22RS0016-01-2025-000361-90 № 2-228/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года с. Волчиха
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Присяжных Ж.М.,
при секретаре Клипа В.Г..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО8 ФИО23, ФИО2 ФИО24 к администрации Востровского сельсовета Волчихинского района Алтайского края о признании договора приватизации действительным и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен между Востровской администрацией Волчихинского района Алтайского края и ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <адрес> за № договор приватизации в собственность в равных долях на 5 человек квартиру, расположенную по адресу <адрес>, однако в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указаны все члены семьи, согласно архивной справке архивного отдела <адрес> на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи входили трое несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что в договоре указаны только два покупателя, данный договор противоречит статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой граждане РФ вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, кроме того в данном договоре не определены доли всех членов семьи в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. После приватизации квартиры соглашение о порядке распределения долей в праве собственности на квартиру между указанными лицами не составлялось и не подписывалось.
Поскольку квартира была приватизирована в общую совместную собственность без определения долей, истец ФИО3 полагает, что доли в праве собственности на квартиру должны быть равными и должны составлять по 1/5 доли в праве собственности на квартиру, каждому.
После его смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 является его супруга ФИО3 Иных наследников нет. Супруга ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга. Нотариусом <адрес> АК ФИО5 ФИО31 открыто наследственное дело №.
Дети ФИО6 ФИО8 (ФИО1)Е.В, ФИО2(ФИО1)Е,В. отказались от принятия наследства после смерти своего отца ФИО4 в пользу своей матери ФИО3 путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследственного дела.
Поскольку при приватизации квартиры доли участвующих в приватизации лиц в праве собственности на квартиру определены не были, нотариус не может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Согласно сведений ЕГРН кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: АК, <адрес> составляет 590 138,69 руб.
Истица Н.А. просит суд признать за ней как наследником после смерти супруга ФИО4 право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Истцы ФИО6 ФИО8 (ФИО1)Е.В, ФИО7 в судебном заседании поддержали поданное исковое заявление просили признать за ними право собственности на 1/5 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Востровского сельсовета Волчихинского района в судебное заседание не явился. Администрация о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть при данной явке.
Исследовав предоставленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Жилые помещения передаются в собственность одного из членов семьи, либо общую.
Как установлено в судебном заседании из представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ, был заключен между Востровской администрацией Волчихинского района Алтайского края и ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <адрес> за № договор приватизации в собственность на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Данный факт подтверждается договором приватизации с указанием количества членов семьи – пять человек.
Согласно свидетельств о рождении детей ФИО6 ФИО8 (ФИО1)Е.В, ФИО7 в графе «отец» указан ФИО4, в графе «мать» ФИО3.
Согласно свидетельству о браке ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия «ФИО8»
Согласно свидетельству о браке ФИО10. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия «ФИО2»
Согласно свидетельству о смерти III-ТО №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году.
На момент приватизации жилой дом принадлежал совхозу «ТОО За власть Советов», а жилищный фонд организации в силу ст. 4 вышеуказанного ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал приватизации гражданами. Данный Федеральный закон с последующими изменениями в ст. 18 предусматривает обязанность передать жилищный фонд при переходе государственных предприятий в иную форму собственности правопреемникам с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Право собственности на приобретенное жилье согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в действующей редакции возникло с момента регистрации договора в исполнительном комитете Волчихинского совета народных депутатов Волчихинского района Алтайского края 21.02.1996г., что не противоречит положениям ст. 4 вышеуказанного Закона. Поскольку жилое помещение может быть передано в общую собственность и доли участников общей собственности в силу ст. 3-1 Закона признаются равными, договор приватизации квартиры не противоречит ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и его следует признать действительным.
Так же подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на данное жилое помещение за истцами
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
В силу ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО3 участвовали в приватизации вместе с тремя несовершеннолетними детьми, договор заключен с учетом количества членов семьи, у пятерых участников договора приватизации жилого помещения возникло право собственности на квартиру в равных долях – по 1/5 доли.
Поскольку ФИО4 умер, то на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", режим совместной собственности на указанную квартиру подлежит прекращению, а доля умершего подлежит передаче в порядке наследования.
Как следует из свидетельства о праве на наследство, наследником первой очереди после смерти ФИО4 является его супруга ФИО3 Иных наследников нет. Супруга ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга. Нотариусом с. Волчиха Волчихинского района АК ФИО5 ФИО34 открыто наследственное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником обратившимся к нотариусу за принятием наследства.
С учетом доли ФИО3 в праве собственности на указанную квартиру (по 1/5) и доли, унаследованную ей после смерти ФИО4 (1/5), следует признать право собственности за истцом ФИО3 на 2/5 доли в указанной квартире, а за ФИО6 ФИО8 (ФИО1 )Е.В, ФИО7 по 1/5 доли каждому.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО2 ФИО24, удовлетворить.
Признать действительным примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Востровской администрацией Волчихинского района Алтайского края и ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <адрес> за №
Признать за ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО8 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.
Судья Присяжных Ж.М.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ