Решение по делу № 2-1611/2023 от 18.07.2023

Дело №2-1613/2023 (2-7547/2022); №2-1611/2023 (№2-7545/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя третьего лица

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени,

установил :

истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 50880 рублей, пени в размере 7920 рублей 74 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1964 рубля 02 копейки.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул. Ч., <адрес>, площадью 86,10 кв.м, указанный многоквартирный дом вошел в Региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Также истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 61398 рублей 84 копейки, пени в размере 9558 рублей 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2328 рублей 71 копейка.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул. Ч., <адрес>, площадью 103,90 кв.м, указанный многоквартирный дом вошел в Региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Указанные гражданские дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были объединены в одно производство.

Истец Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> в судебное заседание не направил своего представителя, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил суду. Представителем ответчика было представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе, в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, поскольку неявка представителя в судебное заседание не является основанием для отложения судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСН «Ч. 18» ФИО2 в судебном заседании полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:021240:855, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Ч., <адрес>, площадью 190 кв.м (л.д. 9-8 т. 1). Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, данное нежилое помещение фактически разделено на два объекта площадью 86,10 кв.м и 103,90 кв.м.

Истец является региональным оператором, осуществляющим обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на территории <адрес>.

Истцом представлены расчеты, согласно которым в период с августа 2014 г. по октябрь 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению площадью 103,90 кв.м в сумме 61398 рублей 84 копейки и по нежилому помещению площадью 86,10 кв.м в сумме 50880 рублей.

Многоквартирный дом по ул. Ч., <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ срок либо в отношении которых наступили случаи, предусмотренные ч. 10 ст. 173, ч. 7 ст. 189 ЖК РФ. Данный Перечень утвержден Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 79-120 т. 2).

В судебном заседании третье лицо ТСН «Ч. 18» в лице своего представителя дало пояснения о том, что с 2014 года в ТСН «Ч. 18», осуществляющем управление многоквартирным домом по ул. Ч., <адрес>, был открыт специальный счет, на который осуществляется перечисление собственниками взносов на капитальный ремонт. Ответчик оплачивает взносы на капитальный ремонт, у ответчика нет задолженности, имеется перепала.

Согласно акут сверки взаимных расчётов за период с января 2014 года по декабрь 2021 между ТСН «Ч. 18» и ФИО3 по нежилому помещению было начислено взносов на капитальный ремонт 73441 рубль 07 копеек, оплачено 73726 рублей 66 копеек, сальдо конечное 285 рублей 59 копеек (л.д. 219-220 т. 2).

Из материалов дела также следует, что ранее Арбитражным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ТСН «Ч. 18» и Банку ВТБ (ПАО) о расторжении банковского счета, об обязании ТСН перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, на счет Фонда и об обязании ТСН предоставить Фонду сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>, при этом решением арбитражного суда были установлены следующие обстоятельства.

ТСН «Ч. 18» имеет счет в Банке ВТБ, на котоырй осуществляется перечисление взносов на капитальный ремонт.

До ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Ч. 18» формировало фонд капитального ремонта на специальном счете No 40№, а с ДД.ММ.ГГГГ счет был изменен на No 40№. На расчетный счет No 40№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 701 037,80 рублей с назначением платежа «средства собственников для зачисления взносов на капитальный ремонт».

На расчетный счет No 0№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 835 298,39 рублей с назначением платежа «средства собственников для зачисления взносов на капитальный ремонт».

Согласно представленным платежным поручениям, ТСН «Ч. 18» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнило работы по капитальному ремонту МКД и оплатило их стоимость в размере 805 345,09 рублей

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств на специальном счете No40№ составляет 730 991,10 с назначением «фонд капитального ремонта».

В период с 2014 по 2020 год в каждом периоде (календарный год) размер фонда капитального ремонта ТСН «Ч. 18» не был менее 50% от размера фонда, определенного в соответствии с минимально допустимым размером в <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается и тем, что в период с 2015 по 2018 года включительно ТСН «Ч. 18» оплатило работы по капитальному ремонту МКД стоимостью 1 129 801,31 рублей, что значительно выше, чем 50% от минимально допустимо размера фонда капитального ремонта по состоянию на 2020 год в момент направления уведомления ГЖИ (1486047 рублей * 50% = 743023,50 рублей).

Учитывая наличие остатка денежных средств на специальном счете ТСН «Ч. 18» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 730 991,10 рублей, арбитражный суд пришел к выводу, что в период 2020 по 2022 год размер взносов на капитальный ремонт также превышает 50% от минимально допустимого размера.

Фактически размер взносов на капитальный ремонт в каждом из календарных годов в период с 2014 по 2022 год соответствовал по размеру требованиям о минимальном размере фонда на капитальный ремонт в <адрес>.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что не имеется оснований для изменения способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по ул. Ч., <адрес>, а постановление мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № арбитражный суд признал не подлежащим применению и не влекущим правовые последствия. В связи с изложенным, арбитражным судом было отказано в иске.

Данное решение арбитражного суда было оставлено без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Ч., <адрес> избрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН «Ч. 18», управляющая организация надлежащим образом взимает минимальный взнос на капитальный ремонт, обеспечивает размер фонда капитального ремонта не менее 50% от размера фонда, определенного в соответствии с минимально допустимым размером в НСО, осуществляет работы по капитальному ремонту МКД за счет поступивших на специальный счет денежных средств, суд не усматривает оснований для взыскания суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчика в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> как в пользу ненадлежащего истца. Кроме того, суд учитывает, что сумма задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт отсутствует, данная обязанность надлежащим образом исполнена ответчиком путем внесения денежных средств за спорный период на счет ТСН.

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате госпошлины не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил :

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь