Решение по делу № 2-1951/2023 от 16.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтройОлимп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит о взыскании с ответчика денежных средств в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательства в размере 161 127,17 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 80 563,58 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком (дата) заключён договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о расчетах по счету эскроу).

В соответствии с условиями Договора (пункт 1.4. статьи 1, пункт 3.1. статьи 3) Застройщик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: Россия, (адрес), Рузский муниципальный район, г/п Тучково, (адрес), позиция №; почтовый адрес: Р.Ф., (адрес), Рузский городской округ, р.(адрес), мкр. Дружный, (адрес) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — однокомнатную (адрес), расположенную на втором этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 32,34 кв.м., жилой проектной площадью 13,92 кв.м.

В свою очередь, истец обязалась принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и оплатить её стоимость в размере 1 883 060,00 рублей (п. 5.1. ст. 5 Договора), а также исполнить иные договорные обязательства.

Предусмотренные Договором обязательства были исполнены истцом своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости Квартиры.

Ответчик своё обязательство по передаче истцу Квартиры по акту приёма-передачи выполнил с нарушением установленного в п. 6.1. ст. 6 Договора срока - не позднее (дата)- Квартира истцу по акту приема-передачи передана (дата). Фактическая просрочка передачи ответчиком Квартиры составила 151 день.

В связи с тем, что ответчик своё обязательство по передаче Квартиры исполнил с нарушением установленного Договором срока, размер неустойки по состоянию на момент предъявления претензии, согласно представленному истцом расчёту, составляет 161 127,17 руб.

Истец просит взыскать с ответчика причиненный ей моральный ущерб обусловленный длительностью просрочки передачи Квартиры, а также стесненными условия, в которых истец была вынуждена проживать в период ожидания передачи квартиры, причиненный ей моральный вред истец оценивает в размере 100 000 рублей.

Поскольку направленная (дата) в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору оставлена ответчиком без удовлетворения, истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просит отказать по доводам изложенным в письменном отзыве, к требованиям о взыскании неустойки, просит применить ст.333 ГК РФ, поясняет, что ответчик (дата) направил в адрес истца Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче в сроки с (дата) по (дата), исходя из чего полагает, что составленный истцом расчет с дачи подписания акта приема-передачи квартиры – (дата) – является неверным, поскольку застройщик готов был передать объект с (дата).

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между ООО «ТехноСтройОлимп» и ФИО1 заключён Договор участия в долевом строительстве №№ согласно которому ООО «ТехноСтройОлимп» обязалось в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, г/п Тучково, (адрес), позиция №; почтовый адрес: Р.Ф., (адрес), Рузский городской округ, р.(адрес), мкр. Дружный, (адрес).

Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять помещение.

Объект долевого строительства (п.1.4) – жилое помещение, назначение: квартира, номер (строительный): 67, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 30,96 кв.м., проектная общая площадь с учетом площади неотапливаемых помещений: 32,34 кв.м., количество комнат: 1.

Стоимость сторонами определена в размере 1883 060 руб.

Со своей стороны ФИО1 обязательство уплатить обусловленную п.5.1. договора цену и принять объект долевого строительства, исполнила.

В соответствии с п. 6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект недвижимости не позднее (дата).

Застройщик свои обязательства по Договору в срок не исполнил, направив (дата) ФИО1 уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче в сроки с (дата) по (дата).

В установленный Застройщиком период приема-передачи квартиры ФИО1 квартиру приняла, подписав акта приема-передачи квартиры (дата).

В связи с допущенным со стороны ответчика нарушением срока передачи квартиры, истцом в адрес ООО «ТехноСтройОлимп» (дата) была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участия не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договоров участия в долевом строительстве, нарушил.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд проверив расчеты истца соглашается с ними.

Доводы ответчика о том, что расчет неустойки следует исчислять не с даты подписания акта приема-передачи квартиры, а с даты готовности застройщика передать жилое помещение, суд считает основанными на неверном толковании норм права и субъективном восприятии обстоятельств по делу в силу следующего.

Согласно п.6.2 Договора, Застройщик обязан передать Участнику а Участник обязан принять Объект в течение 7 рабочих дней с момента получения Уведомления о завершении строительства Объекта и необходимости его принять путем подписания Акта приема-передачи Объекта.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Как установлено судом, установленный договором срок передачи объекта ответчиком был нарушен, после завершения строительства, в направленном (дата) уведомлении ФИО1 была уведомлена о готовности «ТехноСтройОлимп» передать ей объект долевого строительства в период с (дата) по (дата), в установленный ответчиком срок истец квартиру приняла подписав (дата) акт приема-передачи квартиры, тот факт, что ответчик был готов передать квартиру с (дата) не может повлиять на порядок расчета неустойки, поскольку установленная п.6.2 Договора, обязанность принять Объект в течение 7 рабочих дней с момента получения Уведомления о завершении строительства Объекта и необходимости его принять путем подписания Акта приема-передачи Объекта, со стороны истца нарушена не была.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 7-О).

Суд учитывает, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, указав, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и применяет по ходатайству ответчика ст. 333 ГК РФ.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства суд учитывает природу неустойку и штрафа, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушений обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость кладовки и квартиры.

Суд полагает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 110 000 руб.

Размер компенсации – неустойка в сумме 110 000 рублей – соразмерен последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче кладовки и квартиры.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи кладовки и квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере по 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении № от (дата) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 55 000 руб.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ТехноСтройОлимп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в пользу ФИО1 неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору от (дата) № № в размере 110 000 рублей за период с (дата) по (дата); штраф в размере 55 000 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года.

Судья С.К. Жарова