Дело № 2-794/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-004301-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, в котором, с учетом уточнения, просила:

- сохранить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни лит. «В», сарая лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «З», сарая лит. «К», гаража лит. «И», уборной лит. «У1», уборной лит. «У2», расположенные по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО2 8/25 долей в праве собственности на жилой дом лит. А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни лит. «В», сарая лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «З», сарая лит. «К», гаража лит. «И», уборной лит. «У1», уборной лит. «У2», расположенные по адресу: <адрес>;

- признать помещения, выделенные в натуре ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 8/25 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни лит. «В, сарая лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «З», сарая лит. «К», гаража лит. «И», уборной лит. «У1», уборной лит. «У2», расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО5 и ФИО3 принадлежат остальные доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, то есть жилой дом и хозяйственные строения являются объектами общей долевой собственности.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения, поскольку имеется необходимость оформить правоустанавливающие документы на земельный участок по отдельному адресу.

Также заявление мотивировано тем, что фактически между сторонами уже определен порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, но из-за состояния здоровья ответчика, стороны не могут произвести раздел во внесудебном порядке.

В связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено в части требований к ФИО5 в связи со смертью последней ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований, от представителя истца – адвоката ФИО9 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, об удовлетворении исковых требований с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений, заявлений до судебного заседания не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно данных копии технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А-а-1-а2-а3» состоит из двух «квартир»: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Том 1, л.д. 7-11).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы ФИО10, ФИО2 получила в наследство после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 8/25 доли <адрес> в <адрес> АР Крым, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, зарегистрированного Евпаторийским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № в книге № и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за номером №

На момент оформления наследства домовладение состояло из жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «В» - летней кухни, лит. «Г»,«Д»,«З»,«К» - сараев, лит. «И» - гаража, лит. «У1», «У2»- уборных, сооружений (Том 1, л.д. 12).

Согласно договору дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, реестровый №, совладельцем 51/100 долей жилого <адрес> является ФИО4 (Том 1, л.д. 54-55).

Оставшиеся 17/100 долей жилого дома, находящегося по <адрес> согласно свидетельству о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № принадлежит ФИО5 (Том 1, л.д. 52).

Согласно наследственному делу №, надлежащим образом заверенная копия которого предоставлена в адрес суда в ответ на судебный запрос нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №), является ее внучка – ФИО6

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, своей внучке ФИО6

Согласно справке № данная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., являлась общей совместной собственностью (Том 1, л.д. 235-245).

Иные объекты недвижимого имущества в наследственном деле № не значатся.

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru земельный участок по <адрес> Крым, на котором расположен жилой дом лит. «А-а-а1-а2-а3», не поставлен на кадастровый учет, границы участка не определены, информация о регистрации права на указанный участок отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленных на запрос суда из Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены сведения о следующих объектах недвижимого имущества:

- здание, жилой дом, лит. «А, а,а1,а2,а3» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (запись «актуальная). Данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет на основании оцифровки архива БТИ, который отсутствует в распоряжении управления. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости;

- нежилое здание, летняя кухня лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (запись «актуальная»). На данный объект недвижимости право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 8/25 доли;

- нежилое здание, сарай, лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № (запись «актуальная»). На данный объект недвижимости право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 8/25 доли;

- нежилое здание, сарай, лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № (запись «актуальная»). На данный объект недвижимости право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 8/25 доли;

- нежилое здание, сарай, лит. «З» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № (запись «актуальная»). На данный объект недвижимости право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 8/25 доли;

- нежилое здание, гараж, лит. «И» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № (запись «актуальная»). На данный объект недвижимости право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 8/25 доли;

- нежилое здание, сарай, лит. «К» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № (запись «актуальная»). На данный объект недвижимости право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 8/25 доли;

- нежилое здание, сарай, лит. «Л» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № (запись «актуальная»). На данный объект недвижимости право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 8/25 доли (Том 1, л.д. 64-66).

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "дом блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнению к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы:

1. Имеет ли объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой <адрес> Республики Крым, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в долевой собственности ФИО2 (8/25), ФИО3 (51/100), ФИО5 (17/100) имеет признаки жилого дома блокированной застройки, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 49 и в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект недвижимости – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

2. Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО2 8/25 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 96,7 кв.м, летней кухни лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «З», сарай лит. «К», гараж лит. «И», уборной лит. «У1», уборной лит. «У2»?

Эксперт пришел к выводу, что имеется техническая возможность разделить реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО2 8/25 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в качестве самостоятельного объекта недвижимости – блок (здание, с назначением – «жилое», в составе жилого дома блокированной застройки) состоящий из помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – топочная площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>: <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., подсоб. – <данные изъяты> кв.м.

Хозяйственные постройки: лит. «В» - летняя кухня площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, уборная лит. «У2» площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, «<адрес>», расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО3 представляет собой самостоятельный объект недвижимости – блок № (здание), с назначением – «жилое» в составе жилого дома блокированной застройки, состоящая из помещений: лит. «а» - № – кухня площадью 9,2 кв.м., лит. «А» - № – гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а1» - № – веранда площадью <данные изъяты> кв.мм., лит. «а2» - № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а3» - № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес> – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь подсоб. пом. – <данные изъяты> кв.м.

Хозяйственные постройки: лит. «Г» - сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, сарай лит. «Д» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай лит. «З» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай лит. «К» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, гараж лит. «И» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, уборная лит. «У1» площадью застройки 2,1 кв.м.

В связи с отсутствием в обследуемом жилом доме изолированного жилого помещения (комнаты) соразмерного доле ФИО5 – наследник ФИО6 (17/100), в котором они никогда не проживали и не пытались проживать; невозможностью предоставить отдельного помещения (комнаты) без существенного ущемления прав и законных интересов других собственников долевой собственности, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, без проведения реконструкции и перепланировки жилого дома; наличием иного постоянного места жительства, долю ФИО5 наследник ФИО6 (17/100) в праве собственности, по мнению эксперта, возможно признать незначительной.

Информация о том, имеет ли ФИО6 существенный интерес в использовании общего имущества, у эксперта отсутствует.

Таким образом, выделить в отдельный блок помещения жилого <адрес> ФИО5 (наследник ФИО6) технически невозможно.

3. Возможно ли признать предполагаемую к выделу долю истца (8/25 долей), расположенную по адресу: <адрес>– блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

В результате проведенный натурных исследований предполагаемую к выделу долю истца (8/25 долей), расположенную по адресу: <адрес>, возможно признать – блоком жилым индивидуальным, который соответствует признакам индивидуального жилого дома, состоящий из помещений: № – жилая комната площадью 9,3 кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – топочная площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>: <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., подсоб. – <данные изъяты> кв.м.

Состав помещений, инженерного оборудования блока №, функциональная связь расположенных в нем помещений позволяет эксплуатировать выделяемые в блок помещения как самостоятельный объект недвижимости, одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки.

Сохранение изолированной части жилого дома – блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 21,1 кв.м., находящегося в пользовании ФИО2 в реконструированном виде, возможно.

Эксплуатация выделяемых в блок помещений как самостоятельного объекта недвижимости, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, возможна.

4. Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие истцу, находящиеся по адресу: <адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие истцу, находящиеся по адресу: <адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки.

Состав помещений и планировочное решение выделяемых частей реконструированного жилого дома соответствует требованиям норм СП 55.1330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СанПиН 31.02.2001 «Здания жилые одноквартирные».

При предложенном варианте раздела, проведение строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома не требуется, так как раздел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных системами инженерных коммуникаций.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

В соответствии с «Методикой установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными, судом, разработка вариантов раздела», утвержденной ГУ РФЦСЭ при Министерства юстиции РФ при рассмотрении вопросам 2 в исследовательской части заключения при выделе 8/25 доли домовладения № по <адрес>, самовольно возведенный объект – хозяйственная постройка лит. «Л» - сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (самовольный по данным БТИ), при проведении экспертизы не учитывался.

Сохранение изолированной части жилого дома – блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., находящегося в пользовании ФИО2 в реконструированном виде, возможно.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Истцом не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «З», сарай лит. «К», гараж лит. «И», уборную лит. «У1», уборную лит. «У2», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 8/25 долей в праве собственности на жилой дом лит. А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – топочная площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать помещения № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – топочная площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, выделенные в натуре ФИО2, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки), в составе дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки)

общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.12.2025 г.

Судья Т.В. Петренко