Дело № 2-2124/2024

УИД 66RS0002-02-2025-000848-64

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбургав составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании солидарно с учетом уточненных требованийс ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2024 года в размере 314 757 рублей 02 копейки, пени по состоянию на 25 августа 2025 года в размере 183 760 рублей 67 копеек, с ответчиков ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 марта 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 112 132 рубля 21 копейка, пени по состоянию на 25 августа 2025 года в размере 22 752 рубля 01 копейка, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В отношении жилого помещения – *** указанном многоквартирном доме, открыт лицевой счет ***, начисления производятся всоответствии с количеством зарегистрированных граждан. Жилое помещение является муниципальной собственностью, установлены индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Однако ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.09 июня 2021 года жилое помещение ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных услуг отключено от услуги «электроэнергия». В ходе проверочных мероприятий были зафиксированы случаи самовольного подключения к энергоустановкам МКД, о чем составлены соответствующие акты, проведены начисления в связи с выявлением факта несанкционированного вмешательства. За спорный период задолженность составила 633 401 рубль 91 копейка, которую просит взыскать в порядке, указанном в уточненном исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту регистрации, ходатайство об отложении судебного заседания, возражения по заявленным требованиям в суд не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, изучив доводы искового заявления, уточненного искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора (статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В судебном заседании установлено, что ***, расположенная в *** в *** является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, однако в связи с истечением межповерочного интервала, показания приборов учета не принимаются.

В спорном жилом помещении в период с 01 марта 2022 года по 01 марта 2024 года были зарегистрированы по месту жительства ФИО3, несовершеннолетняя А.., несовершеннолетний Б. ФИО4, ФИО1 С 01 марта 2024 года ответчик ФИО1 снялся с регистрационного учета, что подтверждается копией поквартирной карточки, справкой Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства. Указанная квартира используется на условиях найма (л.д. 26).

Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 декабря 2006 года, жилой *** в ***, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками, передан в управление ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (л.д. 25). В соответствии с протоколом на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ.

В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг.

Из лицевого счета по указанному жилому помещению следует, что за период с 01 августа 2020 года по 28 февраля 2025 года образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере506 433 рубля 48 копеек. Данный размер задолженности подтверждается выпиской по счету ООО «Единый расчетный центр».

С учетом заявления солидарного ответчика о пропуске срока исковой давности истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в порядке, указанном в уточненном исковом заявлении.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 указала, что начисления коммунальных услуг производятся, в том числе на зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних А.., Б. ФИО4, которые в указанный в исковом заявлении период проживали в детском доме.

Вместе с тем, как следует из ответов ООО «ЕРЦ», истца, из информации, предоставленной ГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних города Березовского», А.., Б.. в спорный период находятся в центре на полном государственном обеспечении, им была предоставлена мера социальной поддержки в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Областного закона от 23.10.1995 № 228-ОЗ «О защите прав ребенка».

Таким образом, начисления коммунальных услуг хоть и производятся на количество зарегистрированных в жилом помещении граждан, однако расчет произведен с учетом применения меры социальной поддержки на двоих несовершеннолетних детей.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, а также представленный ООО «ЕРЦ» перерасчет, суд приходит к выводу, что доводы ответчика ФИО1 в данной части является необоснованным, поскольку начисление коммунальных услуг производится на трех ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1 (до 01 марта 2024 года).

Согласно представленным в материалы дела акту о приостановлении подачи электроэнергии от 09 июня 2021 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, в связи с наличием задолженности по коммунальным услугам, произведено отключение электроэнергии.

В соответствии с актами проверки и выявления факта несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам электроэнергии, повторного приостановления (отключения) электроэнергии, за период с 06 июля 2022 года по 18 декабря 2024 года, истцом неоднократно фиксировались факты самовольного подключения ответчиками к энергоресурсам МКД, в связи с чем на основании пункта 81 (11) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 произведены начисления за несанкционированное вмешательство в прибор учета.

Расчет проверен судом, является арифметически верным.

Возражая против удовлетворения заявленных требований в отношении себя, ФИО1 указал, что в спорный период в указанном жилом помещении не проживал, проживал по адресу: ***, л. 53, ***, производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В силу пункта 91 Правил № 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Поскольку, как уже было указано спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, при этом приборы в отношении приборов учета ГВС, ХВС не проведена поверка, в связи с чем показания таких приборов не принимаются, у истца отсутствуют основания для проведения перерасчета по оплате коммунальных услуг в связи с не проживанием ФИО1 в квартире. Кроме того,в материалы дела ответчиком не представлено доказательств обращения в управляющую компанию с заявлением провести перерасчет в связи с не проживанием в спорном жилом помещении в спорный период.

При таких обстоятельствах доводы ответчика ФИО1 являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание.

Вместе с тем, проверяя расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2025 года, суд установил, что согласно выписке по счету, в июне 2024 года по лицевому счету произведен перерасчет по услуге «обращение с ТКО» в размере 15 131 рубль 74 копейки, который включает в себя, в том числе период с 01 марта 2022 года, в связи с чем взыскание с ответчиков ФИО3, ФИО4, а также ФИО1 задолженности за указанную услугу необходимо производить за вычетом произведенного перерасчета.

С учетом изложенного, размер задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2024 года составит 308355 рублей 15 копеек, за период с 01 марта 2024 года по 28 февраля 2025 года – 102 901 рубль 01 копейка.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ЕРЦ» задолженность ответчиков по пени за период с 01 марта 2022 года по 25 августа 2025 года составляет 183 760 рублей 67 копеек, за период с 01 марта 2024 года по 25 августа 2025 года, оплата пени не производилась, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, с 01.04.2022 до 30.09.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Кроме того, в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также суд полагает возможным снизить размер задолженности по пени за период с 01 марта 2022 года по 25 августа 2025 года до 70 000 рублей, за период с 01 марта 2024 года по 25 августа 2025 года до 15 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с уменьшением заявленных требований подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 573 рубля 54 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО4 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО1 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2024 года в сумме 288724 рубля 86 копеек, пени в размере 70000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 13209 рублей 52 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО4 (*** года рождения, паспорт РФ ***)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 марта 2024 года по 28 февраля 2025 года в сумме 102901 рубль 01 копейка, пени 15 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3537 рублей 50 копеек.

В остальной части требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2573 рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова