Дело № 2-485/2025

УИД 22RS0065-01-2024-009162-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи. ФИО1,

при секретаре Шефинг О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «СГК-Алтай» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за отопление за период с сентября 2021 года по май 2022 года, с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по апрель 2024 года по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №11039T от 01.11.2019 в размере 331 115,32 руб., пени в размере 5 754,70 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 569 руб.

В обоснование указав, что на основании ч.3 ст. 23.8 ФЗ «О теплоснабжении», 01.11.2019 АО «Барнаульская генерация» (с 19.03.2024 изменено наименование на «СГК-Алтай») направлен договор теплоснабжения с поставкой горячей воды № 11039Т от 01.11.2019 в адрес ФИО2 Согласно ч.3 ст. 23.8 ФЗ «О теплоснабжении» потребитель в течение 30 дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с ЕТО либо представить ЕТО письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям Закона о теплоснабжении. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным. В течение установленного срока договор не подписан, мотивированный отказ не представлен, что свидетельствует о заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 11039Т на предложенных условиях.

Кроме того, ответчик потреблял тепловую энергию и горячую воду, что в силу ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.07.1997 № 14, следует считать, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, а отношения сторон договорные.

В период с сентября 2021 года по апрель 2024 года АО «СГК-Алтай» производило поставку тепловой энергии и горячей воды на объект теплоснабжения (нежилые помещения) расположенные в <данные изъяты>, собственником которых является ФИО2 Количество потребленного коммунального ресурса было определено заявителем на основании актов снятия показаний прибора учета.

В результате неисполнения обязательств, у ФИО2 перед «СГК-Алтай» сформировалась задолженность за период с сентября 2021 года по май 2022 года, с октября 2022 года по май 2022 года, с октября 2023 года по апрель 2024 года в размере 331 115, 32 руб. Кроме того, ответчику начислены пени за просрочку оплаты в размере 5 754,70 рублей (по состоянию на 30.07.2024), понесены расходы за уплату государственной пошлины в размере 6 569 рублей.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, поясняли суду следующее. Ответчик является участником общей долевой собственности двух нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, под пристроем к многоквартирному дому. Данный пристрой и нежилые помещения входят в контур многоквартирного дома, что подтверждено техническим паспортом, предоставленном из БТИ. Эти помещения отапливаемые, в силу закона, доказательств отсутствия фактического потребления электроэнергии, наличие согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначального отсутствия в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), не подтверждено. Напротив, судебными актами Арбитражного суда установлено, что спорные помещения включены в отапливаемые площади многоквартирного дома. Никаких изменений в технической документации не отражено. При составлении акта осмотра установлено, что в помещениях тепло. Альтернативный источник отопления отключен. Помещение в контуре многоквартирного дома, граничит с отапливаемыми площадями и исключать услугу отопления нельзя.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что основания для начисления платы за тепловую энергию отсутствуют, поскольку нежилое помещение ответчиком не отапливается, согласно имеющихся в материалах дела Актов, датированных с 2017 по 2024 г., система отопления по заявлениям одного из долевых собственников закрыта произведен видимый разрыв на отопление на вводе, установлены пломбы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поясняла, что оплата должна производиться за фактически принятое абонентом количество энергии. В помещениях ответчика полностью отсутствует отопление: не проходят трубы, имеют место разрывы и заглушки. Трубы отопления не проходят по помещению даже транзитом. Согласно актам, Барнаульской генерацией и управляющей компанией были проведены технические работы по установке заглушек на трубах.

Кроме того, представителем ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление в которых указано, что ФИО2 является долевым собственником нежилых помещений расположенных по адресу: <данные изъяты>. Ему на праве собственности принадлежит 3/10 доли в помещении общей площадью 718,5 кв.м., а также 4/10 доли в помещении общей площадью 299,5 кв.м. Согласно Акту №1 от 20.12.2017, составленному АО «Барнаульская генерация» представителем общества зафиксировано, что потребитель тепловой энергии (собственник жилого помещения общей площадью 299,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> сделал видимый разрыв на отопление на вводе. Элеваторный узел, запорная арматура закрыта и опломбирована. 05.04.2018 один из собственников нежилого помещения, общей площадью 718,5 ш.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>, обратился в АО «Барнаульская генерация» с заявлением о необходимости произвести отключение отопления в названном помещении. Согласно Акту № 3 от 06.04.2018 АО «Барнаульская генерация» в нежилом помещении общей площадью 718,5 кв.м., которое расположено по адресу: <данные изъяты>, была установлена пломба №03-2 шт. в узле управления на запорной арматуре для отключения системы отопления. Актом №1 от 22.11.2018 представителем АО «Барнаульская генерация» зафиксировано, что в нежилом помещении общей площадью 718,5 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, запорная арматура теплоносителя отопления закрыта и опломбирована. Актом № 1 от 24.01.2022 представителем АО «Барнаульская генерация» зафиксировано, что в нежилом помещении общей площадью 718,5 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, система отопления закрыта и опломбирована по заявлению от 06.04.2018. Актом № 1 от 20.05.2024 представителем АО «Барнаульская генерация» вновь зафиксировано, что в нежилом помещении общей площадью 718,5 кв.м., расположенном по адресу: г<данные изъяты> система отопления отключена. Таким образом, отопление в спорных помещениях расположенных по адресу: <данные изъяты>, площадью 299,5 кв.м, и 718,5 кв.м, долевым собственником которых является ФИО2 отсутствует на протяжении более 5 лет. Принадлежащие ответчику нежилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, доказательств наличия в нежилых помещениях теплопринимающих устройств и приборов подключенных к общедомовой системе отопления, не представлено. Транзитный трубопровод в помещениях ответчика отсутствует. Данные помещения отрезаны от системы отопления многоквартирного дома. Источником обогрева являются электро-котел и электронагревательные приборы, а также выполнена теплоизоляция на строительных и инженерных конструкциях, исключающих естественную теплоотдачу, поддержание температурного режима в помещениях. Ответчик не самостоятельно произвел переоборудование спорных помещений, а с одобрения ООО УК «Алмаз» и АО «Барнаульская генерация». С момента переоборудования спорных помещений ответчика ни в адрес ФИО2, ни в адрес иных собственников помещений, не поступали какие-либо предписания, обращения, предостережения о том, что собственниками помещений общей площадью 299,5 кв.м, и 718,5 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, при переоборудовании были нарушены какие-либо нормы законодательства, и требуется какое-то дополнительное согласование и составление проекта.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Пунктом 3 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжением, услугами связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие договорных отношений с потребителем тепловой энергии, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, их права и обязанности, закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила).

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В силу п.7 указанных Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Судом установлено, что АО «Барнаульская генерация» является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии на отопление и горячей воды на территории муниципального образования - город Барнаул Алтайского края.

Нежилое помещение в <данные изъяты> принадлежит на праве собственности <данные изъяты> помещение расположено в подвале МКД.

Ответчик ФИО2 является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Отношения по теплоснабжению и поставке горячей воды между обществом (единая теплоснабжающая организация) и ФИО2 (потребитель) урегулированы договором № 11039-т от 01.11.2019 (далее - договор), по условиям которого единая теплоснабжающая организация обязалась осуществлять поставку потребителю через присоединенную сеть тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а потребитель обязался оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды (пункт 1.1 договора). Из условий договора, материалов дела следует, что истцом осуществлялась поставка коммунальных ресурсов в целях оказания ответчику коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению.

Как следует из материалов дела, договор теплоснабжения с приложением был направлен АО «Барнаульская генерация» в адрес ответчика 31.10.2019, что подтверждается реестром бандеролей №13 от 31.10.2019.

Объем поставленных ресурсов в спорный период определен истцом на основании показаний общедомовых приборов учета, учитывающих потребление тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения, в период их отсутствия - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Стоимость поставленных коммунальных ресурсов (горячей воды и тепловой энергии на отопление) рассчитана с применением тарифов, которые установлены обществу для населения решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов на соответствующий период регулирования.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13 сентября 2023 года по делу № А03-13254/2019 по исковому заявлению акционерного общества «Барнаульская генерация», г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз», г. Барнаул исковые требования удовлетворены частично. Постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» в пользу акционерного общества «Барнаульская генерация» 1 138 817 руб. 89 коп. пеней.

Во взыскании остальной части пеней отказать.

Производство по делу в отношении взыскания 15 365 332 руб. 87 коп. задолженности прекратить в связи с отказом от иска в этой части.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, участниками которого являлись стороны, установлено, что нежилые помещения, доля в праве на которое принадлежит, в том числе, ФИО2, конструктивно являлись отапливаемыми от общедомовой системы теплоснабжения, были отключены от общедомовой системы отопления с переходом на автономный источник отопления - электроэнергию.

По результатам проведенной в рамках рассмотрения указанного гражданского дела федеральным бюджетным учреждением Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации экспертизы, № 1789/6-3 от 12.08.2022, установлено, что исследуемые помещения <данные изъяты>, являются отапливаемыми от собственного электрокотла замкнутой системой отопления в виде труб и нагревательных приборов. Данные помещения отрезаны от системы отопления многоквартирного дома. В помещениях выполнена теплоизоляция строительных и инженерных конструкций, исключающих естественную теплоотдачу; стояки горячего водоснабжения, имеющиеся в помещениях, не являются отопительными приборами и не могут обеспечивать нагрев воздуха в помещениях.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 решение от 18 сентября 2023 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03- 13254/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО2 и ФИО4 - без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанное решение Арбитражного суда Алтайского края имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее Закон N 190-ФЗ).

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона N 190-ФЗ, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.Объекты теплоснабжения - источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность; система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Как правило, нахождение транзитного трубопровод является объективной необходимостью и обусловлено техническим технологическим и конструктивным устройством здания (дома). Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети).

В силу пункта 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 3.18 ГОСТа Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст, отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Внутридомовая система теплоснабжения: совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса. Трубопроводы системы теплоснабжения: совокупность разводящих трубопроводов (разводка) и стояков подобранных расчетным методом и имеющих технологическое соединение. Разводящий трубопровод (разводка): Горизонтальное трубное соединение, начиная от вводных задвижек в дом на квартальных сетях отопления при теплоснабжении от ЦТП или выходных задвижек из ИТП, обеспечивающее распределение теплоносителя (подачу, возврат) к стоякам и от стояков, в том числе в места (в точку) его потребления (использования). Стояк: вертикальное, межэтажное трубное соединение, обеспечивающее поэтажное распределение теплоносителя. Внутридомовая система водяного отопления (система отопления): совокупность разводящих трубопроводов, стояков и отопительных приборов, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой. Внутридомовая система горячего водоснабжения (система горячего водоснабжения): совокупность разводящих трубопроводов, стояков, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой. Система отопления помещений: часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения (пункты 3.8, 3.11, 3.12, 3.13, 3.15, 3.16, 3.17 ГОСТ Р 56501-2015).

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Несмотря на то что многоквартирные дома - в зависимости от особенностей их конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения - могут обогреваться различными способами (в том числе не предполагающими оказания собственникам и пользователям расположенных в них помещений коммунальной услуги по отоплению), подавляющее большинство этих домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную (общедомовую) систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Проектирование и строительство таких многоквартирных домов осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях (включая как обособленные жилые и нежилые помещения, так и помещения общего пользования), составляющих совокупный отапливаемый объем здания в целом, что достигается, как правило, за счет присоединения каждого из этих помещений к внутридомовой системе отопления, которая включается в состав общего имущества многоквартирного дома и состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П, от 27 апреля 2021 г. N 16-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.).

Полный отказ от предоставления и оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, допускается лишь при условии отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить лишь по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и только в рамках реконструкции системы его теплоснабжения (часть 3 статьи 36 и пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Как установлено приведенным выше судебным актом Арбитражного суда Алтайского края, следует из экспертного заключения, а также технического паспорта на дом, спорное помещение конструктивно являлось отапливаемым от общедомовой системы теплоснабжения о чем свидетельствуют обнаруженные экспертом следы демонтажа системы отопления, наличие элементов системы отопления помещений, отключенной от общедомовой инженерной сети посредством пломб и заглушек.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ). Более того, согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов. В рассматриваемой ситуации переход собственников нежилых помещений на альтернативный вид отопления посредством электрокотла с отключением системы теплоснабжения об общедомовой сети не освобождает их от оплаты тепловой энергии. Поскольку спорное помещение находятся в составе МКД, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Третьими лицами приведенные положения действующего законодательства нарушены, бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что отключение системы отопления в спорных помещениях произведено в соответствии с установленным порядком и при наличии требуемых разрешений в дело не представлено. В указанной связи наличие иного альтернативного источника тепла не является обстоятельством, освобождающим собственников помещений от обязанности по оплате за потребляемую тепловую энергию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Социалистический, д. 59, пом. Н12 не входит в тепловой контур МКД, изначально не являлось отапливаемым в соответствии с проектной документацией, либо стало таковым в результате правомерного переустройства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по оплате потребленной тепловой энергии.

Согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и признан арифметики верным, размер задолженности ответчика за отопление за период с сентября 2021 года по май 2022 года, с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по апрель 2024 года по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №11039T от 01.11.2019 составляет 331 115,32 руб.,

Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в данной части.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в данном случае обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, то на указанную выше задолженность истцом начислены пени в размере 5 754,70 руб.

Представленный расчет неустойки ответчиком не оспаривался, контррасчет не представлен.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 39 в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд полагает заявленный ко взысканию размер пени соразмерен нарушенному обязательству и взыскивает с ответчика в пользу истца пеню в сумме 5 754,70 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 569 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО2 (<данные изъяты> в пользу акционерного общества «СГК-Алтай» сумму задолженности за отопление в размере 331 115 рублей 32 копеек, пени – 5 754 рубля 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 569 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья И.А. Янькова

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 г.

Верно, судья И.А. Янькова

Решение суда на 10.04.2025 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания О.В. Шефинг

Подлинный документ подшит в деле № 2-485/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула.