Дело № 2-4377/2025
56RS0042-01-2025-004835-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2025 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,
при секретаре Царевой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она является долевым сособственником (размер доли 1/3) жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
ФИО3 является сособственником в остальной части (2/3 доли).
В границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, предыдущим собственником был построен капитальный кирпичный гараж с выходом на <адрес> гараж перешел в пользование истца в момент заключения договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома.
В период с 2024-2025 ФИО2 за счет собственных средств и собственными силами достроила второй этаж над гаражом и переоборудовала полностью все здание в жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м. В административном порядке легализовать самовольной возведенный жилой дом не представляется возможным.
Размещение жилого дома не противоречит виду разрешенного использования земельного участка и генеральному плану города.
Домовладение соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для признания права собственности на домовладение ФИО2 обратилась в администрацию г. Оренбурга, ей было рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд признать за истцом право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 21.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Грек А.Р., ФИО4
Определение суда от 18.09.2025 в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО6
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в письменного заявлении поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве просил суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Грек А.Р., ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания, представили письменные заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 228 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на долю ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированого в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом указанный выше принадлежит ФИО3
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
В границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, предыдущим собственником был построен капитальный кирпичный гараж с выходом на <адрес>. Указанный гараж перешел в пользование истца в момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома.
В период с 2024-2025 ФИО2 за счет собственных средств и собственными силами достроила второй этаж над гаражом и переоборудовала полностью все здание в жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>/ 242, расположен жилой дом, площадь жилого дома составляет 61,7 кв.м., год завершения строительства 2024 г.
В результате обращения в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с целью уведомления уполномоченного органа об окончании строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома получен ответ от 23.09.2025 исх. №-исх. о возможности признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Поскольку административный порядок легализации самовольно возведенного строения не предусмотрен, возможно обратиться в суд с исковым заявлением.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Согласно п. 43 вышеуказанного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно ответу департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга разрешенное использование земельного участка №, по адресу: <адрес>: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о предоставлении в собственность или в аренду указанного земельного участка отсутствуют.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденными приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 №36/47-од земельный участок расположен: в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и блокированной застройки (1-3 этажа) (Ж.1), в границах 3,4,5 подзон приаэродромной территории.
Согласно акту экспертизы №, подготовленного <данные изъяты>», на основании результатов проведенной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Согласно заключению № подготовленного <данные изъяты>», на основании результатов проведенной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.
Согласно отчету №, подготовленного <данные изъяты>», на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>/ 242, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <...> не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
Судом установлено, что истцом при строительстве нарушены градостроительные нормы, здание расположено без соблюдения минимальных отступов от границы со смежными земельными участками.
Вместе с тем, собственники смежных жилых домов и земельных участков, привлеченные к участию в настоящем деле, в письменном заявлении не возражали относительно сохранения спорного жилого дома.
Анализируя все материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку в отношении спорной постройки принимались меры по ее легализации, возведенное жилое помещение соответствует нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольное строение расположено на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуальных жилых домов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.
Судья О.Ю. Зацепина