Решение по делу № 2-3634/2022 от 22.12.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3634/22

УИД 50RS0029-01-2022-004610-68 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3634/22 по иску Коротких ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости за 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 к нотариусу ФИО6 и ФИО2 о признании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № долю жилого дома по адресу : <адрес>, зарегистрировано в реестре №, а также было признано за ФИО1 право собственности на 11/12 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.1/7а и 11/12 долей жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 1/12 доли указанного выше имущества. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. Ответчик ФИО4 является наследником ФИО2 и был признан ее правопреемником по выше указанному гражданскому делу. Разделить домовладение и земельный участок с ФИО4 во внесудебном порядке невозможно, так как доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 незначительна и ее невозможно выделить. Также ни ФИО2, ни ФИО4 не проживали в указанном жилом доме, получили право собственности на указанную долю в порядке наследования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО1, адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО8, в судебном заседании против заявленных требований не возражала, просила при вынесении решения учесть рыночную стоимость 1/12 доли жилого дома исходя из фактической площади жилого дома, а не из площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 11/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 11/12 доли жилого дома по адресу : <адрес> (№). Собственником 1/12 доли значится ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 ФИО2 является наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/6 доле. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № доли на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 к нотариусу ФИО6 и ФИО2 о признании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и № долю жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре №, а также было признано за ФИО1 право собственности на 11/12 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу : <адрес> и 11/12 долей жилого дома по адресу: <адрес>. В признании недействительным свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО6 ФИО2 на 1/6 долю от: № доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу : <адрес> и 1/2доли жилого дома по адресу: <адрес> –отказано ( №).

Также данным решением суда установлено, что ФИО2 имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе: земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилом доме по адресу: <адрес> после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/6 доли от № что составит 1/12 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открытого Нотариусом <адрес> ФИО9, к имуществе ФИО2, следует, что единственным наследником имущества ФИО2 является ее сын- ФИО4 (№).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> (№).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 является собственником 11/12 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 11/12 доли жилого дома по адресу : <адрес>. Собственником 1/12 доли значится ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества ФИО2, принявшим наследство, является ее сын- ФИО4.

По мнению истца, 1/12 доля земельного участка и дома, принадлежащая ФИО2 незначительна, у ответчика отсутствует заинтересованность в использовании данного имущества, в связи с чем истец считает, что право ФИО2 подлежит прекращению с выплатой компенсации ФИО4, как наследнику ФИО2

Для выяснения вопроса о возможности выдела 1/12 доли земельного участка и дома, а также стоимости данных долей, судом по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Наракадастр»

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (л.д. №).

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила № кв.м, что соответствует площади здания, указанной в инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: № рублей.

Расчет 1/12 доли земельного участка = № = № рублей.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет № рублей.

Стоимость 1/12 доли жилого дома площадью № кв.м = № = № рубля.

Стоимость 1/12 доли жилого дома площадью № кв.м = № = № рублей.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет № кв.м.

Согласно Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2.1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «не установлено».

Для зоны Ж-2.1 одним из основных видов разрешенного использования является 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», одним условно разрешенных видов использования является 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 20.09.2021г. №2651 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области» предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» и. 2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляет 400 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1/12, что составляет № кв.м. Данное значение меньше установленного предельного минимального размера земельного участка, равного № кв.м.

Учитывая изложенное, выделить 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

При разделе любого здания, в том числе и жилого дома, следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней, если:

– выделяемая в натуре часть здания представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное, изолированное строение (строение, не связанное конструктивно с соседним строением, то есть не имеющее с ним общих фундаментов, стен, крыши и т.д., и не имеющее внутреннего сообщения с помещениями другого строения);

– выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет № кв.м.

Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/12 доля в праве, что составляет от площади № кв.м – № кв.м.

При выделе 1/12 доли площадью № кв.м отсутствует возможность устройства изолированных частей здания с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, и отсутствует возможность обеспечить выделяемую часть дома площадью № кв.м необходимым уровнем благоустройства.

В связи с этим, выдел 1/12 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, невозможен.

При выделе № доли площадью № кв.м отсутствует возможность устройства изолированных частей здания с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, и отсутствует возможность обеспечить выделяемую часть дома площадью № кв.м необходимым уровнем благоустройства.

Учитывая изложенное, выдел 1/12 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, невозможен.

Оценивая заключение экспертизы, у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению ООО «Наракадастр», поскольку перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение является полным, обоснованным, содержит выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях. Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 252 ГК РФ, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, и рассматриваемое с ними в нормативном единстве положение пункта 5 данной статьи направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (Определения от 19 октября 2010 года N 1322-О-О, от 21 апреля 2011 года N 451-О-О, от 25 января 2012 года N 153-О-О, от 11 мая 2012 года N 722-О, от 16 июля 2013 года N 1086-О, от 22 января 2014 года N 14-О и др.).

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно подтверждено, что выдел 1/12 доли, принадлежащей ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 1/12 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, 1/12 доля в праве, причитающаяся ответчику является незначительной, и он не имеет существенного интереса в использовании наследственного имущества

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу с выплатой наследнику ФИО2 ФИО4 компенсации за причитающиеся ему доли.

Согласно проведенной по делу экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет: № рублей, стоимость 1/12 доли № рублей (№),

рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, составляет № рублей, площадью № кв.м - № рублей,

-стоимость 1/12 доли жилого дома площадью № кв.м = № = № рубля,

-стоимость 1/12 доли жилого дома площадью № кв.м = № = № рублей.

При определении размера компенсации суд считает необходимым учитывать стоимость 1/12 доли дома, исходя из площади № кв. м, указанной в инвентаризационное карточке жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и соответствующей фактической площади дома в настоящее время.

Таким образом, размер компенсации, подлежащей выплате ФИО4 будет составлять № рубль (№ рублей (за 1/12 долю земельного участка) + № рублей (за 1/12 долю жилого дома).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности, взыскании компенсации удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО4 компенсацию стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в размере № рубль.

Регистрацию права собственности ФИО1 провести после предоставления документов, подтверждающих исполнение решения суда о выплате ФИО4 компенсации за указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ТП в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №, паспорт № № выдан ОВД <адрес> УВД ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.