66RS0016-01-2022-000854-82

Дело № 2-855/2022 22

Мотивированное решение составлено 20.10.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на долю в квартире, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на ? долю в недвижимом имуществе: квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:02:1703017:508, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец в иске указала, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 20.02.1992 родители истца ФИО2 и ФИО3 приватизировали указанное жилое помещение. Они были не в браке и после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ отец, а также дети: истец и младший брат ФИО7 в наследство не вступали. Отец продолжал проживать по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ отец умер и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец вступил в наследство на ? долю в данной квартире, принадлежащую отцу. Однако, на долю мамы в порядке наследования истец не может оформить права, так как на момент ее смерти истец не был прописан в квартире, в течение установленного законом срока к нотариусу не обратился. Несмотря на это, с момента смерти мамы, т.е. с июля 1997 года папа приобрел право на ее долю в квартире в порядке приобретательной давности, т.к. на протяжении 23 лет проживал в данной квартире, оплачивал коммунальные услуги. Брат на указанное имущество не претендует. Принимая во внимание, что ? доля в квартире, ранее принадлежащая маме, поступила во владение отца, а затем и владение истца правомерно, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, отец, а затем и истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем 25 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Просит суд иск удовлетворить. В настоящее время кадастровая стоимость квартиры составляет 852 212,26 руб., государственная пошлина оплачена с половины данной стоимости, т.е. с 426 106,13 руб. (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО6 пояснила, что родители истца не были в браке при приватизации квартиры, ФИО2 умерла, отец продолжил проживать в квартире, дети юридически в наследство не вступили после смерти матери. После смерти отца, истец вступил в права наследства. Истец, со дня смерти матери приезжал к отцу, помогал ему. ФИО4 по просьбе истца уплатила коммунальные платежи за квартиру. Супруга отца ФИО5 отказалась от доли наследства и уехала проживать к своей дочери в <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что истец приходится родным братом ее сожителя ФИО7, который отказался от квартиры в пользу истца, т.к. имеет свое жилье. Свидетель оплачивает коммунальные платежи по просьбе истца, истец переводит деньги свидетелю. Сейчас квартиру сдали в аренду ФИО8.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что истец приходится ей супругом, родным братом ФИО7 Их мать ФИО2 умерла в 1997 году, после ее смерти их отец ФИО3 продолжал проживать в квартире, затем умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруг всегда помогал материально отцу, оплачивает коммунальные услуги за квартиру. ФИО7 на долю в квартире не претендует.

Представитель ответчика Администрации АГО, 3 лицо ФИО7 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, 3 лицо в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 23-24), представитель ответчика причину неявки суду не указал.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено:

Из материалов дела следует, родителями ФИО1 и ФИО7 приходятся ФИО2 и ФИО3.

Из совокупности справки филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 21.09.2020, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2022 следует, что на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 20.02.1992 долевыми собственниками квартиры, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1703017:508, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждый. Кадастровая стоимость по состоянию на 02.05.2020 составляет 852 212,26 руб. (л.д. 37-40).

Из сведений госрегистрации граждан следует, по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО3 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35,66).

Из совокупности Реестра наследственных дел следует, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 22).

Из совокупности материалов наследственного дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником имущества после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, указанное лицо приняло наследственное имущество, открывшееся после смерти наследодателя, состоящее из ? доли квартиры по адресу: <адрес>20, нежилого помещения (гаражного бокса) под № по адресу: <адрес>, ГСК №, денежных вкладов, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенные нотариусом нотариального округа город Артемовский и Артемовский район Свердловской области (л.д. 21,29-61).

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 18 лет подтверждаются показаниями истца, свидетелей, а также письменными доказательствами. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является наследником имущества после смерти своего отца ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался и владел имуществом в виде ? доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащей ФИО2 (гражданской супруги), последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (около 23 лет). Истец В.В., как правопреемник своего отца ФИО3, имеет право, к периоду своего владения присоединить период владения спорным имуществом своего отца ФИО3 Супруга ФИО5 от наследства отказалась, ФИО7 в заявлении требования истца поддержал.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым помещением, т.е., в его действиях усматривается приобретательная давность. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за истцом в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 7 461 руб., что следует из чек- ордера от 24.06.2022 (л.д. 5).

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 20.10.2022 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова