дело № 2-1646/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.,
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 24 676,61 рублей, пеню в размере 5 079,37 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства с кадастровым №, площадью 1041 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на двадцать лет. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Арендатор в период с 01.04.2020 по 30.04.2023 недобросовестно исполнял свои обязательства. Сумма долга составила 24 676,61 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня, предусмотренная п. 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки), за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 5 079,37 рублей. При расчете пени не учитывался период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с мораторием начисления. В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика направлена претензия, в которой ФИО1 предложено оплатить задолженность по арендной плате в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Претензия ответчиком оставлена без внимания.
Представитель истца Администрации муниципального образования «Томский район» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем в материалы дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с постовым идентификатором №
Руководствуясь статьей 233, частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации «Томского района» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 N 82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.
Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст. 35 Устав муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 N 82).
Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В соответствии с подпунктом 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1041 +/- 11 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Томского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0300093:430, площадью 1041 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Срок действия договора установлен на двадцать лет. Начало действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8003,21 рублей (п. 3.2 договора аренды).
В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года, то есть до 31.12.2018, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 1601 рубль засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (раздел 3 договора).
Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п. 3.9).
По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок администрацией Томского района передан ФИО1
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 составляет 24676,56 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Принимая во внимание, что каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 в размере 24676,56 рублей.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п. 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пунтка 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации Томского района подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят за период с 07.05.2020 по 30.04.2023 в размере 5079,37 рублей.
Суд принимает во внимание, что при расчете пени не учитывался период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с мораторием начисления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Такой мораторий введен постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пени по состоянию на 30.04.2023 не оплачена.
Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
02.05.2023 муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия №, согласно которой ФИО1 предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.
Претензия ответчиком не исполнена.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1092,68 рублей (1141,96 рублей - за имущественное требование + 300 рублей за неимущественное требование).
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района задолженность арендной платы в размере 24 676,61 рублей, пеню в размере 5079,37 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1092,68 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 /подпись/
УИД: 70RS0005-01-2023-001728-93
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1646/2023 Томского районного суда Томской области
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В. Клюшникова