Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000623-54
Производство № 2-406/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 25 сентября 2025 г.
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,
при секретаре Пестовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседания участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласились, указали, что на спорное имущество не претендуют, представили письменные заявления.
Представитель третьего лица администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, возражений не высказали.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, изучив письменные материалы производства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собствен6ником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).
Оставшаяся ? доля принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Наследники ФИО4 – ответчики ФИО2, ФИО3 в наследство не вступали и в наследственное имущество спорную ? доли жилого дома не включали. Наследодатель ФИО4 проживал в <адрес> и с 1970 года жилым домом не пользовался, его судьбой не интересовался, передал фактически его владение, пользование и распоряжение ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ (отец истца) и его семье.
Согласно выпискам из ЕГРН, право общей долевой собственности на указанное имущество в размере 1/2 доли зарегистрировано за ФИО1
В материалы дела от ФИО2, ФИО3, которые являются надлежащими ответчиками по делу, представлены письменные заявления о согласии с заявленными требованиями.
Факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом в размере 1/2 доли подтверждается на основании анализа письменных материалов дела (договор дарения л.д.6, свидетельство о государственной регистрации права л.д.8, свидетельство о рождении ФИО2, ФИО3 л.д.9, свидетельство о рождении ФИО4, ФИО5, ФИО4 л.д.10,11,14, свидетельство о смерти ФИО4, ФИО5 л.д.12, 13, отсутствие сведений из реестра наследственных дел ФИО4 л.д.20, выписка из ЕГРН 22-23, письменные заявления о признании иска от ответчиков, запись акта о смерти ФИО4, ФИО5, ФИО6, запись акта о заключении брака между ФИО6 и ФИО5, ФИО7 и ФИО1, запись акта о рождении ФИО8, ФИО9), проанализированных судом, сведениями, указанными в исковом заявлении, исходя из которых следует, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом в размере 1/2 доли, включая период после смерти своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы на его содержание, оплачивает расходы по электроэнергии, производится ремонтные работы по дому, все это указывает, что факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет подтвержден, никем не оспаривается, никто правопритязаний на спорное имущество не заявил.
В связи с изложенным, имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:19:033301:26, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности истца на недвижимость возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Вместе с тем вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадью 83,5 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Коржина
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 г.