Дело № 2-3697/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-002663-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего Егошина И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Старковой Ю.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Камчатовская – 18,20» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Камчатовская-18,20» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с учётом уточнённого искового заявления, в размере 87 711,57 рублей за период с февраля 2015 года по январь 2025 года, пени в размере 9 887,86 рублей за период с 11 февраля 2021 года по 1 июля 2025 года с их последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Камчатовская-18,20» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем за ними образовалась задолженность. Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако по заявлению должника судебный приказ был отменён.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик исковые требования признал, просил снизить сумму пени.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 3 октября 2008 года.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Камчатовская-18,20». ТСЖ оказывает услуги по обеспечению содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечению коммунальными услугами проживающим в доме гражданам.

С 21 июля 2018 года формирование взносов на капитальный ремонт происходит на специальном счёте ТСЖ «Камчатовская-18,20», на основании протокола общего собрания собственников помещений № 20 от 21 июля 2018 года, принято решение об изменении способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счёт владельцем которого будет ТСЖ, утвердить размер взноса в сумме минимального размера взноса, установленного Правительством Пермского края.

За период с февраля 2015 по январь 2025 года у собственника <адрес> по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 87 711,57 рублей, что подтверждается карточкой должника.

Документы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за спорный период ответчику выставлялись истцом в квитанциях, однако, ответчик оплату не производил.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Перми № 2-1122/2024 от 15 февраля 2024 года с ответчика взыскивалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 65 118,48 рублей за период с февраля 2015 по октябрь 2022 года, однако указанный судебный приказ отменён по заявлению должника 25 марта 2024 года.

Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт возникают у ответчика на основании факта его права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и требований, закреплённых в части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт в полном объёме, взыскивает с ответчика в пользу истца 41 166,31 рублей.

Истцом представлен расчёт пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 9 887,86 рублей за период с 11 февраля 2021 года по 1 июля 2025 года.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиками обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Камчатовская-18,20», а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить пени до 4 000 рублей.

На основании изложенного с ФИО2 подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 000 рублей за период с 11 февраля 2021 года по 1 июля 2025 года с их начислением с 2 июля 2025 на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы основного долга.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 рублей. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Камчатовская – 18,20» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу товарищества собственников жилья «Камчатовская – 18,20», ОГРН <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 41 166,31 рублей за период с января 2021 года по январь 2025 года, пени в размере 4 000,00 рублей за период с 11 февраля 2021 года по 1 июля 2025 года с их начислением с 2 июля 2025 года на сумму задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы основного долга; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Камчатовская – 18,20» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-3697/2025 Свердловского районного суда г. Перми