РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4521/22 по иску адрес «Монетчик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору № Руб101 -105(кв)-7/6/2 (2) от 21 ноября 2017 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Закрытым акционерным обществом “МОНЕТЧИК” и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-7/6/1(2) от 21 ноября 2017 г., по условиям которого Истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является квартира со следующими проектными характеристиками: условный номер 728, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 45, 60 кв.м., по строительному адресу: адрес, кв. 20, корп. 38 (адрес); кв.20, корп. 28Б (адрес)
В соответствии с условиями п.4.5 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической адрес строительства по отношению к проектной адрес строительства, стороны производят взаиморасчёт стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 Договора, т.е. в размере сумма за один квадратный метр.
Если фактическая адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком (п. 4.5. Договора).
По результатом обмеров БТИ общая адрес строительства была увеличена до 47, 80 кв.м.
09.01.2019 г. Истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.
20.08.2019 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о доплате денежных средств в размере сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 2,20 кв.м.
Вместе с тем, обязательства по оплате предусмотренной Договором цены объекта долевого строительства Ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеется задолженность по оплате в размере сумма
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должн исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,; исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.6, ст.5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что между Закрытым акционерным обществом “МОНЕТЧИК” и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-7/6/1(2) от 21 ноября 2017 г., по условиям которого Истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является квартира со следующими проектными характеристиками: условный номер 728, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 45, 60 кв.м., по строительному адресу: адрес, кв. 20, корп. 38 (адрес); кв.20, корп. 28Б (адрес)
В соответствии с условиями п.4.5 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической адрес строительства по отношению к проектной адрес строительства, стороны производят взаиморасчёт стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 Договора, т.е. в размере сумма за один квадратный метр.
Если фактическая адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком (п. 4.5. Договора).
По результатом обмеров БТИ общая адрес строительства была увеличена до 47, 80 кв.м.
09.01.2019 г. Истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.
20.08.2019 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о доплате денежных средств в размере сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 2,20 кв.м.
Вместе с тем, обязательства по оплате предусмотренной Договором цены объекта долевого строительства Ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеется задолженность по оплате в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.6, ст.5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 03.10.2019г. по 04.08.2022 г., которые в порядке ст.333 ГК РФ подлежат снижению до сумма в связи с их несоразмерностью нарушенным обязательствам, отсутствием у истца каких-либо неблагоприятных последствий неисполнением ответчиком обязательств по договору.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Монетчик» задолженность по договору в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины размере сумма, а всего взыскать сумму в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова