и 20.10.2017 ответчик заплатил по 12 000 рублей, при этом истец верно зачел в счет уплаты процентов согласно графику в августе и сентябре по 6115,07 руб., октябре - 5917,81 руб., а оставшиеся денежные средства подлежат зачету в погашение основного долга: в августе – 13884,93 руб., сентябре - 5884,93 руб., октябре – 6082,19 руб.

29.11.2017 ответчик внес 7000 руб., из них 6115,07 руб. – в погашение текущих процентов, 884,93 руб. – в погашение основного долга (далее – ОД), остаток ОД составил: 5555,56 – 884,93 = 4670,63 руб. За 4 дня просрочки ежемесячного платежа в размере 11473,37 руб. (с 26.11.2017 по 29.11.2017) размер начисленной неустойки составит: 11473,37 х 9% / 365 х 4 = 11, 32 руб.;

25.12.2017 ответчик внес 7658,63 руб., из них 5917,81 руб. в погашение текущих процентов, 1740,82 руб. – в счет задолженности по ОД за ноябрь; за 26 дней просрочки уплаты остатка ОД за ноябрь в размере 4670,63 руб. (с 30.11.2017 по 25.12.2017) размер начисленной неустойки составит: 4670,63 х 9% / 365 х 26 = 29,94 руб.;

26.12.2017 ответчик внес 11300 руб., из них закрыл задолженность по ОД за ноябрь в размере 2929,81 руб. и по ОД за декабрь в размере 5555,56 руб., погасил начисленную пеню в размерах 11,32 руб. и 29,94 руб., уплатил в счет текущих процентов за период с 26.12.2017 по 25.01.2018 - 2773,37 руб., остаток текущих % составил: 6115,07 – 2773,37 = 3341,70 руб.;

18.01.2018 ответчик внес 3000 руб. в счет текущих процентов, остаток текущих % за январь составил 341,70 руб.;

25.01.2018 ответчик внес 400 руб., из них закрыл остаток текущих процентов за январь в размере 341,70 руб., в счет текущей задолженности по ОД внес 58,30 руб. (остаток ОД составил: 5555,56 – 58,30 руб. = 5497,26 руб.)

В дальнейшем ответчик вносил платежи в размерах, которые ниже ежемесячно начисляемых процентов по графику платежей, поэтому внесенные суммы обосновано зачтены истцом в счет погашения задолженности по процентам.

Следовательно, ФИО1 в период с августа 2017 по январь 2018 года погасил основной долг на сумму 37021,47 руб. (13884,93 + 5884,93 + 6082,19 + 5555,56 + 5555,56 + 58,30); задолженность по основному долгу составит: 200 000 руб. – 37021,47 руб. = 162 978,53 руб.

В соответствии с графиком платежей ФИО1 за период с 25.08.2017 по 24.07.2020 должен уплатить процентов на сумму 215 889,02 рубля. Принимая во внимание факт уплаты ответчиком процентов с августа 2017 по январь 2018 года, а также факт внесения в счет погашения задолженности по процентам с января 2018 по 29.04.2022 денежных средств на сумму 65001,37 руб., задолженность ответчика по процентам за период с 25.08.2017 по 24.07.2020 составит: 215 889,02 – 6115,07 – 6115,07 - 5917,81 – 6115,07 – 5917,81 – 6115,07 – 65 001,37 = 114 591,75 руб.

Размер подлежащих уплате процентов составит: за период с 25.07.2020 по 31.12.2020 – 162 978,53 руб. х 36% / 366 х 160 дней = 25649,08 руб.; за период с 01.01.2021 по 25.08.2022 – 162 978,53 х 36% / 365 х 602 = 96769,06 руб.

Поскольку, как установлено судом, в период с 25.10.2022 по 23.01.2023 ответчик уплатил истцу денежные средства на общую сумму 8350 руб., которые подлежат зачету в счет уплаты процентов, то общий размер процентов за пользование заемными денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с 26 января 2018 года по 25 августа 2022 года, составит 234 668,94 руб. (114 591,75 + 25649,08 + 96 769,06 - 8350 = 234 668,94).

Суд не соглашается с расчетом размера пени, составленным истцом, поскольку пеня, начисленная за просрочку платежа за период с 26.11.2017 по 29.11.2017, ответчиком погашена; за последующие периоды в формуле расчета неверно указан остаток основного долга. Кроме того, пеня за период с 01.04.2022 по 25.08.2022 взысканию не подлежит в связи с введением в данный период моратория на банкротство, на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации №497 от 28 марта 2022 года, пункта 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)».

Следовательно, размер пени за просрочку уплаты основного долга за период с 26.01.2018 по 31.03.2022 составит 45 227,59 рубля из расчета:

- с 26.01.2018 по 25.02.2018 – 5497,26 руб. х 9% / 365 х 31= 42,01 руб.;

- с 26.02.2018 по 25.03.2018 – 11052,82 руб. х 9% / 365 х 28= 76,31 руб.;

- с 26.03.2018 по 25.04.2018 – 16608,38 руб. х 9% / 365 х 31= 126,96 руб.;

- с 26.04.2018 по 25.05.2018 – 22163,94 руб. х 9% / 365 х 30= 163,95 руб.;

- с 26.05.2018 по 25.06.2018 – 27719,50 руб. х 9% / 365 х 31= 211,88 руб.;

- с 26.06.2018 по 25.07.2018 – 33275,06 руб. х 9% / 365 х 30= 246,14 руб.;

- с 26.07.2018 по 25.08.2018 – 38830,62 руб. х 9% / 365 х 31= 296,81 руб.;

- с 26.08.2018 по 25.09.2018 – 44386,18 руб. х 9% / 365 х 31= 339,28 руб.;

- с 26.09.2018 по 25.10.2018 – 49941,74 руб. х 9% / 365 х 30= 369,43 руб.;

- с 26.10.2018 по 25.11.2018 – 55497,30 руб. х 9% / 365 х 31= 424,21 руб.;

- с 26.11.2018 по 25.12.2018 – 61052,86 руб. х 9% / 365 х 30= 451,52 руб.;

- с 26.12.2018 по 25.01.2019 – 66608,42 руб. х 9% / 365 х 31= 509,14 руб.;

- с 26.01.2019 по 25.02.2019 – 72163,98 руб. х 9% / 365 х 31= 551,61 руб.;

- с 26.02.2019 по 25.03.2019 – 77719,54 руб. х 9% / 365 х 28= 536,58 руб.;

- с 26.03.2019 по 25.04.2019 – 83275,10 руб. х 9% / 365 х 31= 636,54 руб.;

- с 26.04.2019 по 25.05.2019 – 88830,66 руб. х 9% / 365 х 30= 657,10 руб.;

- с 26.05.2019 по 25.06.2019 – 94386,22 руб. х 9% / 365 х 31= 721,47 руб.;

- с 26.06.2019 по 25.07.2019 – 99941,78 руб. х 9% / 365 х 30= 739,29 руб.;

- с 26.07.2019 по 25.08.2019 – 105497,34 руб. х 9% / 365 х 31= 806,40 руб.;

- с 26.08.2019 по 25.09.2019 – 111052,90 руб. х 9% / 365 х 31= 848,87 руб.;

- с 26.09.2019 по 25.10.2019 – 116608,46 руб. х 9% / 365 х 30= 862,58 руб.;

- с 26.10.2019 по 25.11.2019 – 122164,02 руб. х 9% / 365 х 31= 933,80 руб.;

- с 26.11.2019 по 25.12.2019 – 127719,58 руб. х 9% / 365 х 30= 944,77 руб.;

- с 26.12.2019 по 25.01.2020 – 133275,14 руб. х 9% / 365 х 31= 1018,73 руб.;

- с 26.01.2020 по 25.02.2020 – 138830,70 руб. х 9% / 366 х 31= 1058,29 руб.;

- с 26.02.2020 по 25.03.2020 – 144386,26 руб. х 9% / 366 х 29= 1029,64 руб.;

- с 26.03.2020 по 25.04.2020 – 149941,82 руб. х 9% / 366 х 31= 1143,00 руб.;

- с 26.04.2020 по 25.05.2020 – 155497,38 руб. х 9% / 366 х 30= 1147,11 руб.;

- с 26.05.2020 по 25.06.2020 – 161052,94 руб. х 9% / 366 х 31= 1227,70 руб.;

- с 26.06.2020 по 25.07.2020 – 162978,53 руб. х 9% / 366 х 30= 1202,29 руб.;

- с 26.07.2020 по 25.08.2020 – 162978,53 руб. х 9% / 366 х 31= 1242,37 руб.;

- итого за период с 26.01.2018 по 25.08.2020 = 20565,78 руб.;

- с 26.08.2020 по 31.12.2020 – 162978,53руб.х 9% / 366 х 128 = 5129,81 руб.;

- с 01.01.2021по 31.03.2022 –162978,53руб.х 9% / 365 х 455 = 18284,84 руб.;

- всего: 20565,78 руб. + 5129,81 руб. + 18284,84 руб. = 45 227,59 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, предусмотренных договором займа, ООО «Альфа-Ресурс» 06.07.2022 направило ФИО1 претензию с требованием о досрочном возврате займа, причитающихся процентов в пятнадцатидневный срок со дня ее получения. Претензия ответчиком не удовлетворена.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору, что связано с просрочкой возврата займа, начисленных процентов, а также с невыполнением требования займодавца о досрочном возврате денежных средств по договору, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, а также штрафа.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности, соотношения сумм штрафа и основного долга, длительности неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что начисленный истцом по договору займа штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, снижает размер штрафа до 10 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, на основании приведенных норм права, условий заключенного договора займа с ответчика в пользу ООО «Альфа-Ресурс» следует взыскать задолженность в размере 452 875 рублей 06 копеек, из которых: 162 978 рублей 53 копейки - основной долг, 234 668 рублей 94 копейки - проценты за пользование займом за период с 26.01.2018 по 25.08.2022, 10 000 рублей – штраф, 45227 рублей 59 копеек – пени за период с 26.01.2018 по 31.03.2022.

Поскольку заемные денежные средства в полном объеме не возвращены, ФИО1 продолжает ими пользоваться, то с ответчика в пользу ООО «Альфа-Ресурс» подлежат взысканию проценты, начисленные из расчета 36% годовых на сумму займа размере 162 978,53 руб., начиная с 26 августа 2022 года, а затем на оставшуюся часть займа по день фактической уплаты основного долга, что соответствует пункту 3 статьи 809 ГК РФ, не противоречит условиям договора займа.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку имеется предусмотренное законом и договором основание для обращения взыскания на предмет залога, препятствий для обращения взыскания на предмет залога не установлено, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Так как соглашение между сторонами о реализации заложенного имущества по цене, указанной в договоре, не достигнуто; доводы ответчика о том, что рыночная стоимость квартиры в отличие от залоговой значительно выше, подтверждаются скриншотами страниц интернет-сайта Авито, вместе с тем достоверных доказательств рыночной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено; суд устанавливает начальную продажную цену квартиры по кадастровой стоимости – 1 016 373 руб., которая наиболее приближена к рыночной, способ реализации заложенной квартиры – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 14671 рубль, из них: 8671 рубль – по требованиям о взыскании задолженности, 6000 рублей - по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины следует взыскать 13177 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа-Ресурс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Альфа-Ресурс» (ИНН <***>):

- по договору о предоставлении потребительского займа №1343 от 25 июля 2017 года задолженность в размере 452 875 (четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 06 копеек, из которых: 162 978 рублей 53 копейки - основной долг, 234 668 рублей 94 копейки - проценты за пользование займом за период с 26 января 2018 года по 25 августа 2022 года, 10 000 рублей – штраф, 45227 рублей 59 копеек – пени за период с 26 января 2018 года по 31 марта 2022 года; проценты за пользование займом по ставке 36% годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с 26 августа 2022 года по день его фактического возврата;

-судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13177 (тринадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40:000148:5395, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 016 373 (один миллион шестнадцать тысяч триста семьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2023 года.

Копия верна, судья -