Решение по делу № 2-11669/2022 от 05.09.2023

УИД 72RS0014-01-2022-015261-79

дело № 2-1617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, признании недействительной (ничтожной) сделки,

встречному иску ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, признании права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов,

встречному иску ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, признании права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент, ДИО Тюменской области) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д. 130-133), к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, прекращении право собственности, мотивируя свои требования тем, что 10.11.2022 в ДИО Тюменской области поступило заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> по ГП, в собственность за плату. 23.11.2022 ДИО Тюменской области принято решение № 4470-о об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 939 кв.м. под жилой дом в <адрес>, по ГП.

Основанием отказа является п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, согласно которому с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, поскольку жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Решением Ленинского районного суда от 14.07.2011 по делу № 3748/2011 удовлетворены исковые требования Департамента об обязании ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок кадастровым номером № от возведенных на нём строений, встречный иск ФИО1 к Департаменту о признании за ней права на Заключение договора аренды земельного участка по адресу <адрес>, под самовольно выстроенный жилой дом, оставлены без удовлетворения. Судом было установлено, что возведенные объекты являются самовольными и подлежат сносу. Между тем, решение суда ФИО1 исполнено не было. 29.10.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственное на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся самовольной постройкой. В качестве документов оснований регистрации права собственной на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, указаны: акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки № 16 от 04.03.2011; Приказ Управы Ленинского АО Администрации города Тюмени № 62 от 16.03.2011. При этом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 либо иным лицам для строительства указанного объекта никогда не предоставлялся.

29.11.2022 Департаментом принято решение № 4588-о об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 1 442 кв.м. под два жилых дома по адресу: <адрес>. Основанием отказа является пункт 1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, согласно которому с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение, земельного участка без проведения торгов, поскольку жилые дома с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, являются самовольными постройками. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.04.2013 по делу № 2-3066/2013 по исковому заявлению Департамента к ФИО1, удовлетворены требования Департамента об обязании освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: <адрес> от возведенных на нем строений, путем сноса. Указанное решение суда также не было исполнено. 31.10.2022 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве документов-оснований указан акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки № 32 от 04.03.2011. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 либо иным лицам для строительства указанных объектов не предоставлялся. Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № по ГП, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 за номером регистрации № от 29.10.2022 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенного по адресу: обл. Тюменская, <адрес>; прекратить право собственности в отношении указанного дома, снять с государственного учета указанный объект недвижимости и исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 в отношении указанного жилого дома;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 за номером регистрации № от 31.10.2022 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости — здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности в отношении указанного дома, снять с государственного учета указанный объект недвижимости и исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 в отношении указанного жилого дома;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 за номером регистрации № от 31.10.2022 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет – 25.11.2011), расположенного, по адресу: <адрес> прекратить право собственности в отношении указанного дома, снять с государственного учета указанный объект недвижимости и исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 в отношении указанного жилого дома.

05.04.2023 и 17.04.2023 от ДИО Тюменской области, в лице представителя, поступили уточнения исковых требований (том 2 л.д. 167-170, 241-244), в которых истец указал, что в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно сведениям из ЕГРН - здание (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.03.2023 перешло в собственность ФИО2 Согласно сведениям из ЕГРН - здание (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилых домов от 28.03.2023 перешли в собственность ФИО3

Истец считает договор купли-продажи от 28.03.2023, номер регистрации №-6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является ничтожной сделкой. Истец также считает, что договор купли-продажи от 28.03.2023, номер регистрации №, жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 является ничтожной сделкой. Просил суд:

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 28.03.2023 номер регистрации №;

- прекратить право собственности ФИО2 за номером регистрации № от 28.03.2023 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО2 за номером регистрации №7 от 28.03.2023 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером №;

признать недействительным договор купли-продажи от 28.03.2023, жилых домов с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 28.03.2023 номер регистрации №

прекратить право собственности ФИО3 за номером регистрации № от 28.03.2023 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 за номером регистрации № от 28.03.2023 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером №

ФИО2 первоначальные исковые требования ДИО по Тюменской области не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, предъявила встречное исковое заявление, с учетом его уточнения (том 3 л.д. 34-35, 49-50) к ДИО по Тюменской области о признании добросовестным приобретателем жилого дома по адресу: <адрес>, признании права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов под указанный жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что ФИО2 является добросовестным приобретателем жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Она приобрела жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет и право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании акта ввода жилого дома в эксплуатацию, подписанного всеми соответствующими органами. При этом материалы гражданского дела содержат информацию, что именно ДИО Тюменской области на основании своего Распоряжения 02.07.1997 года формировал, ставил на кадастровый учет и предоставлял земельный участок для строительства спорного жилого дома в соответствии с проектом застройки территории, а в 2008 году вносил изменения в местоположение земельного участка. Соответственно жилой дом был построен на предоставленном Департаментом земельном участке, введен в эксплуатацию и право собственности на него было зарегистрировано.

ФИО3 также обратилась со встречными исковыми требованиями (том 3 л.д. 45-46) к ДИО Тюменской области о признании добросовестным приобретателем жилых домов по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, признании права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов под указанные жилые дома, мотивируя свои исковые требования тем, что она является добросовестным приобретателем жилых домов по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №. Она приобрела жилые дома, которые были введены в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет и право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании актов ввода жилых домов в эксплуатацию, подписанного всеми соответствующими органами. При этом материалы гражданского дела содержат информацию, что именно ДИО Тюменской области на основании своего Распоряжения 02.07.1997 года формировал, ставил на кадастровый учет и предоставлял земельный участок для строительства спорных жилых домов в соответствии с проектом застройки территории. Соответственно жилые дома были построены на предоставленном истцом по встречном иску земельном участке, введены в эксплуатацию и право собственности на них было зарегистрировано.

На основании определения суда от 26.01.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Линдт (том 2 л.д. 166) (ранее – ФИО7) Е.Н.

Представитель ДИО по Тюменской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 26.09.2022 (том 1 л.д. 21), в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, встречные исковые требования не признала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.07.2023 (том 3 л.д. 59) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ДИО по Тюменской области.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить требования ДИО Тюменской области, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные возражения (том 2 л.д. 120-122, 143-145), в которых указал, что в Управление поступило заявление ФИО1 от 21.10.2022 о государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 165,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на указанный выше объект недвижимости, заявителем представлен приказ Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени от 16.03.2011 № 62, которым утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольной достройки от 04.03.2011 № 16. Данным приказом принята в эксплуатацию самовольная постройка - индивидуальный жилой дом после строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 165,3 кв.м., заявитель ФИО1 Также заявитель представила в Управление акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 № 16, согласно которому окружной межведомственной комиссией принято решение о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании представленных документов принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В Управление поступили заявления ФИО1 от 26.10.2022 о государственной регистрации права собственности в отношении здания площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером № и здания площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на указанные выше объекты недвижимости, заявителем представлен приказ Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени от 01.04.2011 № 83, которым утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 № 32. Данным приказом приняты в эксплуатацию самовольные постройки - индивидуальные жилые дома после строительства по адресу: <адрес>, заявитель ФИО1 Также заявитель представила в Управление акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 № 32, согласно которому окружной межведомственной комиссией принято решение о вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. На основании представленных документов принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> А. Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Заявленные требования интересы Управления не затрагивают. Решение по заявленным требованиям просит принять на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из положений статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

В пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания продажи земельных участков без проведения торгов. Одним из таких оснований является продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации являются: нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. К их числу, в частности относится превышение площади земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, его площади, указанной в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов (пункт 25 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта с учетом документации по планировке и межеванию территории.

В связи с этим лицо, претендующее на предоставление земельного участка, должно доказать, что на испрашиваемом земельном участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, для эксплуатации которых требуется земельный участок заявленной площадью. При этом бремя доказывания необходимого размера подлежащего выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его выкупить.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела 10.11.2022 ФИО1 обратилась в ДИО Тюменской области о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> по ГП, в собственность за плату.

Согласно решению № 4470-о 23.11.2022 ДИО Тюменской области ФИО1 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 939 кв.м под жилой дом в <адрес> по ГП, по следующему основанию: с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является самовольной постройкой) (том 3 л.д. 64).

Согласно информации, ДИО Тюменской области, протоколом от 03.09.2008 об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка ФИО1 признана победителем аукциона, который заключен не был по причине уклонения ФИО1 от его заключения. В марте 2010 года при обследовании земельного участка по адресу: <адрес> был подтвержден факт его самовольного занятия, установлено наличие на участке самовольных построек: индивидуальный жилой дом в кирпичном исполнении с пристроенными хозяйственными помещениями, территория участка огорожена забором.

11.06.2010 ФИО1 было направлено письмо Департамента с требованием освободить указанный земельный участок от самовольно возведенных на нем строений в течение месяца с момента направления письма.

Из письма Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 11.03.2009 № 570 за нарушение земельного законодательства ФИО1 была привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно предписанию об устранении нарушения земельного законодательства, ФИО1 была обязана устранить выявленное нарушение, выразившееся в использовании земельного участка без оформленных в установленном пор правоустанавливающих документов на землю, в срок до 20.06.2009.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 14.07.2011 ФИО1 обязана освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от возведенных на нем строений (жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, забор) (том 1 л.д. 11-14).

Как следует из решения Ленинского районного суда от 14.07.2011 по делу № 3748/2011 исковые требования Департамента об обязании ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок кадастровым номером № от возведенных на нём строений удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ФИО1 к Департаменту о признании, за ней права на Заключение договора аренды земельного участка по адресу <адрес>, под самовольно выстроенный жилой дом, отказано.

При рассмотрении гражданского дела № 3748/2011 судом было установлено, что возведенные объекты являются самовольными и подлежат сносу.

Между тем, решение суда ФИО1 исполнено не было.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.04.2013 по делу № 2-3066/2013 по исковому заявлению Департамента к ФИО1, удовлетворены требования Департамента об обязании освободить Самовольно занятый земельный участок по адресу: <адрес> от возведенных на нем строений путем сноса (том 1 л.д. 15-16).

Указанное решение суда также не было исполнено.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные выше обстоятельства установлены решениями Ленинского районного суда г. Тюмени 14.07.2011 и от 19.04.2013, вступившими в законную силу, в котором участвовали как истец, так и ответчик, в связи с чем они обязательны для суда, они не доказываются и не подлежат оспариванию.

21.10.2022 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 165,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на указанный выше объект недвижимости, заявителем представлен приказ Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени от 16.03.2011 № 62, которым утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольной достройки от 04.03.2011 № 16. Данным приказом принята в эксплуатацию самовольная постройка - индивидуальный жилой дом после строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 165,3 кв.м.

Также заявитель представила в Управление акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 № 16, согласно которому окружной межведомственной комиссией принято решение о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании представленных документов принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 обратилась в Управления Росреестра по Тюменской области с заявлениями от 26.10.2022 о государственной регистрации права собственности в отношении здания площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером № и здания площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности на указанные выше объекты недвижимости, заявителем представлен приказ Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени от 01.04.2011 № 83, которым утвержден акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 № 32. Данным приказом приняты в эксплуатацию самовольные постройки - индивидуальные жилые дома после строительства по адресу: <адрес>.

Также заявитель представила в Управление акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 № 32, согласно которому окружной межведомственной комиссией принято решение о вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании представленных документов принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>А.

Приговором Ленинского районного суда г. Тюмени от 13.05.2019 по уголовному делу № 1-172/2019 ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (том 2 л.д. 115-118).

Как следует из приговора суда ФИО1, не являясь собственником земельного участка <адрес> жилой район «Тура» <адрес>, достоверно зная, что жилой дом, возведенный на данном участке с присвоенным номером <адрес> является самовольно выстроенным строением, в связи с чем, в силу Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу, достоверно зная, что согласно решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.07.2011, суд обязал ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от возведенных на нем строений (жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, забор) в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения, осознавая, что не имеет возможности оформить надлежащим образом документы на право собственности и исполнить свои обязательства по передаче вышеуказанного объекта недвижимости в собственность ФИО7, преследуя цель личного обогащения, не имея намерений, реальной и легальной возможности реализации самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 31 мая 2012 года в достоверно неустановленное следствием дневное время, находясь в <...> заключила со ФИО7 предварительный договор купли-продажи самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, с обязанностью заключить основной договор в срок до 31.08.2012. Для придания видимости правомерности своих действий и осуществления намерения на заключение основного договора купли-продажи, с целью оставления ФИО7 в неведении относительно своих преступных действий в течение как можно более длительного времени, ФИО1 неоднократно пролонгировала срок действия предварите» договора купли-продажи от 31.05.2012, чем усыпляла бдительность ФИО7 и подкрепляла» уверенность в исполнении своих обязательств по продаже самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

26.01.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилых домов (том 3 л.д. 25), согласно которому продавец продала покупателю принадлежащие её на праве собственности:

жилой дом, назначение: жилое, площадь 94,6 кв.м, количество этажей: 1, подземных 0, адрес (местонахождение объекта): РФ, <адрес> <адрес> кадастровый №, Собственность № от31.10.2022 14:21:34(далее по тексту «Жилой дом 1»);

жилой дом, назначение: жилое, площадь 179,6 кв.м, количество этажей: 1, подземных 0, адрес (местонахождение объекта): РФ, <адрес>; кадастровый №, № от31.10.2022 14:21:34 (далее по тексту «Жилой дом 2»);

Стороны оценили указанные: «Жилой дом1» и «Жилой дом2» в 4 000 000 рублей, из них цена «жилого дома 1» составляет 1 000 000 рублей и «Жилого дома 2» - 3 000 000 рублей (п. 2 договора).

Согласно сведениям из ЕГРН здание (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилых домов, 28.03.2023 перешли в собственность ФИО3 (том 2 л.д. 245-251).

19.03.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома (том 2 л.д. 238), согласно которому продавец продал покупателю жилой дом, назначение: жилое, площадь 165,3 кв.м, количество этажей: 2, подземных 0, адрес (местонахождение объекта): РФ, <адрес>, кадастровый №, собственность зарегистрирована № от 29.10.202213:42:49.

Стороны оценили указанный Жилой дом в 2 000 000 руб. (п. 2 договора).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч. 3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд учитывает, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.07.2011 ФИО1 обязана освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от возведенных на нем строений (жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, забор), кроме того решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.04.2013 по делу № 2-3066/2013 по исковому заявлению Департамента к ФИО1, удовлетворены требования Департамента об обязании освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: <адрес> от возведенных на нем строений путем сноса.

Указанные решения суда не были исполнены, и в настоящее время исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительных документов не окончено (том 1 л.д. 167-254, том 2 л.д. 1-113).

Применяя вышеназванные нормы права к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что Департаментом имущественных отношений Тюменской области (с учетом находящегося на исполнении исполнительного производства в отношении ФИО1 об освобождении земельных участков от возведенных на них, в том числе, жилых домов) избран неверный способ защиты нарушенного права, а также к выводу о частичном удовлетворении требований Департамента в части признания недействительными договоров купли-продажи жилых домов, заключенных между ФИО1 и ФИО2 – 19.03.2023, а также между ФИО1 и ФИО3 – 26.01.2023.

Соответственно, суд считает, надлежит отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании их добросовестными приобретателями спорных жилых домов.

Кроме того, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права на предоставление земельного участков в собственность без проведения торгов под указанные выше спорные жилые дома заявлены преждевременно, в нарушение предусмотренного порядка предоставления земельных участков в рамках оказания государственных услуг в соответствии с административными регламентами, устанавливающими порядок и стандарт предоставления государственной услуги, разработанными и утвержденными в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19.03.2023 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) от 28.03.2023 номер регистрации №;

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) за номером регистрации № от 28.03.2023 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли-продажи от 26.01.2023, жилых домов с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) от 28.03.2023 номер регистрации №

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) за номером регистрации № от 28.03.2023 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером № (дата постановки на учет - 25.11.2011), расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) за номером регистрации № от 28.03.2023 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - здания (жилой дом) с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова