Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-025860-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Гавриловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/23 по иску АО «Банк БЖФ» к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное выморочное имущество,

установил:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное выморочное имущество, мотивируя тем, что 19.07.2021 между Ч.В.В. и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор № ..., согласно которому, банк предоставил заемщику кредит в размере 4 386 250 руб., под 48 % годовых, на срок 158 месяцев, а Ч.В.В. обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты. В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. .... В нарушение условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 631 172 руб. 74 коп., в том числе: 4 370 395 руб. 12 коп. – основной долг; 1 098 999 руб. 97 коп. – просроченные проценты; 5 030 руб. 68 коп. - проценты на просроченный основной долг; 445 руб. 43 коп. - пени на основной долг; 13 524,33 руб. - пени на проценты; 142 777 руб. 21 – начисленные проценты. 21.12.2022 Ч.В.В. умер, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось. Таким образом, поскольку с момента смерти Ч.В.В. и до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти Ч.В.В. является выморочным и квартира переходит в силу закона г. Москве, в связи с чем, ДГИ г. Москвы должен отвечать по долгам Ч.В.В. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 5 631 172 руб. 74 коп.; проценты в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 370 395 руб. 12 коп., начиная с 15.07.2022 по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 355 руб. 86 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер ..., площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: г. ......, путём продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 7 920 000 руб.

Представитель истца АО «Банк БЖФ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом частичного отказа от иска, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования частично признала по доводам, изложенным в возражениях.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, в корреспонденции с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств.

В силу положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ч. 1. ст. 1151 ГК РФ установлено, что, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение...

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение, что выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, без актов принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» закреплено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19.07.2021 между Ч.В.В. и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор № ..., согласно которому, банк предоставил заемщику кредит в размере 4 386 250 руб., под 48 % годовых, на срок 158 месяцев, а Ч.В.В. обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты.

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. .......

В нарушение условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 631 172 руб. 74 коп., в том числе: 4 370 395 руб. 12 коп. – основной долг; 1 098 999 руб. 97 коп. – просроченные проценты; 5 030 руб. 68 коп. - проценты на просроченный основной долг; 445 руб. 43 коп. - пени на основной долг; 13 524,33 руб. - пени на проценты; 142 777 руб. 21 – начисленные проценты.

21.12.2022 Ч.В.В. умер, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось. Таким образом, поскольку с момента смерти Ч.В.В. и до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти Ч.В.В. является выморочным и квартира переходит в силу закона г. Москве.

В соответствии со ст. 309, 809 - 811, 1175 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа, при этом займодавец имеет право на получение процентов в размере определенном договором, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

На основании ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества; поскольку обязанность уплатить задолженность по кредитному договору не связана с личностью заемщика, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика, в настоящем случае имущество должника является выморочным, поэтому ответственность по долгам Ч.В.В. несет ДГИ г. Москвы, за счет и в пределах наследственного имущества, в связи с чем, с г.Москвы, за счет и в пределах наследственного имущества в пользу АО «Банк БЖФ» подлежит взысканию задолженность в размере 5 631 172 руб. 74 коп.

Согласно ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 13398-ОН от 22.03.2022 равной 9 900 000 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7 920 000 руб.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что требования о взыскании задолженности в размере 5 631 172 руб.74 коп. подлежат удовлетворению, вместе с тем, не усматривает оснований для взыскания процентов за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 370 395 руб. 12 коп., начиная с 15.07.2022 по день фактического исполнения обязательств, поскольку по кредитному договору № ... от 19.07.2021 обязательства прекращаются по смерти заемщика.

Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд полагает подлежащими удовлетворению, с учетом того, что в силу ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор залога оформлен надлежащим образом, рыночная стоимость квартиры составляет 9 900 000 руб., обращение взыскания может быть произведено путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной, что составляет 7 920 000 руб.

Разрешая требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 355 руб. 86 коп., суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, поскольку, в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное выморочное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору № ... от 19.07.2021 в размере 5 631 172 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер ..., площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: г. ......, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 920 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Судья Т.М. Сакович