Дело № 2-1067/2023

50RS0<№ обезличен>-03

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, обязании вернуть земельный участок.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ФА-25 от <дата> площадью 4 263 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, кадастровый <№ обезличен>. Обязанность по внесению платы за пользованием земельного участка ответчиком не исполняется в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по 3 квартал 2022 в размере 38 098,47 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 472,06 руб. которую просят взыскать.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией г.о. Химки Московской и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, заключен договор аренды земельного участка № ФА-25 от <дата> площадью 4 263 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, вблизи застройки поселка «Машкинские холмы», вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <№ обезличен>, категория земель – «населенных пунктов», сроком на 49 лет.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, с учетом закона <адрес> от <дата> № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» ст. 15 п. 6, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

<дата> в адрес ответчика ФИО1 администрацией городского округа Химки <адрес> была направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды в течении 20 календарных дней, однако притензия оставлена без внимания.

Согласно расчету задолженности по арендным платежам представленному истцом в судебное заседание, за период с <дата> по 3 квартал 2022 составляет 38 098,47 руб.

Расчет пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с <дата> по <дата> составляет 9 472,06 руб.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела доказательств исполнения обязательств по своевременной уплате арендных платежей не представлено, что подтверждается расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает, соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком оспорен не был.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с <дата> по 3 квартал 2022 в размере 38 098,47 руб.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд считает возможным снизить сумму неустойки исходя из положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 3 000 руб.

Отказывая в удовлетворении требования в части расторжения договора, суд исходит из следующего.

Как следует из договора аренды, земельный участок площадью 4 263 кв.м. имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен с множественностью лиц на стороне арендаторов.

На участке зарегистрированы несколько жилых помещений, в том числе 3-х комнатная квартира, зарегистрированная в ЕГРН и принадлежащая ответчику на праве собственности.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая, что относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтверждали бы существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии основания для расторжения договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Химки <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> задолженности за период с <дата> по 3 квартал 2022 в размере 38 098,47 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 13 февраля 2023 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов