Гражданское дело №2-885/2023
34RS0027-01-2023-000769-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО1
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,
при секретаре Колесовой А.А.,
с участием представителей истца ФИО2-ФИО3, действующей на основании доверенности Номер от Дата, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО4, адвоката Приходько Ю.Н., предоставившего удостоверение Номер, ордер Номер от Дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – производственную базу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - производственную базу, указывая, что Дата между ФИО2 и ООО «Элион», в лице директора ФИО5, был заключен договор купли-продажи производственной базы, расположенной по адресу: Адрес «б». Денежные средства по договору были переданы в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права не произведена. До настоящего времени он владеет и пользуется указанными объектами недвижимости как своим собственным и несет бремя их содержания. Деятельность ООО «Элион» прекращена с Дата.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на производственную базу, состоящую из гаражей и складских помещений размером 14,35 х 48,0 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью ... с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес «б».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителям – ФИО3 и адвокату Приходько Ю.Н.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 – адвокат Приходько Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
С учетом требований ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае когда, одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 названного Кодекса).
С учетом положений ч. 1 ст. 6 ГК РФ, приведенная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым предусмотрено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата ПКП «Элион» было согласовано размещение земельного участка и разрешено проектирование на нем боксов под гаражи и складские помещения размером 14,35 х 48,0 кв.м. по адресу: Адрес.
В соответствии с решением участников ПКП «Элион» и постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата ПКП «Элион» было перерегистрировано в ООО «Элион».
Согласно постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата базе, на которой находятся вышеуказанные гаражи и складские помещения, был присвоен почтовый адрес: Адрес «б».
Из постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата следует, что площадь земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес «б», находящегося под территорией гаражей и складских помещений была изменена на 4143 кв. м., в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка.
Согласно договора Номер от Дата земельный участок был передан в аренду ООО «Элион» под территорию производственной базы.
Дата между ФИО2 и ООО «Элион» был заключен договор купли-продажи производственной базы, расположенной по адресу: Адрес «б».
Исполнение сторонами условий договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата и актом приема-передачи имущества от Дата.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от Дата деятельность ООО «Элион» прекращена с Дата.
Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области каких-либо притязаний относительно спорных объектов недвижимости не заявлено.
Лица, претендующие на спорный объект недвижимости, не установлены, спорный объект самовольной постройкой не является.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании право собственности на производственную базу, состоящую из гаражей и складских помещений размером 14,35 х 48,0 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью 4143 кв.м. с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес «б», подлежат удовлетворению, так как он не имел возможности в заявительном порядке оформить свое право, что обусловило обращение в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – производственную базу, удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженцем Адрес (паспорт гражданина РФ ...), право собственности на производственную базу, состоящую из гаражей и складских помещений размером 14,35 х 48,0 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью 4143 кв.м. с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд.
Судья Л.П. Денисова
решение в окончательной форме
изготовлено Дата.