Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000694-10
Производство №2-402/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 23 августа 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,
при секретаре судебного заседания Нашивочниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
Установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что 06 апреля 2006 года умерла ФИО1, которая по день своей смерти проживала и была зарегистрирована в жилом доме по <адрес>. Спорный жилой дом был построен ФИО1 в 1960 году на земельном участке с кадастровым №, который является собственностью ФИО1 Умершая ФИО1 по день своей смерти проживала в спорном жилом доме. Истец в установленном законом порядке к нотариусу для принятия наследства после умершей ФИО1 не обращался, однако, фактически принял наследство путём фактического принятия наследства, а именно пользовался спорными жилым домом и земельным участком, принял меры к сохранности недвижимого имущества и личных вещей наследодателя, использовал спорное имущество в соответствии с его назначением, нёс бремя по его содержанию, производил за свой счёт ремонт в доме, работы по содержанию придомовой территории. Просит установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 06 апреля 2006 года, в виде жилого дома и земельного участка; признать право собственности за ФИО4 на жилой дом площадью 65,4 кв. метра и на земельный участок площадью 0,23 га, с кадастровым №, расположенные по <адрес>.
Истец ФИО4, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО4, его представителя ФИО5, представителя ответчика – администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Из материалов дела следует, что главой хозяйства (жилого дома), расположенного по <адрес>, является ФИО1, <адрес>, умершая 06 апреля 2006 года. Жилой дом 1960 года постройки, расположен на земельном участке площадью 3000 кв. метров, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 25 октября 1993 года. Арестов и запрещений на жилой дом нет. Жилой дом построен с соблюдением строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных требований, за счёт собственных средств. Самостроем не является. Интересы соседей (смежных пользователей) не ущемлены и не нарушены (выписка №123 из похозяйственных книг за 1976-1980 годы, 1981-1985 годы, 1986-1990 годы, 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2007 годы, выданная 21 августа 2023 года администрацией Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).
Согласно техническому плану здания, составленному 11 мая 2023 года, жилой дом расположен по <адрес>, имеет общую площадь 65,4 кв. метра, построен в 1965 году. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д. 15-18).
Учитывая, что право на спорное имущество возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», её право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.
Соответственно, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге за 1976-1980 годы.
Учитывая, что спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Кувак-Никольского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построила за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, она приобрела право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершала. Никто из других лиц при её жизни, а также после её смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения администрации Кувак-Никольского сельсовета №19 от 19 августа 1993 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,23 га (свидетельство о праве собственности на землю ПЕО-21-9-0022 от 25 октября 1993 года).
Земельному участку площадью 2 300 кв. метров по <адрес>, присвоен кадастровый №, участок поставлен на кадастровый учёт 24 октября 2003 года (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-171348773 от 27 июля 2023 года).
Регистрация права собственности на данный земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 также не производилась.
Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 при жизни изъявила желание получить земельный участок в собственность, в связи с чем она обратилась в администрацию Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области с соответствующим заявлением, по итогам рассмотрения которого решением администрации Кувак-Никольского сельсовета №19 от 19 августа 1993 года ей и был предоставлен земельный участок в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 25 октября 1993 года, от этого права она не отказывалась, пользовалась и распоряжалась земельным участком по своему усмотрению, никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершала, право собственности на указанный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН ЕГРН №КУВИ-001/2023-171348773 от 27 июля 2023 года (л.д. 30), суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок.
Следовательно, суд считает установленным, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 25 октября 1993 года.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла 04 апреля 2006 года, о чём 06 апреля 2006 года составлена запись № (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с её смертью.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после умершей ФИО1 является её сын ФИО4 (свидетельство о рождении <данные изъяты> №).
Наследственное дело после умершей ФИО1 не заводилось (ответы нотариусов города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2 и ФИО3 №270 от 02 августа 2023 года, №279 от 04 августа 2023 года, №292 от 22 августа 2023 года).
В исковом заявлении истец ФИО4 указывает, что он, как наследник первой очереди, принял наследство после умершей матери путём фактического принятия наследства, а именно пользовался спорными жилым домом и земельным участком, принял меры к сохранности недвижимого имущества и личных вещей наследодателя, использовал спорное имущество в соотвествии с его назначением, нёс бремя по его содержанию, производил за свой счёт ремонт в доме, работы по содержанию придомовой территории.
Так, из справки администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №70 от 31 мая 2023 года усматривается, что ФИО4 действительно пользовался жилым домом и земельным участком, вещами по <адрес>, до истечения 6 месяцев со дня смерти матери ФИО1 и по настоящее время (л.д. 21).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 принял наследство после умершей матери ФИО1 путём фактического вступления в наследство, а именно пользовался спорными жилым домом и земельным участком, принял меры к сохранности недвижимого имущества и личных вещей наследодателя, использовал спорное имущество в соответствии с его назначением, нёс бремя по его содержанию, производил за свой счёт ремонт в доме, работы по содержанию придомовой территории. Указанные действия были совершены истцом в течение 6 месяцев с момента смерти его матери, что подтверждается исследованными судом материалами дела.
При таких обстоятельствах, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок у истца возникло с момента принятия им наследства после умершей матери.
Поскольку право собственности на спорное имущество за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после её смерти перешло наследнику по закону первой очереди ФИО4 с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 65,4 кв. метра и земельный участок общей площадью 2 300 кв. метров, с кадастровым №, расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Богданова